К делу № 2-1796/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 13 апреля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на следующие помещения: жилое помещение: № площадью 18,2 кв.м; жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м; жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м; жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенные на цокольном этаже в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 указанных жилых помещений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 принадлежат следующие жилые помещения: № площадью 31 кв.м; № площадью 15,5 кв.м; № площадью 15,0 кв.м; № площадью 18,8 кв.м; № площадью 24,0 кв.м; № площадью 23,2 кв.м; № площадью 15,2 кв.м., № площадью 16,0 кв.м, № площадью 15,4 кв.м, № площадью 22,7 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Фактически, истец является собственником всех жилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома, за исключением мест общего пользования – коридора.

Кроме того, ФИО1 на праве общей долевой собственности (31/32) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 осуществляя свои правомочия и с согласия иных собственников жилого дома, своими силами и средствами с целью улучшения эксплуатационных характеристик не возводя новое строение, осуществил реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома. 

Так как дом был построен на высоких колоннах и в процессе его эксплуатации и установки дополнительных опорных стен, низ жилого дома был переоборудован в цокольный этаж. 

При этом, в результате произведённой реконструкции не были затронуты несущие конструкции здания, не были изменены параметры надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и безопасности окружающих. В результате указанных действий образовались новые помещения: жилое помещение: № площадью 18,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже; жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже; жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже; жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанные изменения подтверждаются технической документацией.

В судебное заседание истец ФИО1, а также третье лицо ФИО2 надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – представитель администрации г. Сочи, а также третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, не просили о рассмотрении дела без участия представителя, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: № площадью 31 кв.м; № площадью 15,5 кв.м; № площадью 15,0 кв.м; № площадью 18,8 кв.м; № площадью 24,0 кв.м; № площадью 23,2 кв.м; № площадью 15,2 кв.м., № площадью 16,0 кв.м, № площадью 15,4 кв.м, № площадью 22,7 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома. Фактически, ФИО1 является собственником всех жилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома, за исключением мест общего пользования – коридора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 осуществил реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома - низ жилого дома был переоборудован в цокольный этаж, в результате чего, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> образовались новые помещения: жилое помещение: № площадью 18,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже; жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже; жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже; жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенные на цокольном этаже, что подтверждается технической документацией.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ, под реконструкцией объекта капитального строительства понимается, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 ч. 17 пункт 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно выводов судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной 

<

данные изъяты> следует, что жилой дом реконструирован: в габаритах существующего подполья жилого дома с кадастровым номером №, путём возведения перегородок и установкой оконных и дверных проемов, образованы помещения, площадью 76,7 кв.м. Выход из помещений осуществляется непосредственно на земельный участок. В результате реконструкции конструктивная схема и габариты здания не изменились. Объект капитального строительства после проведенных строительно-монтажных работ, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Конструкции исследуемых помещений, образованных в цокольном этаже в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом отвечают требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных и каменных конструкций, производилось без существенных нарушений требований СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1). Образованные помещения, соответствует требованиям п. 4.2.5-4.2.6 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1», статье 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Кроме того, согласно заключению эксперта, жилой дом реконструирован: в габаритах существующего подполья жилого дома с кадастровым номером №, путём возведения перегородок и установкой оконных и дверных проемов. В результате реконструкции конструктивная схема здания не изменилась, несущие конструкции не затрагивались.

В ходе обследования подвижек, трещин, перекосов, отклонений от горизонтали и вертикали, деформаций и дефектов, в основных несущих и ограждающих конструкциях, исследуемого объекта капитального строительства, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а также влияющих на эксплуатационную способность всего строения - не обнаружено. Конструкции исследуемого объект капитального строительства, находятся в исправном состоянии. 

Следовательно, произведенная реконструкция исследуемого объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> - не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из данных выводов эксперта, следует сделать заключение о том, что проведенной реконструкцией жилого дома конструктивные элементы здания не затронуты, конструкции вновь образованного цокольного этажа в целом соответствуют строительным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает судебную экспертизу в качестве доказательства обосновывающего позицию истца по делу, так как она выполнена экспертом, имеющим специальное образование и стаж экспертной работы, полученные выводы соответствуют материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за заведомо ложное заключение. Кроме того, у суда и у сторон по делу не возникло замечаний в части объективности экспертизы и соответствия ее требованиям закона. 

В соответствии ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ч.5 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п.1 ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в оказании содействия гражданам в улучшении жилищных условий, а также гарантированности неприкосновенности жилища.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании изложенного, с учетом исследованных в суде доказательств в своей совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 администрации города Сочи о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения: 

-жилое помещение: № площадью 18,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенные на цокольном этаже в жилом доме с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 следующих помещений: 

-жилое помещение: № площадью 18,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение: № площадью 20,0 кв.м, расположенные на цокольном этаже в жилом доме с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0202008:1863 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, СНТ «Прохлада», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»