№2-83/2018 (2-1362/2017)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 26 февраля 2018 г. 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Стребковой Е.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского района ФИО3 (по доверенности),

в отсутствие истицы ФИО1, ответчика администрации Масловопристанского сельского поселения, третьих лиц Шебекинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Шебекинского района, администрации Масловопристанского сельского поселения о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Дело инициировано иском ФИО1, которая с учетом увеличенных требований просит признать вышеназванную квартиру, частью жилого дома, состоящей из коридора площадью 2 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, ванной комнаты площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 17 кв.м; прекратить запись в ЕГРН № от 17 ноября 2017 г. о государственной регистрации права собственности за истицей на квартиру; признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью 32,3 кв.м; снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и поставить на кадастровый учет объект недвижимости – часть жилого дома.

В обоснование требований ссылается на то, что фактически квартира является обособленным помещением с отдельным входом, отдельной системой коммуникаций, признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления земельного участка в собственность.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации Шебекинского района ФИО3 возражала против удовлетворения требований по тем основаниям, что квартира не может быть признана частью жилого дома, поскольку дом является многоквартирным и имеет элементы общего имущества, такие как фундамент, стены и крышу. 

Истица ФИО1, ответчик администрация Масловопристанского сельского поселения, третьи лица Шебекинский отдел Управления Росреестра по Белгородской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

От администрации Масловопристанского сельского поселения и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно сведениям об основных характеристиках на объект недвижимости от 17 ноября 2017 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Собственником смежной квартиры является Муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино Белгородской области (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 24 января 2018 г.).

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В этой связи, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Из инвентарного дела на строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что дом является многоквартирным, общей площадью 73,7 кв.м, состоящим из двух квартир, площадью 32,3 кв.м и 41,4 кв.м.

На кадастровом учете объект недвижимости, в котором расположены квартиры истицы и ответчика, также стоит как многоквартирный жилой дом. 

Поскольку вышеуказанный дом является многоквартирным, то он содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, в связи с чем, данная квартира не может быть признана частью жилого дома.

Доводы представителя истицы об отсутствии в многоквартирном доме имущества общего пользования (при наличии самостоятельного отопления, энергоснабжения, газоснабжения, канализации в каждой из квартир), основаны на неверном толковании норм права.

Ссылка истицы на отсутствие у нее возможности приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вторым собственником жилого помещения в многоквартирном доме является администрация Шебекинского района, представитель которой возражала против удовлетворения требований истицы.

Также следует отметить, что в случае признания права собственности на часть жилого дома в ЕГРН будут содержаться противоречия относительно объектов недвижимости, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Не могут служить основанием для удовлетворения требований и приобщенные в ходе судебного разбирательства копии судебных актов, поскольку они не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего спора в соответствии со ст.61 ГПК РФ.

Требования о прекращении записи в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры и постановке на кадастровый учет части жилого дома являются вытекающими из требований о признании квартиры частью жилого дома, в связи с чем они также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. 

В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Поскольку истица в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушения ее прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО9 к администрации Шебекинского района, администрации Масловопристанского сельского поселения о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

ДД.ММ.ГГГГ