2-607/2020 

75RS0001-01-2019-003292-80

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Емельяновой В.Е., 

при секретаре Вильской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Служба заказчика» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ФИО1 является собственником ? 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, и проживает в данной квартире совместно со своей семьей. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик – ОАО «Служба Заказчика». ДД.ММ.ГГГГ в результате многочисленных порывов на стояке системы отопления произошел залив квартир, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по указанному aдpecy, в том числе квартиры, принадлежащей истцу, о чем составлен соответствующий акт. Имуществу истца был причинен ущерб в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для восстановления поврежденного заливом имущества в размере 360 403,20 рублей. В результате ненадлежащего оказания ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом истец и члены её семьи были вынуждены длительное время в холодное время года проживать в квартире без централизованного отопления, испытывать связанные с этим неудобства, несовершеннолетний ребенок истца из-за низкой температуры в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перенес острый ринофарит. Кроме того, ответчик не реагировал на неоднократные обращения истца о необходимости ремонта общего имущества и приведения его в работоспособное состояние. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о компенсации причиненного заливом ущерба. Для определения размера причиненного действиями ответчика ущерба ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Экспертный центр «АльтаВиста» был заключен Договор на оказание экспертных услуг №, за услуги эксперта истцом оплачено 20000 рублей. Просит взыскать с Открытого акционерного общества «Служба заказчика» в пользу ФИО1 сумму причиненного ущерба в размере 360 403 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей, расходы на подготовку иска в размере 4000 рублей, штраф в размере 50% от суммы взысканных денежных средств.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Представители третьих лиц - ОО «Стройком», Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебном заседании полагали, что залив квартиры истца произошел по вине ответчика.

Представитель ответчика ОАО «Служба заказчика» с иском не согласился.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Обязанность доказывания наличия вышеуказанной совокупности возлагается на истца. Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием отказа в удовлетворении данного рода требований.

В свою очередь ответчик, возражающий против удовлетворения иска, должен доказать отсутствие своей вины, так как в соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ именно это обстоятельство служит основанием для освобождения его от ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Письмом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16273-СК/07 разъяснено, что в соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 42 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, и проживает в данной квартире совместно со своей семьей. 

Управление многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ОАО «Служба заказчика». 

На основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Забайкальским фондом капитального ремонта многоквартирных домов и ООО «Стройком», в 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществлялись работы по проведению капитального ремонта общего имущества – с ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, срок окончания работ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАКАЗЧИК (Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов) поручает, а ПОДРЯДЧИК (ООО «Стройком») принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>, в соответствии с техническими заданиями, указанными в Приложении № 1, и сметной документацией (Приложение №), которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах включает выполнение строительно-монтажных работ на Объектах, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков, сдачу каждого Объекта по акту приема в эксплуатацию, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных неразрывно связанных с Объектом работ. ЗАКАЗЧИК принимает надлежащим образом выполненные ПОДРЯДЧИКОМ работ и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1.1).

ПОДРЯДЧИК обязуется выполнить на Объектах капитального ремонта следующие виды работ: капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (п.1.2).

Подписывая настоящий договор, ПОДРЯДЧИК подтверждает, что несет полную ответственность за выполнение работ по договору, соответствии с действующими нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами РФ, нормами и требованиями ГОСТ, СП, СНиП, СанПиН, ПУЭ, НПБ, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, энерго- и ресурсосбережения, и также требованиями заказчика, соответствующих государственных надзорных и инспектирующих органов, предъявляемыми действующим законодательством РФ (п.1.3.1).

Выполнение работ производится в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № к Договору).

В силу п.2.1, 2.3 договора, срок начала выполнения работ по договору: 

<

адрес> - капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения - ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания работ по указанным адресам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ По окончанию работ по договору Объект должен быть передан ПОДРЯДЧИКОМ ЗАКАЗЧИКУ по Акту приема в эксплуатацию, в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Договора ПОДРЯДЧИК обязуется выполнить и сдать ЗАКАЗЧИКУ работы, в сроки, определенные настоящим договором и Графиком выполнения работ. Сроки начала и окончания работ указанные в Графике выполнения работ, определяют сроки исполнения обязательств по каждому этапу работ и являются исходными для определения имущественных санкций. В сроки выполнения Работ по договору (Объекту), указанные в Графике выполнения работ настоящего договора, входит весь комплекс Работ по Объекту, в том числе, но не ограничиваясь, получение всех необходимых согласований, заключений и разрешений на выполнение работ, в том числе получение разрешения (ордера) на производство работ, поставка всех необходимых материалов и оборудования, организация строительной площадки, организация временных зданий и сооружений, подключение к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и т.д., сдача выполненного объекта Комиссии, указанной в п. 3.15 настоящего договора, согласование с ЗАКАЗЧИКОМ и лицами, указанными в п. 3.15, актов КС-3, КС-2, документальное оформление выполненных работ, в том числе предоставление исполнительной документации по окончании работ (п.2.4, 2.5, 2.6, 2.7).

В соответствии с п. 5.1.5, 5.1.29 договора, подрядчик обязан:

- осуществлять информирование организации, осуществляющей управление соответствующим объектом и собственников помещений Объектов о сроках выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, связанных с ограничением предоставления коммунальных услуг (системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения) не менее чем за 10 рабочих дней до даты начала производства таких работ путем размещения указанной информации в местах общего пользования на каждом из Объектов. При этом самостоятельно согласовывать с организациями, осуществляющими управление Объектами, сроки и порядок ограничения предоставления коммунальных услуг (системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), необходимого для выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем;

- самостоятельно нести ответственность в случае предъявления Заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения Подрядчиком на Объекте работ, включая случаи причинения вреда жизни и здоровью.

ПОДРЯДЧИК самостоятельно несет полную ответственность за ущерб, причиненный по вине ПОДРЯДЧИКА, перед третьими лицами и обязуется возместить в полном объеме убытки за причиненный ущерб, связанные с травмами или ущербом, возникшим вследствие выполнения работ по настоящему договору (действия бездействия ПОДРЯДЧИКА) людям, помещениям и другому имуществу, находящемуся в Объекте. Все убытки (ущерб), в том числе третьим лицам, возникшие из-за несоблюдения пожарной безопасности, экологической безопасности, техники безопасности и охраны труда при проведении работ возмещаются ПОДРЯДЧИКОМ за свой счет. Требование о возмещении ущерба с приложением документов, подтверждающих причинение ущерба и его размер, должно быть рассмотрено и удовлетворено ПОДРЯДЧИКОМ в течение 5 рабочих дней со дня предъявления указанного требования. В случае отказа ПОДРЯДЧИКА в удовлетворении требования о возмещении ущерба, в том числе неполучения от него в установленный срок, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения ЗАКАЗЧИКА (п.5.1.48 договора).

ПОДРЯДЧИК самостоятельно несет ответственность за причинениежизни, здоровью или имуществу работников ПОДРЯДЧИКА или иных (третьих) лиц выполнении ПОДРЯДЧИКОМ работ. Возмещение вреда, причиненного в результате деятельности ПОДРЯДЧИКА, осуществляется им за свой счет (п.5.1.49).

ЗАКАЗЧИК и ПОДРЯДЧИК несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных Договором.

ПОДРЯДЧИК отвечает за ненадлежащее выполнение работ, включая недостатки, обнаруженные в ходе выполнения работ на объекте(-ах), в процессе эксплуатации объекта, за срыв сроков выполнения работ в соответствии с настоящим договором, статьями 723, 761 Гражданского Кодекса Российской Федерации, действующим законодательством РФ и Забайкальского края. ПОДРЯДЧИК в полном объеме возмещает убытки, причиненные ненадлежащим исполнением условий настоящего договора (п.9.2).

В случае просрочки исполнения ПОДРЯДЧИКОМ обязательств, предусмотренных договором, в том числе не предоставление пакета исполнительной документации в срок, определенный договором, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения ПОДРЯДЧИКОМ обязательств, предусмотренных договором, ЗАКАЗЧИК направляет ПОДРЯДЧИКУ требование об уплате неустоек (штрафов, пеней) (п.9.3).

Согласно акту, ДД.ММ.ГГГГ объект капитального ремонта общего имущества (ремонт систем отопления) в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес>, ОАО «Служба заказчика» передан ООО «Стройком».

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта, ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся закуп материала, ДД.ММ.ГГГГ – обследование дополнительных работ, с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись работы по подключению освещения, демонтажу, труб, прокладке розлива и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ работы приостановлены в связи с дезинфекцией подвального помещения. ДД.ММ.ГГГГ работы в подвале возобновлены.

В ДД.ММ.ГГГГ года ремонтные работы не проводились в связи с отказами собственников квартир допускать сотрудников подрядной организации в жилые помещения, в связи с чем срок проведения ремонтных работ был продлен, без определения конкретной даты их окончания.

ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Стройком» известил генерального директора Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов об окончании работ. Однако дом ОАО «Служба заказчика» не принят.

В работе по замене системы отопления были зафиксированы недостатки в квартире истца – сварочные швы системы отопления имели отверстия в результате некачественной сварки.

ФИО1 и ее супруг, обнаружив указанные недостатки, обратились к подрядчику – ООО «Стройком» и в «Домоуправление № 2»

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники «Домоуправления №2», являющегося структурным подразделением ОАО «Служба заказчика» произвели запуск системы отопления.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ дом не был сдан по акту приема-передачи ОАО «Служба заказчика» после капитального ремонта, но, тем не менее, когда она заранее обращалась в ОАО «Служба заказчика», ей пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ должно быть запущено отопление, но в ее квартире облицовку батарей никто не проводил и наглядно было видно, что есть непроваренные швы, подрядчики пояснили, что все доделают, но пока нет слесарей. Коме того, она обращалась в «Домоуправление», где пояснили, что слесари находятся на запуске домов и они не имеют отношения к ее дому, так как он находится на капитальном ремонте и не имеют право делать там какие-то работы. ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 30 минут слесарями «Домоуправления» было запущено отопление без согласования с подрядчиками и без их присутствия. Когда она узнала, что будут запускать отопление, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в «Домоуправление», где ей пояснили, что они не имеют отношения к дому, так как он не сдан, порекомендовав обратится к инженерам подрядчика и в ОАО «Службу заказчика». Она обговорила вопрос с инженерами, что ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 00 минут придут работники подрядной организации и представители «Домоуправления», подрядчики подошли, но представители «Домоуправления» не явились. После она договорилась с подрядной организацией, что они 21 сентября придут со своими слесарями и когда будут запускать отопление, то они будут смотреть, где нужно доварить швы, но ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 30 минут слесарями «Домоуправления» было запущенно отопление без согласования с подрядной организацией, по этой причине произошло затопление квартиры. 

Представитель третьего лица ООО «Стройком» суду пояснил, что работы выполнялись ООО «Стройком», затопление квартиры произошло в связи с несанкционированным вмешательством ответчика. 

Представитель третьего лица Забайкальский фонд капитального ремонта иного квартирных домов ФИО5 суду пояснила, что подрядчик вел ремонт в доме, а ОАО «Служба заказчика» запустила отопление. Отопительные приборы находились в нерабочем состоянии, подрядчик производил работы, в связи с этим произошло затопление. Подрядная организация не проводила запуск отопления. ОАО «Служба заказчика» знала, что дом не принят. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она является начальником «Домоуправления № 2». В ДД.ММ.ГГГГ поступило Постановление Администрации города о запуске системы отопления с ДД.ММ.ГГГГ, по данному дому оставался ряд вопросов по ремонту, весь сентябрь ежедневно созванивались с ФИО7, он обещал каждый день сделать работу, но 19 числа сказал, что можно запускать отопление, кроме первого подъезда, так как там остались незавершенные работы, и обещал закончить их в срок один день, 20 числа сказал, что работы будут окончены. Супруг истца приходил ДД.ММ.ГГГГ, сообщил о непроваренных швах, запуск отопления отложили на 20 число, ожидая, когда подрядчик устранит недостатки. Она созванивались с ФИО7, он утверждал, что ДД.ММ.ГГГГ работа ведется в течение дня, затем сообщил, что работы завершились.

Аналогичные показания даны в судебном заседании представителем ответчика ФИО8, пояснившим, что ДД.ММ.ГГГГ он предупреждал ФИО7 по телефону о том, что будет запуск системы отопления, предлагая закончить работы.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в 

<

адрес> стояки были заменены в ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Служба заказчика» знала, что есть недочеты по стоякам, срок не обсуждали, сказали просто, что доделают и можно будет запустить отопление.

Таким образом, судом установлено, что на основании указанного выше договора ООО «Стройком» в квартире истца в ДД.ММ.ГГГГ проведен ремонт инженерных систем теплоснабжения. В ДД.ММ.ГГГГ истица обнаружила недостатки в работе подрядной организации в виде непроваренных швов в радиаторах отопления, о чем сообщила ответчику и подрядной организации.

Доказательств того, что стороны, в том числе третьи лица, не знали о начале отопительного сезона и ООО «Стройком» не знало о недостатках в работе, допущенных при ремонте в квартире истца, суду не представлено. Данные факты в судебном заседании не оспаривались. 

Из показаний свидетелей следует, что указанные недостатки должны были быть устранены подрядчиком в течение дня ДД.ММ.ГГГГ. Данные показания в судебном заседании не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, недостатки в виде непроваренных швов в радиаторах отопления допущены подрядной организацией, которая по условиям договора самостоятельно несет полную ответственность за ущерб перед третьими лицами.

Учитывая, что дом передан по акту подрядной организации, ОАО «Служба заказчика», «Домоуправление № 2» не могли устранить допущенные подрядчиком недостатки в квартире истицы. В то же время они не могли не исполнить постановление Администрации городского округа «Город Чита» о запуске отопления в доме, в противном случае это могло повлечь нарушение прав других жильцов дома. 

Суду не представлено доказательств, в чем конкретно заключается ненадлежащее содержание общего имущества в спорном доме и некачественное оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг во время производства капитальных ремонтных работ общего имущества, переданного управляющей компанией и принятого подрядной организацией.

В соответствии требованиям действующего законодательства, установленными в судебном заседании обстоятельствами, в том числе условиям договора, о котором указано выше, управляющая компания в данном случае не может нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за причиненный вред.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Е.Емельянова