Дело №2-842/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 07 февраля 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Лобанова А.В., 

при секретаре Ловга В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 12 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в жилом комплексе «Плеханово 2.0» Участок 1. Жилой дом ГП-1» по строительному адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2017 года и передать участнику объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, то есть не позднее 01 марта 2018 года. Стоимость по договору составила 875 600 рублей. Акт передачи объекта долевого строительства подписан между истцом и ответчиком 16 ноября 2018 года. На основании изложенного истец просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за период с 01 марта 2018 года по 15 октября 2018 года в размере в размере 100 256,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на представителя в размере 20 000,00 рублей (л.д.2-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, её представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в суд представит письменный отзыв на иск, в котором с иском не согласился в заявленных размерах, заявил о применении судом положений ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, просил снизить неустойку и штраф, поскольку неустойка необоснованно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства (л.д.27-29).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

12 декабря 2016 года между ОАО «Сибстройсервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-1-152, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом расположенный в жилом комплексе «Плеханово 2.0» Участок 1. Жилой дом ГП-1» по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.7-14)..

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом о регистрации договора (л.д.13).

По условиям вышеуказанного договора участники долевого строительства принимают участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства следующего объекта: однокомнатная квартира №, расположенная 

<

адрес> (п. 1.2 договора). Стоимость квартиры по указанному договору составила в соответствии с разделом 4 договора – 875 600,00 руб.

В соответствии с п.3.2 договора, застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок - 4 квартал 2017 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. 

Участниками долевого строительства в полном объеме произведена оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что ответчиком не оспаривается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что актом передачи объекта долевого строительства от 16 ноября 2018 года АО «Сибстройсервис» передало ФИО1 квартиру № на 13-м этаже жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м.,, лоджию площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>л.д.15).

Таким образом, поскольку условиями договора срок передачи объекта участнику долевого строительства был установлен не позднее 28 февраля 2018 года (в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, который должен осуществлен в 4 квартале 2017 года), то следовательно с 01 марта 2018 года имеет место просрочка исполнения обязательств.

Истец обращался к АО «Сибстройсервис» с требованием о добровольном удовлетворении претензий потребителя (л.д.5-6). Требования истца застройщиком удовлетворены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с 01 марта 2018 года по 15 октября 2018 года размер неустойки, право на получение которой возникло у истца, с учетом следующего расчета: 875 600,00 (цена договора) * 1/300 * 7,5% (ставка рефинансирования) * 229 дней (период просрочки) * 2) = будет составлять 100 256,20 рублей. 

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 85 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства, а также то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истца не наступило. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства, а потому исковые требования ФИО3 о взыскании с АО «Сибстройсервис» неустойки следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 85 000,00 рублей.

Поскольку истец в спорных правоотношениях является потребителем работ АО «Сибстройсервис», при этом ответчиком были нарушены права истца на получение в предусмотренный договором срок объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, которую с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 3 000,00 рублей, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 44 000,00 рублей (85000+3000/2). Оснований для дополнительного уменьшения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма штрафа находится в зависимости от суммы взысканной судом неустойки, которая судом уменьшена.

Норма ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением дела в суде по договору на оказание юридических услуг №7/1/18 от 23 октября 2018 года истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, предмет которого соответствует настоящему гражданскому делу. Понесенные расходы подтверждаются квитанцией №015848 от 28 ноября 2018 года на сумму 20 000,00 рублей (л.д.16, 17). 

На основании ст.100 ГПК РФ суд определяет размер расходов на представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца ФИО4 в размере 11 000,00 рублей. Данную сумму суд находит разумной, определенной с учетом сложности дела, времени участия представителя при рассмотрении дела, объема выполненного поручения

Также с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в доход бюджета муниципального образования город Тюмень, в размере 3 050,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 85 000,00 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 44 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей, расходы на представителя в размере 11 000,00 рублей, а всего 143 000 (сто сорок три тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 3 050,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов