Дело № 2-3922/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Дудукиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Батуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО [ Р]» в лице [Адрес] РФ АО [ Р] к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что между истцом и ответчиком [ДД.ММ.ГГГГ] был заключен кредитный договор [Номер]. В соответствии с п.1.2 кредитного договора размер кредита составил 1619400 рублей. Пунктом 1.3. кредитного договора установлена процентная ставка в размере 9,00% годовых. График возврата кредита определен прил.1 кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – [ДД.ММ.ГГГГ] (п.1.5 кредитного договора). Целевое использование кредита: приобретение жилого помещения (квартира) по адресу: [Адрес], общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый [Номер]. Во исполнение обязательств по кредитному договору истец перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 1619400 рублей. 

Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств периодически несвоевременно вносила платежи, периодически нарушая график возврата кредита. [ДД.ММ.ГГГГ] бланк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], которое не исполнено до настоящего времени.

Исполнение обязательств ответчика, возникших из кредитного договора, обеспечено путем предоставления истцу залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно жилого помещения (квартира) по адресу: [Адрес], общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый [Номер].

Общая задолженность ответчика перед банком по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составила 1580106,07 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1509017,29 руб., проценты за пользование кредитом – 49592,65 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 19977,33 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 1518,80 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

1). Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 1580106,07 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1509017,29 руб., проценты за пользование кредитом – 49592,65 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 19977,33 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 1518,80 руб.

2). Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира) по адресу: [Адрес], общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый [Номер], принадлежащее на праве собственности ФИО1.

3). Установить начальную продажную стоимость задолженного имущества в размере залоговой стоимости в размере залоговой стоимости 2200000 рублей.

4). Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 22100,53 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца [ ... ]

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении (л.д. 79). Об уважительности причин неявки ответчик не сообщила и не просила об отложении слушания дела, возражений на иск и каких-либо доказательств не представила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, [ФИО 1], в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 «Международного пакта о гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд, также в силу ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1, части 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом АО [ Р] в лице [Адрес] РФ АО [ Р] и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор [Номер] ([ ... ]

В соответствии с п.1.2 кредитного договора размер кредита составил 1619400 рублей. 

Пунктом 1.3. кредитного договора установлена процентная ставка в размере 9,00% годовых. 

График возврата кредита определен прил.1 кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – [ДД.ММ.ГГГГ] (п.1.5 кредитного договора). 

Согласно п.2.1 кредитного договора, целевое использование кредита: приобретение жилого помещения (квартира) по адресу: [Адрес], общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый [Номер]. 

Объективно по делу установлено, что банк исполнил перед ФИО1 свои обязательства по кредитному договору, осуществил зачисление денежных средств в размере 1619400 рублей на ее счет, однако последняя свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, своевременно платежи в установленном размере не вносила, задолженность банку не погасила.

В соответствии с п.1.3.1 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 10,0% годовых.

На основании п.1.3.2 в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере превышающем на 1,0 действующий размер процентной ставки.

Согласно п.6.1.2 неустойка начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно).

Ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако данное требования не удовлетворено на настоящий день [ ... ]

Согласно представленному банком расчету, общая задолженность ответчика перед банком по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составила 1580106,07 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1509017,29 руб., проценты за пользование кредитом – 49592,65 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 19977,33 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 1518,80 руб. [ ... ]

соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ч.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Суд принимает во внимание, что ответчиком какими-либо доказательствами вышеуказанный расчет и вышеприведенные обстоятельства и условия заключения кредитного договора не опровергнуты, в то время как в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах. 

Представленный банком расчет соответствует условиям кредитного договора, в том числе условиям о начислении процентов за пользование кредитом, ответчиком по существу он не оспорен, в связи с чем принят судом в качестве достоверного доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки обязательств по кредиту подтверждается материалами дела, суд, руководствуясь статьями 809, 810, 819 ГК РФ, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств и взыскании с него образовавшейся суммы задолженности.

Оценив вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1580106,07 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1509017,29 руб., проценты за пользование кредитом – 49592,65 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 19977,33 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 1518,80 руб., - являются обоснованными, истцом доказаны и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исполнение обязательств ответчика, возникших из кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], обеспечено путем предоставления истцу залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно жилого помещения (квартира) по адресу[Адрес], общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый [Номер].

Предмет залога – квартира по адресу: [Адрес], общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый [Номер]. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН [ ... ]

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Судам следует иметь в виду, что обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.

Суд, оценивая все обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу, что не имеется законных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, расположенного на 5 этаже, состоящего из 3 жилых комнат, имеющего общую площадь 61,7 кв.м. по адресу: [Адрес] (кадастровый [Номер]) общей стоимостью 2200000 рублей по договору купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ].

Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога, равную залоговой стоимости, то есть 2200000 руб. 

В связи с изложенным, а также учитывая залоговую стоимость квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] (кадастровый [Номер]), начальная продажная цена данного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2200000 рублей. Таким образом, в связи с тем, что ответчик не исполнил обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, применительно к положениям ч.1 ст. 348 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2200000 рублей.

Таким образом, исковые требования АО [ Р] в лице [Адрес] РФ АО [ Р] к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - являются обоснованными, истцом доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 22100,53 рублей, что подтверждается платежным поручением [ ... ] Судом установлено, что госпошлина согласно статье 333.19 Налогового Кодекса РФ уплачена верно. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 22100,53 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО [ Р] в лице [Адрес] РФ АО [ Р] к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО [ Р] в лице [Адрес] РФ АО [ Р]» задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 1580106,07 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1509017,29 руб., проценты за пользование кредитом – 49592,65 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 19977,33 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 1518,80 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилое помещение (квартира) по адресу: [Адрес], общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый [Номер], установив начальную продажную стоимость задолженного имущества в размере залоговой стоимости в размере 2200000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО [ Р] в лице [Адрес] РФ АО [ Р] расходы по оплате государственной пошлины в размере 22100,53 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Дудукина