2-1440/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года Кировский районный суд г. Красноярска 

В составе председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.

С участием представителя истцов ФИО1

При секретаре Кудрявцевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «СибСтройИнвест» о защите прав потребителя 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СибСтройИнвест» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что между ними, как участниками долевого строительства, и ООО «СибСтройИнвест», как Застройщиком, заключен договор об участии в долевом строительстве №/ССИ от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоэтажные жилые дома, расположенные по строительному адресу: 

<

адрес>А и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства (истцам) в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 24,09 кв. м., расположенную в 5 подъезде (блок-секция) на 3 этаже в осях А-Г между рядами 8-9 жилого дома, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. По условиям указанного договора после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако, объект долевого строительства в указанный в договоре срок не был передан участникам долевого строительства. Строительство объекта ответчиком не ведется. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил уведомление о переносе сроков завершения строительства. Истцами условие о переносе срока строительства объекта долевого строительства не согласовано, дополнительное соглашение не подписано, поскольку участники долевого строительства отказались от исполнения договора. Обязательства по инвестированию на объект долевого строительства участники долевого строительства выполнили в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ., дополнительно оплатив установку окон в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в указанный в договоре срок не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ. истцами направлено и ответчиком получено уведомление о расторжении договора долевого строительства и возврате денежных средств по договору. Поскольку до настоящего времени ответчик объект долевого строительства не сдал, истцы просят взыскать с ООО «СибСтройИнвест» денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, в размере 1244541руб., по 50% каждому, что составляет 622270 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами со дня внесения участниками долевого строительства в счет цены договора до момента расторжения договора в размере 721890 руб. по 50% каждому, что составляет 360945 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. по 25000 рублей каждому.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - ООО «СибСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным, о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, суд полагает возможным с согласия представителя истцов, разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит заявленные ФИО2, ФИО3 исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, за участником долевого строительства закреплено право в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СибСтройИнвест» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №/ССИ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоэтажные жилые дома, расположенные по строительному адресу: 

<

адрес>А на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, восточнее «ДК Кировский», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее конца ДД.ММ.ГГГГг., передать участникам (истцам) долевого строительства в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 24,09 кв.м., расположенную в 5 подъезде (блок-секция) на 3 этаже в осях А-Г между рядами 8-9 жилого дома, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.6-9). Согласно п. 4.1.7 Договора, в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 1132000руб. В соответствии с 5.1.1 Договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядки и сроки, установленные п. 3.1, п. 3.2 Договора. Истцы, как участники долевого строительства, исполнили свои обязательства по Договору в полном объеме, оплатили цену договора в размере 1132000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ., а также на основании дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили стоимость остекления окон, балконов в размере 112541 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). Таким образом, истцами оплачено ответчику за объект долевого строительства 1244541руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. от участников долевого строительства –истцов по делу- в адрес ООО «СибСтройИнвест» было направлено уведомление о расторжении договора (л.д.17-25). Ответчик ООО «СибСтройИнвест» условия Договора №/ССИ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома не исполнил, объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. участникам долевого строительства не передал. Кроме того, застройщиком был нарушен срок направления участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении условий настоящего договора, установленный п. п. 4.1.7 Договора №/ССИ от ДД.ММ.ГГГГ. Информация и предложения об изменении условий настоящего договора должны были направлены истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно штампу на конверте, адресованному истцам, письмо направлено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-16). 

Таким образом, у ФИО2 и ФИО3 возникло право на односторонний отказ от заключенного договора в порядке, предусмотренном пунктом 1 части 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Поскольку со стороны застройщика было допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, учитывая, что уплаченные истцами денежные средства последним не возвращены, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истцов денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1244541 руб., в равных долях ( как просят истцы) по 622270 руб. 50 коп. каждому. 

Кроме того, подлежат полному удовлетворению требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета: за период просрочки по договору №/ССИ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (как просят истцы), исходя из учетной ставки банковского процента 11% действующей на день исполнения обязательства ( ДД.ММ.ГГГГ.) по возврату денежных средств, количества дней просрочки - 1268 дней, стоимости по договору- 1132000руб. (1132000руб. х 11% :300 х 1268х 2) = 1052440 руб. И за период просрочки по Дополнительному соглашению к Договору №/СИИ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( как просят истцы), исходя из учетной ставки банковского процента 11% действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств ( 31.12.2015г.), количества дней просрочки 749 дней, стоимости за остекление- 112541 руб. (112541руб. х 11% :300 х 749х 2) = 61807 руб. 41 коп. Поскольку истцами уменьшена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ до суммы 664112руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. до суммы 57778руб., суд считает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере по 360945руб. ( 664112 руб.+57778 руб.=721890 руб.:2). Основания для снижения неустойки отсутствуют, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что сумма взыскиваемой неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства по договору.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в суде нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая длительный период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам в результате нарушения их прав как потребителей, суд считает необходимым частично удовлетворить требования последних, взыскав с ответчика в пользу каждого истца в качестве компенсации морального вреда по 10000 руб. Требуемую сумму в размере 25000 руб. в пользу каждого истца, суд считает завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителя. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования истцов о взыскании в их пользу с ответчика 1986431руб. (1244541 руб.-сумма по договору +721890руб.– проценты +20000руб.-моральный вред), суд считает необходимым взыскать с ООО «СибСтройИнвест» штраф в размере 993215 руб. 50 коп. (1986431 х50%), что составляет в пользу каждого из истцов по 496607руб. 75 коп. (993215 руб. 50 коп. х50%). 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СибСтройИнвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18032руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СибСтройИнвест» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 622270 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360945руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 496607руб. 75 коп., а всего 1489823 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать три) руб. 25 коп.

Взыскать с ООО «СибСтройИнвест» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 622270 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360945руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 496607руб. 75 коп., а всего 1489823 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать три) руб. 25 коп.

Взыскать с ООО «СибСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18032руб. 

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения (25 мая 2017г.), а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Председательствующий: