№

Дело №2-981/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 20 октября 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области и администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Моршанского района Тамбовской области и администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в котором указала, что в 1985 году она вступила в садоводческое товарищество «Цнинское». Как члену товарищества ей был предоставлен в пользование дачный участок на правом берегу реки Цны в районе с.Крюково. Участок она использовала для садоводства и огородничества, и за свой счет возвела на нем рубленное одноэтажное здание с мансардой общей площадью 23,7 кв.м для временного проживания в теплый сезон во время работы и отдыха на участке. Садовым домиком она открыто пользовалась как своим собственным, производила его техническое обслуживание и ремонт, следила за его сохранностью. За все время после возведения садового домика никто и никогда не предъявлял ей претензий по поводу его строительства. После прекращения деятельности садоводческого товарищества «Цнинское» спорный объект недвижимости на баланс администрации Крюковского сельского совета или Моршанского района не передавался. Истец пользуется спорным зданием в течение 30 лет. Просит признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, реестровый №/, кадастровый №.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 27 августа 2020 года к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 7 сентября 2020 года (протокольно) к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации Моршанского района Тамбовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на садовый домик общей площадью 23,7 кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – 24,5 кв.м., инвентарный № реестровый №/, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. От главы сельсовета ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. От начальника Моршанского отдела ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица – начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ГУПТИ в 2014 году осуществлялась техническая инвентаризация спорного садового домика, и составлен технический паспорт объекта, являющимся недвижимым имуществом. С учетом технического заключения и материалов дела в удовлетворении исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены н надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что с 1985 года истец ФИО1 состоит в садоводческом товариществе «Цнинское», расположенном 

<

адрес>. 

ФИО1 построила садовый домик общей площадью 23,7 кв.м на 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке, предоставленном ей как члену садоводческого товарищества «Цнинское». По данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области филиал по г. Моршанску и Моршанскому району по состоянию на 2 июля 2014 года, общая площадь садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет – 23,7 кв.м, площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 24,5 кв.м., инвентарный № реестровый №/, кадастровый №. Год постройки - 1984.

Согласно Выписке их ЕГРН от 24 августа 2020 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на протяжении длительного времени, не позднее, чем с 1985 года истец ФИО1 добросовестно и открыто пользуется вышеуказанным садовым домиком как своим, поддерживая его в надлежащему техническом состоянии и уплачивая необходимые платежи. Кроме того, истец производит ремонт садового домика и на протяжении многих лет несёт расходы по его содержанию. 

Согласно страховому свидетельству по государственному обязательному страхованию имущества, страхователь ФИО6 (супруг истца) вносил платежи по квитанции за страхование домика и другие строения с 1989 года. Кроме того, семьей истца также оплачивались взносы на основании решения общего собрания товарищества с 1983 года.

В настоящее время истец ФИО1 решила провести оформление садового домика. 

Однако зарегистрировать свое право собственности в Моршанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истец не имеет возможности, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердил, что истец вместе со своей семьей в 80-х годах возвел садовый домик на земельном участке, представленном для этих нужд. Документов о предоставлении земельных участков не сохранилось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – садовым домиком по адресу: 

<

адрес> Истец производит в доме текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, необходимые платежи и несет все расходы, связанные с проживанием в доме. Претензий со стороны третьих лиц относительно прав на недвижимое имущество никем не предъявлялось. Между соседями, администрацией сельсовета и иными лицами споры относительно данного дома отсутствуют.

Суд находит показания свидетеля последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным недвижимым имуществом – садовым домиком инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на протяжении более 30 лет и соотносящимися с иными доказательствами по делу. 

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составляет 500 кв.м.

Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 500 кв.м, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный садовый домик, для дальнейшего предоставления участка ФИО1

Согласно сообщению Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в ЕГРН имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет 23 июня 2014 г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. Сведения о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН садового домика, 

<

адрес> отсутствуют.

Архитектором ФИО9 ИП ФИО10 было выполнено техническое заключение по результатам обследования садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выводам которого, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций домика не обнаружено. По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строение и может в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению в дальнейшем. Планировка и расположение здания на участке не противоречит санитарным и пожарным требованиям, нормам ЖК РФ и ГК РФ. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью людей. 

На основании совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, истец ФИО1 более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовым домиком как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, уплачивает платежи за электроэнергию. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении указанного имущества не было. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на садовый домик общей площадью 23,7 кв.м, площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – 24,5 кв.м, инвентарный № реестровый №/, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области и администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик общей площадью 23,7 кв.м, площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – 24,5 кв.м, инвентарный № реестровый №/, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 20 октября 2020 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева