УИД 11RS0001-01-2024-003259-16 Дело № 2-3713/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 

20 июня 2024 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о выселении, об ограничении права пользования жилым помещением,

к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО4 поддержала заявленный иск 

ФИО2, действуя от своего имени и являясь законным представителем несовершеннолетней ... ФИО3, пояснила, что она и дочь постоянно проживают в жилом помещении по адресу: ..., в квартире находятся их личные вещи, не возражала против удовлетворения иска. Дополнительно пояснила, что ФИО1 в указанной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет. 

ФИО1 пояснил, что он является собственником жилого помещения по адресу: ..., получил указанное имущество в порядке наследования. В жилом помещении проживает ..., ФИО2 и ... ФИО3 Его личных вещей в ... не имеется, в квартиру он не вселялся, не проживал и не проживает в указанном жилом помещении. Полагает, что при решении вопроса о выселении ... следует принять во внимание ...

Прокурор Вовк Я.И. представила заключение по делу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части, суд приходит к следующему. 

Установлено, собственником жилого помещения с кадастровым номером №... местоположение ... является ФИО1 (...), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 

... имеет статус многоквартирного жилого дома (далее по тексту МКД) в 2017 году был обследован межведомственной комиссией (МВК), назначенной постановлением АМОГО «Сыктывкар», №... от ** ** **. 

Заключением МВК №... от ** ** **, учитывая аварийное техническое состояние и угрозу обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и объем ремонтных работ по их замене, указанный МКД был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключении межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. При этом администрации МО ГО «Сыктывкар» было предписано принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях в указанном доме, в срок до 2022 года.

Из отчёта об обследовании дома, составленного в 2017 году филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми, и экспертного заключения ФИО6 (ООО «Стройкачество») следует, что проживание в доме по адресу: ... представляет угрозу жизни, перекрытия имеют прогибы и отсутствие целостности, что грозит обрушением. Эксплуатация дома при существующем состоянии конструкций приведёт к дальнейшему развитию повреждений, потери прочности и устойчивости несущих элементов и их обрушению. Прямая опасность жизни и здоровью граждан, проживающих в доме …исходит от угрозы обрушения чердачного перекрытия.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Выселение предполагает освобождение жилого помещения как от выселяемого, так и всего его имущества (пункт 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы и проживают ФИО2 с ... ФИО3

Ответчик ФИО1 в ... не проживает, личных вещей в нем не имеет. 

Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: .... Процедура, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, не завершена Между тем, специализированной организацией установлена опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ... представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, вследствие чего требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ФИО7 с ... ФИО3, подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным ограничить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме. 

Оснований для выселения из жилого помещения ... ответчика ФИО1 не имеется. В указанной части суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, оставляет заявленный иск без удовлетворения.

По смыслу ст. 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются по инициативе нуждающихся в них граждан в случае отсутствия у них иного помещения для временного проживания. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности для принудительного переселения граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда и понуждения их к заключению договоров найма указанных помещений.

В целях реализации жилищных прав ответчиков при их выселении суд считает возможным указать на их право ( ФИО8 с ...) вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда. 

При этом временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар» должно являться пригодным для проживания и соответствующим санитарным и техническим требованиям, жилой площадью, не ниже нормы, установленной в МО ГО «Сыктывкар».

Рассматривая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая возможность внезапного обрушения конструкций многоквартирного дома, суд считает возможным по заявлению истца обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (... удовлетворить частично 

Ограничить право пользования ФИО1 (...) жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;

В удовлетворен оставшейся части исковые требования АМО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 отказать 

Выселить ФИО2 (...) вместе с несовершеннолетней ... ФИО3 (...) из жилого помещения по адресу: ... правом:

- поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;

- заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 25 июня 2024 года