Дело №2-3635/2025 

УИД61RS0003-01-2025-005798-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Минасян Д.А.,

с участием помощника прокурора Панчишкиной А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Кировского района г.Ростова-на-Дону в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК «Надежная» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

и.о прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что прокуратурой Кировского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в рамках которой установлено, что ООО «УК «Надежная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в нарушение требований действующего законодательства на указанном многоквартирном доме не обеспечена очистка фасадов здания от надписей наркотической направленности.

Прокурор указывает, что данные надписи нанесены неустановленными лицами в целях организации распространения наркотических средств, доступны неопределенному кругу лиц (всем проходящим по 

<

адрес>), в том числе, несовершеннолетним, что недопустимо.

На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «УК «Надежная» произвести очистку фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от надписей наркотической направленности; установить срок для добровольного исполнения - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Помощник прокурора Панчишкина А.О. в судебном заседании просила требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «УК «Надежная» в судебное заседание не явился. Общество извещалось судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Заявлений и ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступало.

Принимая во внимание, что помощник прокурора не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно положениям ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 №398 (ред. от 18.06.2024) утверждены Правила благоустройства территории города Ростова-на-Дону (далее Правила благоустройства).

В соответствии с п.1 раздела 16 Правил благоустройства, собственники (владельцы) обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений, включая их декоративные и функциональные элементы, и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.

В силу п.5 раздела 3 Правил благоустройства, ответственными за организацию и обеспечение требований настоящих Правил в многоквартирных домах являются руководители или уполномоченные лица организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п.15 раздела 4 указанных Правил, на территории города запрещается: наносить на фасады зданий и сооружений, элементы их декора, а также иные внешние элементы зданий и сооружений (в том числе кровли, ограждения, защитные решетки, окна, балконы, лоджии, двери, карнизы, водосточные трубы, информационные таблички и др.) надписи и графические изображения (граффити) в нарушение установленного порядка.

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом (ст.8 ЖК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании прокуратурой Кировского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунальных услуг, в рамках которой установлено, что ООО «УК «Надежная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение требований действующего законодательства на многоквартирном 

<

адрес> не обеспечена очистка фасадов здания от надписей наркотической направленности.

Согласно доводам прокурора, данные надписи нанесены в целях организации распространения наркотических средств, доступны неопределенному кругу лиц, в том числе, несовершеннолетним, что недопустимо. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности фотоматериалом надписей на фасаде МКД, актом проверки от 24.09.2025, а также объяснениями генерального директора управляющей организации от 24.09.2025. 

При таких обстоятельствах исковые требования и.о. прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования и.о. прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов неопределенного круга лиц – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Надежная» (ИНН 

<

***>) в течении 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда произвести очистку фасада многоквартирного 

<

адрес> от надписей наркотической направленности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 24.11.2025