РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2021 года 

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 27 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 315 597 руб. 86 коп., а за период с 01 января 2021 года по 25 января 2021 года в размере 39 052 руб. 48 коп., а всего 354 650 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указав, что 13 марта 2018 года между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус №9, строительство которого осуществляется по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи дер. Тарычево (кадастровый номер земельных участков 50:21:0040112:4551 и 50:21:0040112:4553).

Согласно п. 2.1 договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику.

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: секция 6, этаж 13, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта 527, количество комнат 1, общая площадь 35,10 кв.м, с выполнением отделочных работ.

Цена договора составила 3 231 929 руб. 00 коп. Со стороны участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) – III квартал 2018 года.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2018 года, т.е. не позднее 31.01.2019 года. 

01 августа 2019 года Истцом в адрес Ответчика направлен Отказ от подписания передаточного акта с требованием об устранении выявленных недостатков. Данное письмо получено 19.08.2019 года, однако, до настоящего времени выявленные недостатки не устранены, отделка не выполнена.

В связи с нарушением Застройщиком обязанности по передачи объекта долевого строительства, размер неустойки за период с 27.09.2019 года по 02.04.2020 года составляет 315 597 руб. 86 коп., за период с 01.01.2021 года по 25.01.2021 года составляет 39 052 руб. 48 коп., а всего 354 650 руб. 34 коп.

26.12.2020 года со стороны Истца направлена Застройщику претензия с требованием об уплате неустойки. Претензия получена 11.01.2021 года, однако оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, против доводов стороны ответчика возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором ответчик возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что просрочка является незначительной, а сумма неустойки несоразмерной последствиям. Просил применить требования ст. 333 ГК РФ при определении суммы неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 13 марта 2018 года между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус №9, строительство которого осуществляется по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи дер. Тарычево (кадастровый номер земельных участков 50:21:0040112:4551 и 50:21:0040112:4553).

Согласно п. 2.1 договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику.

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: секция 6, этаж 13, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта 527, количество комнат 1, общая площадь 35,10 кв.м, с выполнением отделочных работ.

Цена договора составила 3 231 929 руб. 00 коп. Со стороны участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) – III квартал 2018 года.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2018 года, т.е. не позднее 31.01.2019 года. 

01 августа 2019 года Истцом в адрес Ответчика направлен Отказ от подписания передаточного акта с требованием об устранении выявленных недостатков. Данное письмо получено 19.08.2019 года, однако, до настоящего времени выявленные недостатки не устранены, отделка не выполнена.

В связи с нарушением Застройщиком обязанности по передачи объекта долевого строительства, размер неустойки за период с 27.09.2019 года по 02.04.2020 года составляет 315 597 руб. 86 коп., за период с 01.01.2021 года по 25.01.2021 года составляет 39 052 руб. 48 коп., а всего 354 650 руб. 34 коп.

26.12.2020 года со стороны Истца направлена Застройщику претензия с требованием об уплате неустойки. Претензия получена 11.01.2021 года, однако оставлена без удовлетворения.

Таким образом, на основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство по передаче истцу объекта недвижимости в предусмотренный договором срок.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки частично, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку исходит из того, что ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, в связи с чем, требования о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому неустойка за период с 27 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 315 597 руб. 86 коп., а за период с 01 января 2021 года по 25 января 2021 года в размере 39 052 руб. 48 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с наличием долга перед истцом либо фактом нарушения обязательства.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки, а также то, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении неустойки до 137 216 руб. 46 коп. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 27 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года, в сумме 16 979 руб. 34 коп. за период с 01 января 2021 года по 25 января 2021 года

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 15 000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 67 041 руб. 65 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 4 530 руб. 17 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 137 216 руб. 46 коп. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 27 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года, в сумме 16 979 руб. 34 коп. за период с 01 января 2021 года по 25 января 2021 года, компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 67 041 руб. 65 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход местного бюджета Ленинского городского округа Московской области госпошлину в сумме – 4 530 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца. 

Судья Гоморева Е.А.