Дело № 2-1535/2024

11RS0008-01-2024-002011-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республики Коми 

18 ноября 2024 года 

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Собцоковой К.М., 

при секретаре Хозяиновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2 к администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МР «Сосногорск», о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный в районе жилого дома №25А по улице Лесная, с. Усть-Ухта г. Сосногорска Республики Коми.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Главы администрации сельского поселения «Усть-Ухта», ФИО2 в аренду был выделен земельный участок, сроком на один год, с пролонгацией. На указанном участке силами истца в 1998 году построен спорный жилой дом, на строительство которого истец получила разрешение у руководства администрации сельского поселения «Усть-Ухта» в устном порядке. С целью проведения государственной регистрации права собственности, ФИО2 обратилась в Сосногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, однако по результатам рассмотрения обращения истцу было отказано в регистрации по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

Стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя. Ответчик и третье лицо ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 а заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации с. Усть-Ухта №28 от 01.07.2005, ФИО2 выделен в аренду сроком до одного года земельный участок, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в районе д.25А, с назначением под гараж, что подтверждается договором аренды земельного участка от 01.07.2005 №42.

Согласно инвентаризационного дела №, на указанном земельном участке в 1998 году построен дом, общей площадью 51,4 кв.м. Конструктивные элементы дома находятся в хорошем состоянии, дом из бруса, на ленточном железобетонном фундаменте. Дом имеет основные виды благоустройства (электроснабжение, печное отопление). 

На указанный дом имеется кадастровый паспорт от 08.05.2012, из которого следует, что объекту индивидуального жилищного строительства – дому с постройками, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>А, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРП, на здание с кадастровым №, общей площадью 51,4 кв.м, назначение – жилое, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>А, право собственности не зарегистрировано.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ухтинского межмуниципального отдела с местом работы в г. Сосногорске Управления Росреестра по Республике Коми от 26.07.2024 следует, что на обращение истца об оформлении в собственность спорного объекта недвижимости, отказано, так как не подтверждено право собственности на дом.

Принимая во внимание, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>А ФИО2 осуществлена постройка, спорному объекту присвоен адрес, фактически построен жилой дом, на который имеется технический паспорт, кадастровый паспорт, возведенный объект соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, доказательств обратного не представлено, истец несет расходы по содержанию дома и по оплате электроэнергии, о чем имеются подтверждающие документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

требования ФИО2 к администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца через Сосногорский городской суд с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Сообцокова К.М.