Дело №2- 353/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н.

при секретаре Соколовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, в обоснование требований искового заявления указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). После его смерти открылось наследство. В состав наследства входил арендованный земельный участок, площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения огородничества. Указанный земельный участок был предоставлен её отцу на основании постановления Администрации города Советска № от 21.05.2010 «О предоставлении земельного участка для ведения огородничества». Договор аренды земельного участка № от 03.06.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. В установленный законом шестимесячный срок, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство она не обращалась, однако фактически приняла наследство в виде указанного земельного участка, поскольку пользуется им и поддерживает его в надлежащем состоянии, арендная плата за землю вносится своевременно. Кроме неё наследником первой очереди являются её мать – ФИО3, которая отказалась от наследства в ее пользу. Других наследников не имеется. В настоящее время ей необходимо переоформить договор на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, она обратилась к нотариусу, которым было разъяснено о пропуске установленного законом шестимесячного срока для выдачи свидетельства о праве на наследство и необходимости обращения в суд. Ссылаясь на положения статей 617, 1111, 1112, 1113, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО1 право аренды земельного участка площадью 967 кв.м. с кадастровым номером: № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что после смерти отца земельный участок с кадастровым номером № перешёл в её владение. Кроме того, наследником первой очереди является её мама ФИО3, которая на указанный земельный участок не претендует. Других наследников не имеется. Они совместно с мамой обрабатывают данный участок. Она оплачивает за него арендную плату.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области ФИО4, в судебном заседании признал исковые требования истца, о чем представил письменное заявление. Дополнительно пояснил, что они готовы продлить договор, но Росреестр игнорирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Судьбой участка интересуется только истец, платежи вносятся ею же, все полностью оплачено, долгов или штрафов нет, участок обрабатывается, используется, но в силу документальных обстоятельств договор аренды не был переоформлен.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала о чем, представила письменное заявление. 

Выслушав истца, учитывая признание ответчиками администрацией Советского городского округа и ФИО3 искового заявления, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В силу ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что согласно постановления администрации г.Советска № от 21.05.2010 «О предоставлении ФИО10 земельного участка для ведения огородничества по 

<

адрес>», ФИО2 в аренду сроком на 1 год без права выращивания плодовых культур, возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений предоставлен земельный участок площадью 967 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по 

<

адрес>. 

Согласно постановления о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 10.05.2011 № срок действия договора аренды земельного участка № от 03.06.2010 продлен до 01.05.2014. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.05.2019 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО2 с даты государственной регистрации с 27.04.2011, на основании государственной регистрации: договора об аренде № от 03.06.2010, постановления администрации «Советского городского округа» Калининградской области №, выдан 21.05.2010, зарегистрирован в Едином государственном реестре 27.04.2011, №. 

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м. 

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, находящихся в материалах дела, установлено, что истец ФИО1, в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, является наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, поскольку является его дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ горбюро ЗАГС г. Советска Калининградской области, а также свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ горбюро ЗАГС г. Советска Калининградской области.

Другими наследниками к имуществу умершего ФИО2 является его жена ФИО3 - ответчик по настоящему делу. Других наследников первой очереди судом не установлено.

Ответчики администрация Советского городского округа, ФИО3 представили в судебное заседание заявления, в которых указали, что с требованием истца о признании за ней в порядке наследования право аренды на земельный участок, согласны. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Согласно ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО2, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обращалась в срок. Согласно ответа нотариуса Советского городского нотариального округа – ФИО7 № от 27.05.2019, имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. 

Согласно заявления, имеющегося в материалах наследственного дела ответчик ФИО3 отказалась от причитающейся ей обязательной доли в наследстве к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО2, в порядке ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный земельный участок наследодатель использовал по назначению – для огородничества.

До смерти арендатора договор не расторгался, земельный участок находился в пользовании ФИО2.

После смерти наследодателя ФИО2 его дочь ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком для огородничества. 

Тем самым, ФИО1 своими действиями фактически приняла наследство в виде арендованного земельного участка, после смерти своего отца ФИО2.

Оплата арендных платежей подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно п.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика администрации Советского городского округа, ФИО1 вместе с мамой обращались по вопросу переоформления данного земельного участка в аренду, был составлен проект договора. Однако, Росреестр отказал в перерегистрации спорного участка.

Таким образом, ФИО1, продолжая пользоваться после смерти отца, земельным участком с кадастровым номером №, имеющим декларированную площадь 967 кв.м., по адресу (описанию местоположения): 

<

адрес> фактически приняла указанное наследство, в связи с чем, данный факт суд считает установленным.

Никто иной, кроме истицы, на указанный земельный участок не претендует, спора о наследстве не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь наследником по закону первой очереди, и, приняв открывшееся после смерти отца ФИО2, наследство в виде выше указанного земельного участка, стала его арендатором.

В связи с изложенным, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение этого права подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Право аренды на указанный земельный участок в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, право аренды в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после наступившей 

<

данные изъяты>, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 10.06.2019.

Судья Ю.Н. Ганага