Дело № 2-1150/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н. 

при секретаре Алещенко О.Н.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, и к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12., ФИО12., и к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что 26 июля 2014 года между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма № 494 в отношении трехкомнатной квартиры по адресу: ***, находящейся в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены члены его семьи: жена ФИО2 и сыновья ФИО3, ФИО12 и ФИО12. Срок действия данного договора определен сторонами с 14 августа по 31 декабря 2014 года и в настоящее время истек, в связи с чем ответчику направлены требования об освобождение занимаемого жилого помещения от 29 июня 2016 года и 4 мая 2017 года, которые им не исполнены. Истец также направлял 14 мая 2019 года техников для осмотра названного жилого помещения, однако дверь им никто не открыл. 

Поскольку ответчик не исполнил п. «к» раздела 4 договора коммерческого найма, предусматривающий обязанность нанимателя по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю жилое помещение в исправном состоянии, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** – и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца КИО администрации ЗАТО г. Североморск ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку ее супруг ФИО1, бывший военнослужащий, до настоящего времени не реализовал свое право на обеспечение жильем по линии Министерства обороны РФ. Также указала, что она и ФИО1 обращались в администрацию ЗАТО г. Североморск по вопросу заключения нового договора коммерческого найма до обеспечения их семьи жильем для постоянного проживания. Просила о предоставлении отсрочки для решения своей жилищной проблемы.

Ответчики ФИО1 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об СМС-извещении и распиской от 4 сентября 2019 года, в судебное заседание не прибыли, мнение по иску не представили.

Управление образование администрации ЗАТО г. Североморск, участвующее в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заключение по делу, в котором полагало возможным исковые требования удовлетворить при условии предоставления ответчикам отсрочки для решения вопроса о дальнейшем месте жительства несовершеннолетних, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ (далее – ФГКУ «Северрегионжилье» МО РФ) своего представителя в судебное заседание не направило, представило информацию по запросу суда.

Заслушав представителя истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, трехкомнатная квартира *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 25 июня 2019 года № 663.

На основании договора коммерческого найма жилого помещения № 494, заключенного 26 июля 2014 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1, данное жилое передано в пользование ответчика и четверых членов его семьи (жена и трое сыновей). Срок действия данного договора определен сторонами с 14 августа по 31 декабря 2014 года. 

Согласно подпункту «к» пункта 4 указанного договора наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 и ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, в свою очередь имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Если такой договор заключен на срок до одного года, он является краткосрочным (ч. 2 ст. 683 этого кодекса).

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Аналогичное требование содержится в п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключили краткосрочный (сроком до одного года) договор коммерческого найма жилого помещения, у последнего при заключении данного договора возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, приведенных в обоснование иска, и не отрицалось ответчиком ФИО2, несмотря на то, что срок действия названого договора истек 31 декабря 2014 года, ответчики ни к этому времени, ни на момент рассмотрения дела в суде спорное жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения не передали, о чем в материалы дела представлены акты осмотра жилого помещения от 25 июня и 5 августа 2019 года. Требования КИО администрации ЗАТО г.Североморск от 29 июня 2016 года № 2042 и от 4 мая 2017 года № 2343 об освобождении жилого помещения ответчики также не исполнили. При этом из материалов дела следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют и свои обязанности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в спорное жилое помещение, в связи с чем у них образовалась задолженность. 

Что же касается доводов ФИО2 о необеспечении ФИО1 и членов семьи жильем по линии Министерства обороны РФ и их обращениях в администрацию ЗАТО г. Североморск по вопросу заключения нового договора коммерческого найма до получения жилого помещения для постоянного проживания, то они опровергаются пояснениями истца и представленными в материалы дела сведениями отдела по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г. Североморск от 26 апреля 2019 года № 10-02/461, от 12 февраля 2019 года № 10-02/130, 3 сентября 2019 года № 10-02/917, а также сведениями ФГКУ «Северрегионжилье» МО РФ от 2 сентября 2019 года.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам его семьи по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется, в связи с чем суд признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суд удовлетворяет также требование КИО администрации ЗАТО г. Североморск о выселении ответчиков из данного жилого помещения.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

В то же время суд удовлетворяет и ходатайство ответчика ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. 

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Принимая во внимание доводы ответчика о необходимости предоставления срока для решения жилищной проблемы ее семьи, суд с учетом заключения Управления образования администрации ЗАТО г. Североморск полагает возможным предоставить ответчиками отсрочку исполнения решения суда сроком на два месяца, полагая данный срок разумным и достаточным. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, в сумме 300 руб. – по 100 руб. с каждого.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних ФИО12, ФИО12, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, ***, и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетним ФИО12, ФИО12 отсрочку исполнения решения суда сроком на два месяца с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак