Дело № 2-370/2020 24RS0040-03-2020-000288-68

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 10 сентября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Пеевой С.В., 

с участием ст. помощника прокурора Лариной О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании распоряжения администрации г. Норильска от 31.12.2013 № ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО г. Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 30.01.2014 №. Срок действия договора установлен с 30.01.2014 по 30.01.2019. Поскольку наймодатель не принимал решения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение в наем, договор найма жилого помещения коммерческого использования считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 30.01.2024. Плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляет 1600 рублей ежемесячно. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на 28.05.2020 составляет 64 146,86 рублей и пени в размере 17 664,96 рубля. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 30.01.201, взыскать с ответчика в бюджет МО г. Норильска задолженность по состоянию на 28.05.2020 по плате за пользование жилым помещением за период с августа 2016 по апрель 2020 года в сумме 64 146,86 рубля и пени за период с 11.10.2016 по 05.04.2020 в сумме 17 664,96 рубля, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направила.

Участвующий в деле помощник прокурора Ларина О.К. полагает иск обоснованным. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

На основании с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что 30.01.2014 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения администрации г.Норильска № 7524 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 30.01.2014 по 30.01.2019 (л.д. 9-14). 

30.01.2014 спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 31.01.2019. 

Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 60,00 рублей, в том числе 600 руб. тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО 

<

...> – коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г. Норильск. (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

Пунктом 4.5.5 договора предусмотрено право наймодателя в одностороннем порядке изменить размер платы за наем, установленный п. 5.1 договора, при условии утверждения постановлением Администрации г. Норильска новых тарифов по оплате за наем и новых коэффициентов особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемых к тарифам.

Постановлением Администрации г. Норильска № от 28 января 2014 года утверждены тарифы по плате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования г. Норильск, согласно которым плата за пользование жилыми помещениями коммерческого использования для категории жилых помещений в районе Кайеркан г. Норильска, равнозначных предоставленному ответчику жилому помещению, составляет 1600 рублей. Указанное постановление вступило в силу с 1 февраля 2014 года.

Пунктом 10.2 договора установлено, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель, добросовестно выполнявший договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или иных условиях (не применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения краткосрочного договора найма жилого помещения).

По истечении срока действия договора наймодатель не обратился к нанимателю с предупреждением об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, в связи с чем, договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 30.01.2014 г. продолжил свое действие на тех же условиях.

В соответствии с п. 7.3 договора данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованиям наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. Согласно п. 4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Норильск.

Подпунктом «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Как усматривается из справки «Форма № 4», выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с 08.10.1997 г. по настоящее время, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «УК «Город» составляет 36647,43 руб., перед МУ «УЖФ Администрации г.Норильска» - 65 746,86 руб., перед ООО «СЕВЕРНЫЙ УПРАВДОМ» - 188,80 руб. (л.д. 17-18).

Судом установлено, что обязанность по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения ответчиком за истекший период действия договора надлежаще не исполнялась, платежи за наем жилого помещения в согласованном сторонами размере ФИО1, начиная с августа 2016 года, не вносились. 

Период неисполнения обязанности по внесению платы за наем жилого помещения превышает сроки, установленные как Положением от 29 июня 2010 года №, так и ст. 687 ГК РФ, и составляет согласно расчету задолженности, представленному истцом, более трех лет. С учетом изложенного, продолжительности периода неисполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, а также о взыскании с нее платы за наем жилого помещения в указанных истцом размерах.

Поскольку в качестве правового последствия расторжения договора найма жилого помещения ст. 688 ГК РФ предусматривает выселение из жилого помещения нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, на основании решения суда, подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Пунктами 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем требования истца о взыскании пени при установленном факте ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения являются основанными.

Согласно представленному расчету задолженности в результате не исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за наем задолженность ФИО1 по соответствующим платежам за период с августа 2016 года по апрель 2020 года включительно составляет 64 146,86 рублей и пени за период с 11 октября 2016 по 05 апреля 2020 года в размере 17 664,96 руб. (л.д. 19-22).

Суд не находит оснований для критической оценки представленных истцом расчетов, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ФИО1 суду не представлено.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 7 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженности по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 28.05.2020 года в размере 64 146,86 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 7 000 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 334 рубля ((64 146,86 руб. + 7 000 руб.- 20 000 руб.)х 3%+800 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 30.01.2014 №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с августа 2016 года по апрель 2020 года в размере 64 146 рублей 86 копеек, пени за просрочку внесения платы в размере 7 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 334 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 17.09.2020