УИД 16RS0049-01-2021-002510-31

2.127

Дело №2-1574/21

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 марта 2021 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной, 

при секретаре судебного заседания Р.И. Мифтахутдиновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к Гилязову Василию Галиевичу об обязании освободить места общего пользования жилого дома от личных бытовых вещей, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить места общего пользования жилого дома от личных бытовых вещей. 

В обоснование своего иска указало, что ООО «УК Уютный дом групп» осуществляет управление многоквартирным домом №-- по ... ... с --.--.---- г.. В Казанскую городскую жилищную инспекцию поступили сведения от жильцов дома о нарушении управляющей организацией обязательных требований при эксплуатации жилищного фонда, а именно ненадлежащего содержания общедомового имущества -захламленность мест общего пользования (коридоры), размещения в коридорах бытовых вещей, загромождение проходов. --.--.---- г. начальником Казанской городской жилищной инспекции вынесено предупреждение истцу о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которого предлагается незамедлительно принять меры, а именно провести обследование мест общего пользования, по результатам обследования, при выявлении нарушений, принять меры по их устранению с составлением акта. --.--.---- г. подрядной организацией ООО «ЖЭК-14» зафиксирован факт загромождения общего коридора собственником ... ....

По результатам собственнику нарочно вручено требование об освобождении коридора, лестничной площадки от захламления личными вещами в местах общего пользования в срок до --.--.---- г.. 

По настоящее время требование ответчиком проигнорировано, что подтверждается актами от --.--.---- г., --.--.---- г. и фотоматериалами.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течении 30 дней со дня вынесения решения освободить места общего пользования (лестничную площадку, коридор) жилого ... ... от личных бытовых вещей; взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение решения суда (судебную неустойку), начиная со дня вступления решения в законную силу в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 109 рублей 70 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. 

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N491.

Согласно подпункту а пункта 2 названных правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании подпункта "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N 390 запрещено устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с пунктами 3.2.2, --.--.---- г. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №-- по ... ... с --.--.---- г..

Жилое помещение по адресу: ... ... находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: ... ..., зарегистрирован: ФИО2, с --.--.---- г..

В Казанскую городскую жилищную инспекцию поступили сведения от жильцов дома о нарушении управляющей организацией требований при эксплуатации жилищного фонда, а именно ненадлежащего содержания общедомового имущества – захламленность мест общего пользования (коридоры), размещения в коридорах бытовых вещей, загромождение проходов. 

--.--.---- г. начальником Казанской государственной жилищной инспекции вынесено предупреждение истцу о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которого предлагается незамедлительно принять меры, а именно провести обследование мест общего пользования, по результатам обследования, при выявлении нарушений, принять меры по их устранению с составлением акта. 

--.--.---- г. подрядной организацией ООО «ЖЭК-14» зафиксирован факт загромождения общего коридора собственником ... ....

По результатам собственнику вручено предписание с требованием об освобождении коридора, лестничной площадки от захламления личными вещами в местах общего пользования в срок до --.--.---- г.. 

По настоящее время ответчиком предписание проигнорировано, что подтверждается актами от --.--.---- г., --.--.---- г. и фотоматериалами.

Учитывая, что ответчик допускает нарушения при использовании общего имущества, соответственно, истец вправе требовать от него устранения таких нарушений.

Поскольку лестничная площадка и коридор используется ответчиком для хранения личных бытовых вещей в отсутствие правовых оснований, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить места общего пользования (лестничную площадку, коридор) жилого ... ... от личных бытовых вещей в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При разрешении требования истца о взыскании неустойки за каждый календарный день неисполнения решения суда суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Из пункта 32 указанного Постановления следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Согласно пункту 33 указанного Постановления факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Доказательств существования препятствий для своевременного исполнения судебного акта в материалы дела не представлено. В этой связи и принимая во внимание принципы справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, а также исходя из необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, учитывая период, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» неустойку в размере 50 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда по день исполнения. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, а также понесенные истцом почтовые расходы в размере 109 рублей 70 копеек. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить места общего пользования (лестничную площадку, коридор) жилого ... ... от личных бытовых вещей в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» неустойку в размере 50 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда по день исполнения. Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы в размере 109 рублей 70 копеек. В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать. 

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина