Дело № 2-1393/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании договора заключенным и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора заключенным и взыскании неосновательного обогащения, в обоснование иска, с учетом принятых изменений указав следующее.

ФИО6 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №... от (дата), зарегистрированного в бюро технической инвентаризации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода за реестровым №... от (дата), в равных долях с отцом - ФИО17, принадлежали 11/20 долей в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры общеполезной площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., состоящей из пяти комнат, расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома с кирпичным цокольным этажом, находящегося по адресу ....

Принадлежащие истцу с отцом 11/20 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, состояли из трех комнат, общей площадью 50,80 кв.м., в том числе жилой площадью 32,20 кв.м.

(дата) родители истца расторгли брак и истец стал проживать с матерью, по адресу ....

Причиной расторжения брака родителей являлось то, что отец ФИО17 злоупотреблял спиртными напитками и нигде не работал. 

Когда истцу было 13 лет, отец ФИО17, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, (то есть истца), заключил договор мены от (дата), удостоверенный нотариусом ...... М.И. и зарегистрированный в реестре №.... По условиям указанного договора мены, его стороны ФИО12 и ФИО13 приобрели равными долями каждая право собственности на 27/80 долей коммунальной квартиры и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, по адресу: ..., ..., ФИО17 приобрел право собственности на 1/10 долю, а ФИО6 приобрел право собственности на 9/10 долей квартиры, находящейся по адресу: ... ... ... доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, ФИО7, ФИО8, ФИО9 приобрели равными долями каждый право собственности на 11/20 долей квартиры, находящейся по адресу ... ..., ... доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Обмен по настоящему договору, производился без доплаты. Стороны обязались передать друг другу квартиры и принять друг от друга квартиры, по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство сторон передать квартиры считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта (п. 11 договора).

Согласно выписке №... от (дата), выданной ГП "Нижтехинвентаризация" договор мены от (дата), удостоверен нотариусом ...... М.И., зарегистрирован в реестре за №... и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ....

По данным Реестровой книги архива Нижегородского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" в период по (дата) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ... зарегистрировано за правообладателями: ФИО7, ФИО8, ФИО9 - 11/20 долей, ФИО12, ФИО13 - 27/80 долей на основании договора мены от (дата).

После заключения названного договора мены местонахождение отца истцу не известно, кроме последнего его места жительства по адресу: ... ..., ....

Из выписки ЕГРН от (дата), истцу стало известно, что однокомнатная квартира с кадастровым номером 52:18:0070228:522 общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., расположенная на втором этаже кирпичного жилого дома, по адресу ... ... ..., зарегистрирована на праве собственности за ФИО11 

Между тем, ФИО11, не являлась стороной договора мены от (дата), поэтому право собственности на спорную квартиру у нее не должно было возникнуть. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за ФИО11 нарушает право собственности истца на 9/10 долей в праве общей долевой собственности, приобретенные на основании договора мены от (дата).

При ознакомлении с материалами дела истцу стало известно, что ФИО13, ФИО12 заключили договор №... купли - продажи квартиры от (дата) с ФИО14, зарегистрированный в Росреестре (дата) Согласно условиям того договора ФИО13, ФИО12 продали, а ФИО10 приобрела в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,8 кв.м., жилой -16,7 кв.м., по адресу: ..., ... (п.1.1 договора). 

ФИО10 выплатила ФИО13, ФИО12 за указанную квартиру за счет собственных и заемных средств сумму в размере 1 593 000 рублей (пункты 1.5; 3.1.1; 3.1.2 Договора). При этом ФИО13, ФИО12 гарантировали, что до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими - либо иными обязательствами не обременена (п. 1.6 Договора).

Вместе с тем ФИО13, ФИО12 не имели законных оснований на отчуждение указанной квартиры, которую они передали по договору мены от (дата) в общую долевую собственность ФИО17, ФИО6 

ФИО13, ФИО12 зарегистрировали договор мены от (дата) в органах технической инвентаризации и тем самым приобрели право собственности на 27/80 коммунальной квартиры, по адресу: ... ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО13, ФИО12 в связи с регистрацией договора мены от (дата), прекратили право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, по адресу: ... ..., ... не имели правомочий по распоряжению квартирой.

Таким образом, у ФИО13, ФИО12 отсутствовали законные основания для получения и удержания денежной суммы в размере 1 443 700 рублей, полученной от продажи 9/10 долей истца в спорной квартире по договору №... от (дата).

На основании изложенного, истец первоначально просил суд признать за ним право собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на .... 5 по ... ... признать недействительным и отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО11 на ... ... ...

Впоследствии истец изменил свои исковые требования и просил суд признать договор мены от (дата) между ФИО6 и ФИО17 11/20 долей .... ... и ФИО12 и ФИО13 ... заключенным; взыскать с ФИО13 и ФИО12 в свою пользу в равных долях неосновательное обогащение в общей сумме 1 443 700 рублей, полученные от продажи 9/10 долей ... по договору купли-продажи от (дата) 

От предыдущих исковых требований истец не отказывался.

Стороны и лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчики ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что в (дата) г. истец получил у нотариуса дубликат договора мены и поскольку он был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ..., считал, что и за ним также зарегистрировано право собственности на долю в кв. на ... за это время истец ни разу в квартиру не приезжал, ее судьбой не интересовался, в квартиру не вселялся, бремя содержания не нес. Поскольку его отец вел асоциальный образ жизни, последний раз он его видел примерно в (дата) г. Полагают, что срок исковой давности не пропущен, так как о надлежащем ответчике истец узнал лишь при ознакомлении в ходе настоящего судебного разбирательства с договором купли-продажи от (дата).

Представители ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиям не согласились, просили в их удовлетворении отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителей истца и ответчиков суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчиков, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что по договору мены от (дата) ФИО12, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО13, являющиеся собственниками в равных долях ... ..., приобрели равными долями 27/80 долей .... 139 по ... ...; ФИО7, действующий за себя и своих несовершеннолетних дочерей ФИО8 и ФИО9, являющиеся собственниками в равных долях 27/80 долей ... ... ..., приобрели право собственности на 11/20 долей ...; а ФИО17, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, являющиеся собственниками в равных долях 11/20 долей ... приобрели право собственности на 1/10 и 9/10 долей, соответственно, ....

Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ... (дата), согласно представленной выписке №... КП НО "Нижтехинвентаризация".

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца, о заключенном договоре мены от (дата) истец узнал от своего отца в 1997 г., а в 2000 г., являясь совершеннолетним, получил у нотариуса дубликат данного договора. Согласно записям на дубликате договора мены последний выдан ФИО6 (дата) взамен утраченного.

(дата) по договору №... купли-продажи квартиры ФИО13 и ФИО12 продали, а ФИО14 приняла в собственность ...

Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... (дата).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец не оспаривая права ФИО12, ФИО13, а также семьи Городецких на ..., первоначально просил признать за ним право собственности на 9/10 долей в ..., а право собственности ФИО11 соответственно недействительным и отсутствующим, а в дальнейшем просил признать договор от (дата) в части мены ... заключенным и взыскания с ответчиков ФИО12 и ФИО13 неосновательного обогащения.

Ответчики ФИО11, ФИО12 и ФИО13, а также их представители заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В редакции Федерального закона от 30.11.1994 N 51-ФЗ течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно положениям ст. 567, 570, 550, 551 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ на основании п. 6 ст. 33 этого Закона подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В период заключения договора мены от (дата) порядок регистрации сделок законодательством не был определен.

Однако из этого не следует, что сделки с недвижимостью в данный период должны были заключаться лишь в простой письменной форме.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. N 83. 

Данное обстоятельство подтверждается и специальным указанием на договоре мены от (дата): настоящий договор подлежит государственной регистрации в Нижегородском и ...ных отделах управления регистрации и технической инвентаризации недвижимости комитета по управлению городским имуществом ... ....

Как следует из представленных в дело справок и ответов на запросы КП НО "Нижтехинвентаризация", Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ..., договор мены от (дата) в части перехода права собственности на ... семьям Городецких и Долговой и ФИО13 был зарегистрирован в ...ном отделе управления регистрации и технической инвентаризации недвижимости, однако данный договор в части перехода права собственности на ... к семье Ш-вых в ...ном отделе не зарегистрирован (выписки №... от (дата) и №... от (дата), ответ на запрос №... от (дата) КП НО "Нижтехинвентаризация", справка ... ОРТИ от (дата), сообщение №... от (дата) Управления по регистрации Минюста России по ...).

Установленное ч. 1 ст. 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (ч. 2 ст. 223 ГК РФ), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к ст. 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Главными особенностями иска о признании права собственности являются: этот иск не направлен на изъятие имущества у кого бы то ни было; исковая давность на требования о признании права собственности не распространяется. Исходя из этих особенностей, фактически иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в том случае, если его предъявляет истец-собственник, который владеет своим имуществом, к ответчику, который не признает права собственности истца. В случае, когда истец не владеет недвижимостью, требование о признании права собственности может быть удовлетворено только в пределах общего срока исковой давности - считается, что в этом случае нарушенное право не может быть защищено только признанием права собственности без рассмотрения виндикационного требования. Данная позиция подтверждена в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Следовательно, принимая во внимание, что право собственности ФИО6 на долю в ... в предусмотренном на тот период порядке зарегистрировано не было, истец фактически данным имуществом не владел, не пользовался и бремя содержания не нес, суд полагает, что на требования истца распространяется общий срок исковой давности.

Как уже было установлено ранее, (дата) ФИО6 получил у нотариуса дубликат договора мены от (дата), в котором имелось специальное указание на необходимость регистрации данного договора в соответствующих органах, на тот период истец также имел справку ... ОРТИ №... от (дата), из которой следует, что ... перешла в собственность ФИО7, ФИО8 и ФИО9. (дата) истцом получено сообщение №... от Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., согласно которому информация о ... предоставлена быть не может в связи с отсутствием записи о регистрации прав на этот объект.

В соответствии с положениями ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Следовательно, располагая вышеуказанной информацией, действуя разумно и добросовестно, истец, распорядившись своими правами, по своему усмотрению самостоятельно принял риск наступления негативных последствий, связанных с переходом права собственности на спорное имущество, избрав пассивную форму поведения в отношении спорного имущества, не обращаясь за государственной регистрацией права собственности либо соответствующим исковым заявлением о государственной регистрации, либо истребованием имущества из чужого незаконного владения.

Более того истец, зная, что он должен являться собственником недвижимого имущества - квартиры, с учетом асоциального образа жизни своего отца согласно утверждениям самого истца, судьбой и состоянием этого имущества на протяжении 19 лет не интересовался, в квартиру не вселялся, свои вещи там не хранил, бремя ее содержания не нес, коммунальные услуги и налоги не оплачивал.

Проанализировав представленные доказательства, нормы действующего законодательства, суд полагает, что к заявленным исковым требованиям как в части признания права собственности, так и признании договора заключенным могут быть применены сроки исковой давности, которые на момент подачи настоящего искового заявления - (дата) - истцом пропущены. Каких-либо уважительных причин, дававших бы суду основания для восстановления срока исковой давности истцом не представлено и в распоряжении суда не имеется.

В силу ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно и при рассмотрении исковых требований о признании договора мены от (дата) в части прав на ... заключенным суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку последний, по мнению суда, также должен исчисляться с момента, когда истец должен был узнать о нарушении своего права (отсутствии регистрации перехода права собственности и передачи предмета мены) - при получении дубликата договора (дата) либо информации об отсутствии сведений у регистрирующего органа в отношении данного объекта недвижимости - (дата).

Поскольку исковые требования истца о признании права собственности на долю квартиры и признания договора мены в части прав на ... подлежат оставлению без удовлетворения в связи с пропуском истцом срока исковой давности, то в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным и отсутствующим права собственности ФИО11 и взыскания неосновательного обогащения с ФИО12 и ФИО13, как производных от первоначальных требований, также должно быть отказано.

В соответствии с определением суда от (дата) удовлетворено ходатайство истца о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении .... В связи с вынесением настоящего решения и отсутствием оснований для сохранения обеспечительных мер, суд считает необходимым их отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании договора заключенным и взыскании неосновательного обогащения, оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении ..., принятые на основании определения от (дата).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова