По делу № 2-494/2019 15 мая 2019 года

Решение

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Власовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО «Кобринское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО «Кобринское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО1 право собственности на указанный дом перешло на основании соглашения о разделе наследственного имущества к истцу. В 2014 году жилой дом был снесен, а на его месте построен новый. Поскольку разрешение на строительство нового дома не получалось, жилой дом является самовольной постройкой, однако, строительство дома выполнено с учетом всех необходимых требований. Истец является единственным собственником земельного участка площадью 1235 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом. На основании вышеуказанного, ФИО2 просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представители ответчиков: администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО «Кобринское сельское поселение, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 154,157), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно же ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35-40). Также истцу на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 45,0 кв.м., расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 41) и кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали матери истца - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 82).

В 2014 году истец снесла жилой дом и на его месте в 2017 году построила новый жилой дом площадью 74,6 кв.м.. 

Как следует из технического паспорта, представленного стороной истца, в настоящее время спорное строение является завершенным строительством объектом жилым зданием общей площадью 74,6 кв. м., о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела инвентаризационное дело №.

В подтверждение соблюдения при строении жилого дома технических норм и правил стороной истца в суд представлен градостроительный план земельного участка, зарегистрированный в комитете градостроительства и архитектуры Гатчинского муниципального района за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12). 

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» ( л.д. 115-116). Так, из заключения ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» от 26.03.2019 года № 2-494/2019 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам (л.д. 136).

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что поскольку истцом возведен взамен старого дома с инвентарным номером 5824 площадью 45,0 кв.м. индивидуальный жилой дом площадью 74,6 кв.м. в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1235 кв.м., который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, при этом отсутствуют какие-либо сведения о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, то имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на созданный ею взамен старого объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО «Кобринское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол жен., уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2019 года.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-494/2019,

УИД 47RS0006-01-2018-006198-26

Гатчинского городского суда Ленинградской области