Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - Соколовского И.С., 

при секретаре - Поярковой Е.А., 

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Белогорскому району, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (номер выписки о государственной регистрации прав: № от ДД.ММ.ГГГГ), права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в дом, в качестве члена его семьи был вселен ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бывшая жена), с его согласия ответчица зарегистрирована по местужительства в спорном жилом помещении.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения между ними испортились. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано расторжение брака (свидетельство о расторжении брака I-АЯ №), ответчица выехала на другое постоянное местожительства. 

Ответчица вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчица не имела. Фактически, их отношения с ответчицей прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, с момента выезда и развода она перестала быть членом его семьи.

В настоящее время (со слов знакомых) ответчица проживает в 

<

адрес>.

В связи с отсутствием связи с ответчицей, у него нет возможности выписать ее из принадлежащего ему дома. Наличие регистрации ФИО2 создает ему расходы по коммунальным услугам, которые в течении 24 месяцев он вынужден был оплатить. 

В судебное заседание истец ФИО3 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. В случае неявки ответчицы в судебное заседание, о вынесения решения в заочном порядке не возражал. 

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительности причины неявки не сообщила. Согласно адресной справки ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО3, его доводы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации, производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При обращении лиц к уполномоченным должностным лицам и органам регистрационного учета, их требования о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д. (Правила регистрации и снятие граждан РФ с регистрационного учета.. . ).

Судом установлено, что в соответствии с копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым, ФИО5, действующий от имени ФИО6, на основании доверенности, удостоверенной ФИО7, секретарем исполнительного комитета Курского сельского совета 

<

адрес> и ФИО3, заключили настоящий договор о том, что ФИО6 продала, а ФИО3 купил в целом жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, что находится в селе 

<

адрес> АР Крым по 

<

адрес> под №. Отчуждаемый жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками принадлежит продавцу: ? доля на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Белогорской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № в реестровой книге №; ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Белогорской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № в реестровой книге №, зарегистрировано в реестре за № (л.д.8). 

Согласно копии Извлечения о государственной регистрации прав, выданного КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», имеются сведения: номер извлечения: №, дата: ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, тип объекта: жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, адрес объекта: АР Крым, 

<

адрес>; номер записи: № в книге: №; Собственники: ФИО3; основание возникновения права собственности: договор купли-продажи/реестр №ДД.ММ.ГГГГ/Частный нотариус ФИО8 

<

адрес> нотариального округа АР Крым; форма собственности: частная; доля: 1/1. Дата принятия решения о государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно копии свидетельства о расторжении брака серии I-АЯ №, между ФИО3 и ФИО2 прекращен брак ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Белогорского районного суда Республики Крым, дело № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака за № (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, площадь: № кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 3, в т.ч. подземных 1, год завершения строительства: №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», особые отметки: Лит А, п/А; Правообладатель: ФИО3; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Согласно выписке из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, площадь: № кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 3, в т.ч. подземных 1, год завершения строительства: №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», особые отметки: Лит А, п/А; Правообладатель: ФИО3; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ 

Регистрационный учет граждан Российской Федерации, производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При обращении лиц к уполномоченным должностным лицам и органам регистрационного учета, их требования о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д. (Правила регистрации и снятие граждан РФ с регистрационного учета.. . ).

Судом установлено, что договор найма и другие какие – либо договора между истцом и ответчицей не заключались, ответчица по месту регистрации не проживает. В настоящее время ответчица своей регистрацией чинит препятствия в пользовании домом, не является членом семьи собственника. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Таким образом, с учетом изложенного, а также учитывая, что, соглашение между истцом и ответчицей о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчица своей регистрацией нарушает право собственности истца, и он лишен правомочий на распоряжение жилым помещением.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Проанализировав указанные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.

Однако, жилищным законодательством не предусмотрено такого самостоятельного основания для лишения права пользования жильем, как снятие с регистрационного учета, так как оно производно от прекращения права пользования на жилье. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО3 о снятии ответчицы с регистрационного учета в доме по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление ФИО3 подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В части иных исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский