№ 2-1685/2024

26RS0002-01-2024-002616-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, Администрации г.Ставрополя, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГК «Рассвет», о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, Администрации г.Ставрополя, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГК «Рассвет», о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование искового заявления указано, что 25.09.2014 между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли продажи гаража, в котором продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здание гаража и земельного участка под гаражом адресу: 

<

адрес обезличен>, «Рассвет», 

<

номер обезличен>, принадлежащий продавцу на праве собственности, однако данное право продавец не зарегистрировал в Росреестре. В момент подписания предварительного договора от 

<

дата обезличена>, ФИО1 передал денежные средства, оговоренные по сделке в сумме 95 000 рублей, ФИО4 передала истцу ключи. В учетных сведениях ГСК «Рассвет» председатель ФИО5 (действующий в 2014 году) внес соответствующие записи, о выходе из членов кооператива ФИО3, и входа ФИО1 в связи с куплей-продажей. ФИО3, обязалась по заключенному договору закончить оформление документов в Росреестре до 25.12.2014. Однако, не успев в оговоренный срок закончить с оформлением документов, так как ответчик для оформления гаража ходила по разным инстанциям, и везде требовали разные документы, которые она запрашивала и заказывала (технический план, межевой план и т.д.). В связи с тем, что ФИО3 не успевала закончить оформление документов до декабря 2014 года, истец и ответчик устно договорились продлить срок оформления, тем более что взятые на себя обязательства по передаче денежных средств истец исполнил в полном объеме, а также пользовался гаражом. Ответчик обратилась в Росреестр, со следующими документами: свидетельство о праве собственности на землю; план земельного участка 

<

номер обезличен> в ГСК «Рассвет»; акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> утвержденный Комитетом Градостроительства города Ставрополя от 15.09.2015; технический план здания от 20.02.2015; кадастровый план здания от 27.02.2015; кадастровая выписка на земельный участок от 14.10.2014. На приеме у специалиста Росреестра, ФИО3, пояснили что документов для регистрации права у нее недостаточно и необходимо выполнить межевание земельного участка, а также документы по выделению земельного участка ГСК «Рассвет». Ответчик обратилась Государственный архив, и получила ответ от 25.01.2016 № 0488 - надлежаще заверенное решение Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от 22.04.1977 № 265 «О прирезке земельного участка к территории ГСК «Рассвет» в Мутнянском овраге, квартал 193 для дополнительного строительства гаражей боксового типа. Позднее, ответчик ФИО3 собрав документы, обратилась повторно в Росреестр, при обращении с заявлением о госрегистрации права на указанный гараж, получен отказ Управления Росреестра по СК, поскольку при обращении с вопросом о регистрации права не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный г. Ставрополь в гаражном кооперативе «Рассвет», 

<

номер обезличен>. Также ответчик ФИО3 при подаче документов на регистрацию права, обратила внимание, что пропало из папки документов свидетельство о праве собственности, и найти она его не могла. Поняв, что свидетельство ей утеряно, она обратилась в архивный отдел администрации города Ставрополя о выдаче дубликата свидетельства, на что был получен ответ от 08.08.2019 № 3127, что сведений о выдаче свидетельств на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Рассвет», не имеется, соответственно и дубликат выдать не могут. Истец ФИО1, на протяжении всего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. Более того, истец - ФИО1 является членом гаражного кооператива «Рассвет» с 25.09.2014, что подтверждается членской книжкой ГК «Рассвет». Истец в 2019 году, узнав о том, что у ответчика не получается оформить документы, и полагая, что в силу возраста ФИО6 трудно заниматься дальнейшим оформлением, самостоятельно сдает документы на государственную регистрацию права за собой. При обращении с заявлением по вопросу госрегистрации права на спорный гараж, получает уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 31.10.2019 

<

номер обезличен>, с указанием, что при обращении с вопросом о регистрации права не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный в ГК «Рассвет», 

<

номер обезличен>, города Ставрополь. В данном уведомлении основания для приостановки регистрации права явилось, то что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, и право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Дополнительно в уведомлении от 31.10.2019 указано, что в ЕГРН имеется сообщение об отказе в государственной регистрации от 05.08.2015 по тем же основаниям. Далее при обращении с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом, от КУМИ города Ставрополя, получены ответы от 21.09.2022 № 08/15-9934 и от 06.12.2022 № 08/15-13250 из которых следует, что при отсутствии зарегистрированного права собственности на гараж, предоставить земельный участок в порядке ст. 39.20 ЗК РФ не представляется возможными. Ни истец, ни ответчик не уклоняются от государственной регистрации права, однако это не представляется возможным. Из технического плана здания от 20.02.2015 и кадастрового паспорта от 27.02.2015 следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости - здание, с 1999 года, расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> который находится в пределах территории ГК «Рассвет», назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 56 кв.м. Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> имеет вид разрешенного использования - гаражи, относится к категории земель - земли населенных пунктов. Генплан территории земельного участка ГСК «Рассвет», согласованный 28.06.1998 с администрацией Ленинского района города Ставрополя и Управлением Росреестра от 29.05.2017, подтверждает, что границы земельного участка, под спорным гаражом расположены в пределах территории, предоставленной ГСК «Рассвет». Факты правопреемственности ГСК «Рассвет» в ГК «Рассвет», установлены в материалах гражданского дела 

<

номер обезличен> Ленинского районного суда города Ставрополя, вступившего в законную силу 03.06.2021 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда, по мнению истца касательно правоприемственности имеющие преюдициальное значение к настоящему иску: Гаражно-строительный кооператив «Рассвет» создан на основании решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся Ставропольского края от 16.01.1973 № 15, и действовал в установленном порядке с 1973 года. Актом от 28.02.1973 ГСК «Рассвет» отведены границы земельного участка в натуре площадью 0,72 га под строительство гаражей. Постановлением главы администрации г. Ставрополя Ставропольского края № 1510 от 25.09.1992 № 3256 был прирезан земельный участок площадью 920 га под проектирование и строительство гаражей, расположенных по адресу город Ставрополь в квартале 118, гаражно-строительному кооперативу «Рассвет». Сведений об изменении конфигурации предоставленного под гаражи земельного участка либо признании недействительными указанных постановлений органов местного самоуправления не имеется. Постановлением главы администрации Ленинского района города Ставрополя № 1453 от 20.11.1992 на Бюро по делам архитектуры и градостроительства возложена обязанность выдать свидетельства о праве собственности на землю наследуемое владение членам гаражно - строительного кооператива на гаражи боксового типа и временные (наследуемое владение) на металлические гаражи. Таким образом, являясь членом ГК «Рассвет» и полностью выплатив паевой взнос, ответчик ФИО3 имела права на спорный гараж, и впоследствии распорядилась своим правом передав этот гараж истцу ФИО1 что подтверждает ГК «Рассвет», выдавая справку о бывшем членстве в ГК «Рассвет» ФИО3 и выплате ею полностью паевого взноса до 31.12.1997. На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГСК «Рассвет» для строительства гаражей. На основании изложенного, просит суд: признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: гараж 

<

номер обезличен>, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, назначение: «нежилое здание», этажностью - 2, в т.ч. подземной этажностью -1, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, гаражный кооператив «Рассвет», 223; признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, гаражный кооператив «Рассвет», 

<

номер обезличен>; решение суда считать основанием для государственной регистрации и внесения сведений о праве собственности в сведения Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил. Ранее представил возражения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 26 кв.м., с видом разрешенного использования - «гаражи», расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Рассвет», 

<

номер обезличен>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, этажностью - 2, в том числе подземных - 1, площадью 56,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», 

<

номер обезличен>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН год завершения строительства - 1999. В архивном отделе администрации города Ставрополя отсутствуют сведения об издании постановлений главы (главы администрации) города Ставрополя о выдаче свидетельства в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», 

<

номер обезличен> Выездом на место специалистами муниципального земельного контроля комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен> установлено, что в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», 

<

номер обезличен> расположен капитальный объект - гараж. Документы, предусмотренные п. 15, 16 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истцом не представлены. Таким образом, основания для предоставления бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», 

<

номер обезличен>, у комитета, отсутствуют. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика Администрации г.Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ГК «Рассвет», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил отзыв, согласно которому истец ФИО1 является членом ГК «Рассвет» и ему с 2014 года принадлежит - нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, Ставрополь, гаражный кооператив «Рассвет», 

<

номер обезличен>, год постройки - 1999. По учетным сведениям, ГК «Рассвет» в 2014 году ФИО3 продала гараж 

<

номер обезличен> - ФИО1. Перепланировку либо реконструкцию гаража он не проводил, использует объект недвижимости (гараж) по его прямому и функциональному назначению. Паевой взнос внесен, членские взносы производит своевременно, задолженность по членским взносам отсутствует. Использует объект недвижимости (гараж) по его прямому и функциональному назначению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 25.09.2014 между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (право собственности продавца еще не оформлено).

Согласно п.1.1. стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи гаража и земельного участка под ним, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», 

<

номер обезличен>, по которому сторона - 1 будет выступать продавцом, а сторона 2 – покупателем недвижимости.

Согласно п.1.2 право собственности на указанную недвижимость в п.1.1 настоящего договора стороной - 1 будет подтверждено государственной регистрацией права в течении трех месяцев со дня подписания настоящего договора.

Согласно п.2.1 по предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимости составляет 95 000 рублей.

Согласно п.2.2 сторона-2, в дальнейшем покупатель, оплачивает полную стоимость недвижимости, при подписании настоящего договора.

Согласно п.3.1 настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно гаража и земельного участка под ним (основного договора), который будет заключен в последующем.

Согласно п.3.2. стороны обязуются заключить основной договор не позднее 25 декабря 2014 года. До указанного срока сторона -1 и сторона -2 обязуются не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п.1.1 настоящего договора недвижимости.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между истцом и ответчиком не заключен, иного суду не представлено.

Между тем, согласно п.2.1 предварительного договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимости составляет 95 000 рублей.

Согласно п.2.2 предварительного договора сторона-2, в дальнейшем покупатель, оплачивает полную стоимость недвижимости, при подписании настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Вместе с тем из содержания предварительного договора от 25.09.2014, заключенного между ФИО3 и ФИО1 следует, что указанный предварительный договор является документом, определяющим взаимоотношения сторон до подписания основного договора купли-продажи.

Доказательств взятия ответчиком на себя обязательств по передаче в собственность истца спорного гаража и земельного участка, материалы дела не содержат. 

Также истцом указано, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости гаража и земельного участка в соответствии с п.2.1. предварительного договора, однако документы, подтверждающие данные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, предварительный договор, который регулирует взаимоотношения сторон до подписания основного договора купли-продажи, не является сделкой с недвижимостью и, соответственно, не порождает последствий, вытекающих из сделок с недвижимостью.

Кроме того, в деле отсутствуют правоустанавливающие документы продавца ФИО3 на указанные объекты недвижимости (гараж и земельный участок).

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219).

Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Действующим законодательством, а именно Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено Таким образом, в случае, если право собственности на объекты недвижимого имущества признано непосредственно решением суда, то минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества определяется с даты вступления в силу этого решения.

Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленных Законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу названных норм продавец ФИО3 должна была обладать зарегистрированным вещным правом на спорный объект, чтобы надлежаще исполнить свои обязательства по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на гараж и земельный участок расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», 

<

номер обезличен>, не оформлено, сведения о правообладателях, основания возникновения права собственности на спорный гаражи земельный участок, отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что до момента совершения сделки по отчуждению спорного гаража и земельного участка ФИО3 не было зарегистрировано право на гараж и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Рассвет», 

<

номер обезличен>, а значит, в силу указанных норм ее право собственности на них не возникло. 

В обоснование доводов, истец ссылается на то, что ответчик, являясь членом ГК «Рассвет» и полностью выплатив паевой взнос, имела права на спорный гараж, и впоследствии распорядилась своим правом передав этот гараж истцу.

Согласно положениям статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

До 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (п. 2).

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (илй) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 5).

Согласно части 6 названной статьи в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи

В соответствии с п. 16 ст.3.7 Федерального закона № 137-ФЗ в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Так истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: план земельного участка 

<

номер обезличен>, межевой план от 20.02.2015, кадастровый паспорт.

Согласно справке ГК «Рассвет» от 18.03.2027 истец является членом ГК «Рассвет», задолженности по паевым и членским взносам не имеет.

Согласно справке ГК «Рассвет» №104 от 12.04.2024 ФИО1 является членом ГК «Рассвет» и ему принадлежит с 2014 года нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Рассвет», 

<

номер обезличен>, год постройки – 1999.

Согласно справке ГК «Рассвет» №105 от 12.04.2024 ФИО3 являлась членом ГК «Рассвет» и ей с 1999 принадлежало – нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГК «Рассвет», 

<

номер обезличен>, год постройки – 1999. Как члену гаражного кооператива «Рассвет» ей был выделен земельный участок под гараж. Паевой взнос ФИО3 выплачен до 31.12.1997.

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся Ставропольского края от 22.04.1997 №265 к территории ГСК «Рассвет» прирезана территория в Мутнянском овраге, в квартале 193, площадью 0,4 га для строительства дополнительных гаражей боксового типа на 60-65 мест.

При этом, согласно письму от 05.05.2024 №1791 из архивного отдела Администрации г. Ставрополя свидетельство о праве собственности на землю, заявления о добровольном отказе от земельного участка 

<

номер обезличен> в ГСК «Рассвет», на хранение в архивный отдел управления делопроизводства и архива администрации г. Ставрополя не поступали (Т.1 л.д. 114). 

Таким образом, представленные истцом доказательства не содержат сведений о предоставлении земельного участка ФИО3 для строительства спорного объекта недвижимости. Наличие прав на земельный участок является необходимым условием для узаконения постройки на нем.

Наличие у истца членской книжки не может служить основанием для возникновения права на недвижимое имущество. 

Кроме того, истец в обоснование своих доводов ссылается на то, что на протяжении всего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом и земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Вместе с тем, сведений о том, что ФИО1 длительный период времени (18 лет) содержал указанный гараж и земельный участок в надлежащем виде, суду также не представлены.

Таким образом, довод истца о том, что он длительное время несет бремя содержания земельного участка в полном объеме, в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отклоняется, поскольку не является основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В ходе разбирательства дела истцом не представлено убедительных и бесспорных доказательств свидетельствующих об обоснованности исковых требований.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, Администрации г.Ставрополя: о признании право собственности на недвижимое имущество гараж 

<

номер обезличен>, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, назначение «нежилое здание», этажностью - 2, в т.ч. подземной этажностью -1, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, гаражный кооператив «Рассвет», 

<

номер обезличен>; признании права собственности на земельный участок, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, гаражный кооператив «Рассвет», 

<

номер обезличен> указании, что решение является основанием для государственной регистрации и внесения сведений о праве собственности за ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.05.2024 года.

Судья Романенко Ю.С.