Дело №

УИД 48RS0005-01-2023-001782-93

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, указывая на то, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО2 и ФИО3 каждому по ? доли. Фактически спорное домовладение состоит из двух помещений (блоков), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок: блок жилой №, которым пользуются ФИО2 и ФИО3, и блок жилой №, которым пользуется ФИО1 Оба блока в доме отделены друг от друга капитальной межквартирной стеной, не имеющих проемов, и каждый блок имеет отдельные комнаты, кухню, санузлы, коридоры. Согласно техническому заключению жилой дом сторон полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. В связи с чем, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Выделить в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3 жилой блок № жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м., в собственность истца ФИО1 выделить жилой блок № жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекратить.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности адвокат Быкова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представитель истца Быкова Е.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, тербования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании заочного решения Липецкого районного суда от 14.09.2022, ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения № от 06.05.1994 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 131,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО2 и ФИО3 каждому по ? доли.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.04.2021 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что домовладение состоит из двух автономных самостоятельных блоков № и № предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, кроме того, к блоку автономному № относится подсобное помещение, имеющее отдельный вход, обозначенное как помещение № – подсобное помещение.

При этом, блок жилой автономный № имеет общую площадь 66,1 кв.м., и состоит из: в Лит. а - прихожей № площадью 6,8 кв.м., в Лит. А -кухни № площадью 18,4 кв.м., коридора № площадью 10 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м.

Блок жилой автономный № имеет общую площадь 65,3 кв.м., и состоит из: в Лит. а2- прихожей № площадью 7 кв.м., в Лит. А 2- кухни № площадью 8,6 кв.м., в Лит. А1- коридора № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., в Лит. А2 – санузла № площадью 4,3 кв.м. К блоку автономному № относится подсобное помещение, имеющее отдельный вход, обозначенное как помещение № – подсобное помещение, площадью 15,3 кв.м.

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Блоком № в данном жилом доме пользуются ФИО2 и ФИО3, блоком № пользуется ФИО1

В соответствии с экспертным заключением №1224 от 25.02.2022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по результатам обследования на предмет возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, установлено, что обследуемое домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух жилых автономных блоков, каждая из которых имеет жилые комнаты, санузлы, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, а также помещений расположенных над или под другим жилым блоком. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истца ФИО1 жилой блок №, а жилой блок № выделить в собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 жилой блок № общей площадью 66,1 кв.м., состоящий из: в Лит. а - прихожей № площадью 6,8 кв.м., в Лит. А - кухни № площадью 18,4 кв.м., коридора № площадью 10 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ю

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок №, общей площадью 65,3 кв.м., состоящий из: в Лит. а2- прихожей № площадью 7 кв.м., в Лит. А 2- кухни № площадью 8,6 кв.м., в Лит. А1- коридора № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., в Лит. А2 – санузла № площадью 4,3 кв.м., подсобного помещения № площадью 15,3 кв.м., имеющего отдельный вход, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 14.02.2024.