Дело №

64RS0№-12

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела земельный участок № общей площадью 800 кв.м. в Садоводческом товариществе «Зернышко» 

<

адрес> у ФИО2 и оплатила ему 5000 руб.

В 2023 году стала оформлять участок в соответствии с установленными законодательством требованиям для чего поехала к ФИО2, однако узнала, что он уехал из 

<

адрес> и в настоящее время проживает г Новороссийске. 

С 2005 года истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него владение осуществляет открыто. Проведено ограждение участка, высажены плодовые деревья. Строений на участке не имеется. Земельный участок из владения истца не выбывал. Предполагает, что владеет им как собственник. В течение срока владения каких-либо претензий, а также прав на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял. Каких-либо территориальных споров относительно границ данного земельного участка не имеется.

Истцом оплачены взносы и иные расходы по содержанию указанного земельного участка.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 64:38:035401:4, расположенного в Садоводческом товариществе «Зернышко» 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся; признать право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСН «СНТ «Луч-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требоваий.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 800 кв.м. в Садовом товариществе «Зернышко» 

<

адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял земельный участок № общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе «Зернышко» 

<

адрес>.

Денежные средства в сумме 5000 руб. получены продавцом от покупателя непосредственно при подписании договора. 

СТ «Зернышко» входит в состав ТСН «Луч-3», что подтверждается Уставом ТСН СНТ «Луч-3».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СТ «Зернышко».

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в Садоводческом товариществе «Зернышко» 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в Садоводчесокм товариществе «Зернышко» 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: