Дело № 2-34/2025 (2-1154/2024;)

УИД 54RS0035-01-2024-001848-14

Поступило в суд 22.11.2024 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кобзевой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ПАО "Сбербанк России" ответчикам на основании кредитного договора 

<

***> от 13.04.2019 выдало кредит в сумме 1 000 000,00 руб. на срок 180 мес. под 11.1% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, с кадастровым номером: 54:37:010229:304, расположена по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 42.6 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Порядок реализации: путем продажи публичных торгов. Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 13.05.2024 по 11.11.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 944 755,53 руб. Как следует из п. 10 Кредитного договора, залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90 процентов от их стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету № 04/09-01 от 09.04.2019 подготовленному Общество с ограниченно ответственностью АО «ОЦЕНКА БИЗНЕСА И ФИНАНСОВ», ИНН 

<

***>, рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере 1 207 000,00 рублей. Следовательно, 90 % от данной стоимости составляет 1 086 300,00 рублей.

Представитель истца просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 13.04.2019. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 13.04.2019 по состоянию на 11.11.2024 в размере 944 755,53 руб., в том числе: просроченные проценты 94 180,08 рублей; просроченный основной долг - 840 725,94 рублей; неустойку за неисполнение условий договора - 8 249,18 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 522,03 рублей; неустойка за просроченные проценты - 1 078,30 рублей; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 895,11 рублей. Всего взыскать: 1 008 650 рублей 64 копейки. Обратить взыскание на предмет залога: Квартиру, с кадастровым номером: 54:37:010229:304, расположеную по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 42.6 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 086 300,00 рублей. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, в иске обратился с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно стать 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 13.04.2019 между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1 000 000 рублей на срок 180 месяцев под 11,1% годовых.

Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, с кадастровым номером: 54:37:010229:304, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 42.6 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.3 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк предоставил ответчикам ФИО1, ФИО2 денежные средства по кредитному договору №, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита. Из выписки по счету следует, что заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Предоставленный ответчикам ФИО1, ФИО2 кредит направлен на приобретение квартиры, с кадастровым номером: 54:37:010229:304, расположенной по адресу: 

<

адрес>. площадью 42.6 кв.м, в связи с чем оформлен договора купли-продажи от 13.04.2019 года, сведения о залоге недвижимого имущества были зарегистрированы в Управлении Росреестра по адресу: 

<

адрес>, 13.04.2019 года, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

09.10.2024 банк направил заемщикам требование о возврате суммы задолженности и процентов, данное требование до настоящего момента не выполнено.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиком ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора, поскольку стороной ответчика допущены существенные нарушения условий договора.

По состоянию на 11.11.2024 год задолженность ответчиков составляет 944 755, 53 рублей, в том числе: просроченные проценты 94 180,08 рублей; просроченный основной долг - 840 725,94 рублей; неустойку за неисполнение условий договора - 8 249,18 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 522,03 рублей; неустойка за просроченные проценты - 1 078,30 рублей. 

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора и графику платежей, с учетом всех внесенных заемщиками денежных средств в даты и в размере, указанные в выписке по счету, ни один из указанных документов под сомнение ответчиками не ставился, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиками также не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что между сторонами был заключен кредитный договор, ответчиком деньги получены, но обязательство по возврату суммы кредита не исполнено.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Кроме этого, в соответствии со статьей 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что предметом залога является недвижимое имущество: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиками обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, банк вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункту 1 статьи 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключения о стоимости имущества отчет № 04/09-01 от 09.04.2019 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 207 000 рублей.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения п. 4 ч. 2 ст. 54, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание условия кредитного договора, полагает необходимым определить способ реализации заложенной квартиры, посредством проведения публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 90% от стоимости квартиры в размере 1 086 300 рублей.

В соответствии со статьями 56 - 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательства в обоснование своих возражений и оплаты задолженности по кредитному договору не представили.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора, а равно наличия задолженности по указанному выше соглашению о кредитовании, которая на момент подачи иска в суд не погашена, что недопустимо в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая размер выданного ответчикам кредита и сумму кредитной задолженности, со стороны ответчика допущено существенное нарушение принятых на себя договорных обязательств. При указанных обстоятельствах, в силу статьи 811 ГПК РФ банк вправе требовать взыскания с ответчика суммы задолженности вместе с причитающимися процентами. В связи с чем, исковые требования ПАО "Сбербанк России" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 63 895,11 рублей, рассчитанная в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, оплата которой подтверждается платежным поручением № 144427 от 18.11.2024 года. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 13.04.2019 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 13.04.2019 года по состоянию на 11.11.2024 год в размере 944 755,53 рублей, в том числе, просроченные проценты 94180,08 рублей; просроченный основной долг - 840 725,94 рублей; неустойку за неисполнение условий договора - 8 249,18 рублей; неустойку за просроченный основной долг - 522,03 рублей; неустойку за просроченные проценты - 1 078,30 рублей; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 895,11 рублей. Всего 1 008 650 рублей 64 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 54:37:010229:304, расположенную по адресу: 

<

адрес>. площадь: 42.6 кв.м, установив начальную цену продажи предмета залога в размере – 1 086 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Татарский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Я.В. Кобзева