Дело №2-1335/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Градусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Аврора» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> /площадь 

<

адрес> кв.м/. Плата за данное жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные ответчику как собственнику указанной квартиры за период с 01.06.2008г. по 31.10.2016г., внесена ответчиком не в полном объеме и несвоевременно. В свою очередь, ТСЖ «Аврора» коммунальные услуги оказывало своевременно и надлежащим образом в течение всего указанного срока. С учетом поступивших платежей в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, основная задолженность на дату подачи заявления определена с 01.03.2010г. по 31.10.2016г. Согласно протоколу №1 общего собрания соинвесторов, принявших решение о создании ТСЖ «Аврора» от 04.05.2007г., собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> принято решение о создании ТСЖ «Аврора» для управления и эксплуатации указанного дома в соответствии со ст. 135-136 ЖК РФ, утвержден Устав, зарегистрированный в установленном порядке. В соответствии с пунктом 2.2. Устава ТСЖ «Аврора» ТСЖ осуществляет управление и обеспечение обслуживания, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества; обеспечивает домовладельцев коммунальными и прочими услугами (ст. 137 ЖК РФ). Согласно пункту 3.1.2. ТСЖ «Аврора» определяет смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы на другие, установленные Жилищным Кодексом, Федеральными законами и Уставом Товарищества цели. Согласно пункта 3.1.3. ТСЖ «Аврора» устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно пункту 3.1.11. ТСЖ «Аврора» вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Тарифы на содержание и ремонт, действующие с 2008г. по 2016г., были установлены соответственно протоколами общих собраний членов ТСЖ «Аврора» от 25.12.2007г., 29.11.2008г., 04.12.2009г., 12.12.2010г., 29.11.2011г., 10.12.2012г., 14.12.2013г., 17.12.2014г., 06.12.2015 г. На основании квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, принадлежащей ответчику, с 01.06.2008г. по 31.10.2016г. и платежных документов о частичной оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ФИО1 числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире за период с 01.03.2010г. по31.10.2016г. в размере 172 304, 34 руб., а также рассчитаны пени на сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные с11.07.2008г. по 23.12.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб. Истец ранее принимал меры к взысканию с ответчика задолженности в порядке приказного производства, обратившись 29.12.2016г. к мировому судье судебного участка № 4 Заволжского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Заволжского судебного района г.Ярославля от 06.04.2017г. по делу № 2-148/2017 судебный приказ отменен по заявлению должника. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ГК РФ, ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.03.2010г. по 31.10.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени на сумму задолженности, начисленные с 11.07.2008г. по 23.12.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО1 по иску возражал. Заявил о подложности представленных стороной истца протоколов общего собрания членов ТСЖ, в соответствии с которыми утвержден тариф «содержание и ремонт», о существенных нарушениях требований ЖК РФ при проведении данных собраний. Причину отказа в оплате за жилье также объяснил ненадлежащим оказанием ТСЖ услуг, в частности сослался на приостановление с января 2015г. услуг по водоотведению. Заявил об истечении срока исковой давности по части периода взыскания. Представил контр расчет, согласно которому период задолженности определен с 29.05.2014г. по 23.12.2016г., сумма основного долга определена в размере 

<

данные изъяты> руб., пени – 

<

данные изъяты> руб. /л.д.167-173/.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Обязанность такого участия установлена ст. 39 ЖК РФ, по которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> /площадь 

<

адрес> кв.м/. В данном доме создано ТСЖ "Аврора", которое осуществляет функции управляющей организации. Решениями общих собраний членов ТСЖ "Аврора" за соответствующие периоды утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иные расходы из расчета на 1 кв.м площади квартир. С 2008г. ответчик нерегулярно и несвоевременно производил оплату за жилье, с апреля 2010г. оплата вообще не производится.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, пояснениями участников процесса.

Исходя из расчета стороны истца за ФИО1 числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире за период с 01.03.2010г. по31.10.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., а также рассчитаны пени на сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные с11.07.2008г. по 23.12.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом плата за содержание и ремонт жилого помещения, за административно-хозяйственные расходы, затраты, связанные с содержанием общего имущества дома, не противоречит положениям ст. ст. 137, 154 ЖК РФ, основана на обязательных к исполнению решениях общих собраний членов ТСЖ, которые ответчиком в установленном законом порядке не оспорены. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет истца не опровергнут.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик указанное решение общего собрания членов ТСЖ в установленном порядке не обжаловал, при рассмотрении дела в суде сведения об оплате, содержащиеся в финансовых лицевых счетах, не оспаривал, доказательства их неправильности не представил.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании ТСЖ «Аврора» коммунальных услуг, суд признает необоснованными. Доказательств этому суду не представлено. Сами по себе уведомления об ограничении оказания коммунальных услуг по водоотведению, представленные ответчиком, не свидетельствуют о некачественности либо о не оказании данной коммунальной услуги. При этом суд учитывает, что автором таких уведомлений истец не являлся. Из пояснений представителя истца следует, что ограничения в предоставлении коммунальных услуг по квартире ответчика не было.

В судебном заседании ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям. Исходя из контррасчета задолженности, ФИО1 определяет период к взысканию с 29.05.2014г., поскольку исковое заявление принято судом 29.05.2017г.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

К спорным правоотношениям применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, который составляет три года.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по заявленным истцом требованиям следует исчислять с момента возникновения у истца права требовать от ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ право требовать от ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за истекший месяц возникало у истца с 11-го числа месяца, следующего за истекшим.

Из материалов дела следует, что истец обращался за выдачей судебного приказа с аналогичными требованиями к ответчику 29.12.2016г. \л.д.21\. Судебный приказ был выдан 13.01.2017г. и по заявлению ответчика отменен 06.04.2017г. \л.д.25\.

Выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности.

Отмена судебного приказа имела место тогда, когда неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев.

Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в Заволжский районный суд г. Ярославля после отмены судебного приказа 25.05.2017, срок исковой давности истцом за период, предшествующий декабрю 2013г., пропущен.

Установив, что срок обращения в суд пропущен истцом по требованию о взыскании задолженности за период с 01.03.2010 по ноябрь 2013г. включительно без уважительных причин, суд, руководствуясь положением абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, полагает, что в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате за жилье в данный период следует отказать, задолженность за период с декабря 2013г. по октябрь 2016г. /включительно/ подлежит взысканию с ответчика.

Согласно расчету истца /л.д.12-20/ задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2013г. по октябрь 2016г. /включительно/ определена в сумме 69 935, 13 руб.

Не согласившись с порядком расчета ТСЖ «Аврора», ответчиком подан в суд свой расчет задолженности /л.д.167-173/, с которым суд согласиться не может, поскольку в нем отражены не все оказанные истцом услуги, в частности не учтены расходы, понесенные истцом по статье «ремонт и содержание жилья». 

На наличие конкретных ошибок в расчете истца ответчик не указал, в связи с чем оснований для признания его неправильным суд не усматривает.

Таким образом, определяя размер задолженности, суд проверил представленный истцом расчет сумм начислений по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2013г. по октябрь 2016г. и определил сумму задолженности по основному долгу - 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств по внесению истцу платы за принадлежащее ему жилье и коммунальные услуги, а также факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязанности по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать взыскания с ответчика пени, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ, начисленной на сумму неосновательного обогащения за период с декабря 2013г. по октябрь 2016г., с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с 22.04.2013 по 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена.

В соответствии с абзацами 4 и 5 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств в установленный законом срок, и доказательств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела ответчик заявил о несоразмерности предъявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 69 - 71, 73 - 75, 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом суд учитывает компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, принцип соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру нарушения. 

Учитывая указанные и иные обстоятельства дела, степень вины ответчика в допущенном нарушении, отсутствие для истца каких-либо значительных неблагоприятных последствий, на основании ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика размер неустойки суд полагает возможным снизить до 

<

данные изъяты> руб. 

Истцом также заявлены требования о возмещении судебных издержек, а именно взыскании с ответчика расходов, связанных с уплатой госпошлины 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворения иска ТСЖ «Аврора», взысканию с ответчика в пользу истца в счет оплаты госпошлины подлежит 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Аврора» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2013г. по октябрь 2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени – 

<

данные изъяты> руб., судебные издержки в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017г.