ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 29 августа 2023 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., 

при секретаре Васильеве А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

*** ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указала, что *** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчику переданы денежные средства в размере *** руб., сроком до ***. Договором предусмотрена оплата процентов за пользование заемными средствами в размере ***% за один календарный месяц. 

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом залога является жилой дом и земельный участок по адресу: ***, р.***, оцененные сторонами в *** руб. 

Обязательство по договору займа ФИО2 не исполнено в полном объеме, оплачена сумма в размере *** руб. и ежемесячные проценты. С *** платежи по договору займа не поступают.

По состоянию на *** задолженность по договору займа составляет *** руб., из которых: *** руб. – основной долг, *** руб. – проценты за нарушение сроков возврата за три месяца.

Истец, пользуясь свои правом, считая размер пени явно завышенный, снижает ее размер до *** руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере *** руб., из которых: *** – основной долг, *** руб. – неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить. Дополнительно указала, что просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа исходя из представленного расчета в размере ***, из которых: *** руб. – основной долг, *** руб. – неустойка, в исковом заявлении допущена арифметическая ошибка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, проводимом ***, по существу иска возражений не имела. Подтвердила добровольность заключения договора займа и договора залога. Отдавала денежные средства в счет исполнения обязательств по договору займа до марта 2023 года, затем перестала перечислять, перестала общаться, думала, что истец забудет. Представленный размер задолженности и расчет не оспаривает, считает его верным.

Ответчик ФИО2 в данное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, возражения по иску не представила, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, проверив и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а граждане и юридические лица свободны в заключении договора. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что *** между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа (с залогом), по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере *** руб., а займодавец обязуется возвратить указанную сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные проценты и дополнительные платежи, предусмотренные договором.

Срок возврата суммы займа установлен не позднее *** (п. 1.2 Договора).

Договором предусмотрено взимание процентов за пользование займом в размере ***% за один календарный месяц, проценты уплачиваются ежемесячно не позднее *** числа каждого месяца (п.п. 3.3, 3.4 Договора).

В соответствии с п. 3.7 Договора за просрочку возврата суммы займа и уплаты процентов начисляется неустойка в размере *** % на сумму неисполненных обязательств за каждый день просрочки. 

Обязательства заемщика по договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества, расположенным по адресу: ***: жилым домом, кадастровый ***, и земельным участком, кадастровый *** (п. 2.3.1 Договора).

*** между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому предметом договора является залог недвижимого имущества залогодателя: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, в счет обязательств по Договору займа от *** на сумму *** руб.

Стороны оценили указанное имущество в *** руб. ( п. 3 Договора залога)

Дополнительным соглашением к Договору залога недвижимого имущества от *** сторонами скорректирован п. 2 Договора залога в части данных заложенного имущества.

Все существенные условия договора займа с залогом определены в договоре, с которыми ответчик ознакомлен, согласно его подписи. 

Своей подписью в договоре ФИО2 подтвердила, что ознакомлена с условиями предоставления, использования и возврата займа до заключения договора. Заемщик обязуется исполнять все условия договора и согласен с ними.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. 

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора займа с залогам, и, поэтому суд исходит из того, что ФИО2, вступая в договорные отношения с ФИО1, сознательно выразила свою волю на возникновение у нее определенных договором прав и обязанностей. 

Таким образом, судом установлено, что *** между сторонами с соблюдением письменной формы был заключен договор займа с залогом. 

Согласно ст.ст.309, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность. 

Ответчиком взятые на себя обязательства по договору займа не исполнены. 

Согласно расчету задолженности задолженность ФИО2 по договору займа с залогом от *** по состоянию на *** составляет *** руб., из которых: *** руб. – основной долг, *** руб. – неустойка.

Проверив расчет задолженности, произведенный истцом, суд находит его обоснованным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела и кладет его в основу принимаемого решения по делу. 

При этом, какие-либо доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости достоверности в опровержение фактов заключения договора займа с залогом, предоставления ему суммы займы, а также доказательств, подтверждающих погашения займа, соблюдение сроков уплаты ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В п. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущество. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Стоимость заложенного имущества сторонами определена в договоре и составляет *** руб. 

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия займодавца свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

В связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа (с залогом) от *** в размере *** руб., из которых: *** руб. – основной долг, *** руб. – неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый ***; земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый ***, находящийся в водоохранной зоне ***, - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** руб.

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено 04.09.2023.

Председательствующий М.Ф. Антоневич