Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) к Аванесяну 

<

данные изъяты>, Аванесяну 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Аванесяну 

<

данные изъяты>, Аванесяну 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование которого указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Аванесян 

<

данные изъяты> и Аванесян 

<

данные изъяты> кредитный договор №-ин.

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор предоставил солидарным Заемщикамкредит в сумме 2 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, целевое использование: для приобретения в собственность Аванесяна 

<

данные изъяты> жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: 

<

адрес>, Авиагородок, 

<

адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью 66,1 кв.м., расположенной на 2 этаже 5 этажного дома, условный №. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатитьначисленные проценты в размере 13,8 процентов годовых.

Заём в сумме 2 500 000 рублей зачислен на счёт Ответчика в безналичной форме путём перечисления всей суммы займы на банковский счёт № в ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК», открытый на имя Аванесян 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора по настоящему Договору подлежат удостоверению закладной, составляемой Заёмщиком (Залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, (п. 1.4 Кредитного договора).

Размер задолженности, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 646 102,16 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу - 2 407 810,26 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 208 029,81 рублей, начисленная неустойка - 30 262,09 рублей.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,1 процентов годовых.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, однако до настоящего времени ответчики данную задолженность не погасили.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать солидарно с Аванесян 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 646 102,16 рублей, в том числе: основной долг - 2 407 810,26 рублей, проценты - 208 029,81 рублей, неустойка - 30 262,09 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,1 процентов годовых, обратить взыскание на объект недвижимости: квартира (жилая), кадастровый (или условный номер):№, площадью 66,1 кв.м., инвентарный №, Литер: 75, Этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, Авиагородок, 

<

адрес> принадлежащей Аванесяну 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости установленной судебной экспертизой по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости, взыскать государственную пошлину за требования имущественного характера в сумме по 10 715,25 рублей, за требования неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по адресам указанным в кредитном договоре, исковом заявлении и справке Управления по делам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> (отдела адресно-справочной работы), о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 извещались судом на судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресам, указанным справках Управления по делам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>. Судебная корреспонденция не получена ответчиками и возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчиков по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела. 

Согласно рапорту СП по ОУПДС Батайского отдела ГОССП России по 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, Авиагородок, №, 

<

адрес>, отсутствовали, на продолжительный стук в дверь никто не реагировал.

Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчика по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО1, ФИО2

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 809-811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Аванесян 

<

данные изъяты> и Аванесян 

<

данные изъяты> кредитный договор №-ин.

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор предоставил солидарным Заемщикамкредит в сумме 2 500 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, целевое использование: для приобретения в собственность Аванесяна 

<

данные изъяты> жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: 

<

адрес>, Авиагородок, 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 66,1 кв.м., расположенной на 2 этаже 5 этажного дома, условный №. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатитьначисленные проценты в размере 13,8 процентов годовых.

Заём в сумме 2 500 000 рублей зачислен на счёт Ответчика в безналичной форме путём перечисления всей суммы займы на банковский счёт № в ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК», открытый на имя Аванесян 

<

данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора по настоящему Договору подлежат удостоверению закладной, составляемой Заёмщиком (Залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 1.4 Кредитного договора).

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности перед АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В адрес ответчиков истцом направлялись требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако ответчиками задолженность по кредиту не погашена.

Согласно представленному расчёту сумма задолженности ответчиков по Кредитному договору №-ин от 11.04.2013составила 2 646 102,16 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу - 2 407 810,26 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 208 029,81 рублей, начисленная неустойка - 30 262,09 рублей.

Суд, проверив указанный расчёт, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения. Сторонами данный расчёт не оспаривался.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиками ФИО1, ФИО2 задолженности по возврату долга, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 2 646 102,16 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, именно: заключение между Открытым акционерным обществом коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Аванесян 

<

данные изъяты>, Аванесян 

<

данные изъяты> договора №-ин для приобретения в собственность Аванесяна 

<

данные изъяты> жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: 

<

адрес>, Авиагородок, 

<

адрес>, наличие задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства существенно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Согласно заключению оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Авиагородок, №, 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 66,1 кв.м. составляет 2 804 000 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу возражений от ответчиков относительно определения начальной продажной цены в суд не поступило, доказательства иной цены заложенного недвижимого имущества в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не были предоставлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Авиагородок, № 

<

адрес>, подлежит удовлетворению, начальная продажная цена квартиры при её реализации путём продажи с публичных торгов составляет 2 243 200 рублей (2 804 000 х 80%).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума ВерховногоСуда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судаминекоторых положений Гражданскогокодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправетребовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачитовара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку,судпо требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную надату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится домомента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

В связи с тем, что истцом по настоящему делу заявлено требование о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении указанного требования в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В данном случае с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 430,50 рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) к Аванесяну 

<

данные изъяты>, Аванесяну 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Аванесяна 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аванесяна 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору №-ин от 11.04.2013в размере 2 646 102,16 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу в размере 2 407 810,26 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 208 029,81 рублей, неустойка в размере 30 262,09 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в размере 13.1 процентов годовых.

Взыскать солидарно с Аванесяна 

<

данные изъяты>, Аванесяна 

<

данные изъяты> пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования»расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 430,50 рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Авиагородок, 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 243 200 рублей и определить способ реализации - продажа с публичных торгов, направив вырученные от реализации денежные средства в погашение присуждённой задолженности, включая судебные расходы. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: