УИД 58RS0005-01-2020-000719-74

Дело № 2-595/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 15 октября 2020 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, Лунь А.В.-ФИО2, представителя ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области ФИО3

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чурносовой Т.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1, Лунь А.В. к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании автономных жилых блоков объектами индивидуального жилищного строительства, признании права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства,

установил:

Истцы ФИО1 и Лунь А.В. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с названным выше иском, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 88 кв.м., по 1/2 доли в праве каждой. Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., вид разрешенного использования:блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности Лунь А.В. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования:блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ФИО1. Фактически истцы являются собственниками не отдельно стоящего индивидуального жилого дома, а собственниками отдельных блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку дом является одноэтажным, состоящих из двух отдельных блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, блоки имеют два отдельных входа с улицы, расположены на отдельных земельных участках, мест общего пользования или какого-либо общего имущества нет, какие-либо платежи за пользование общим имуществом истцам не начисляется. Неправильный статус жилого дома препятствует им производить юридические действия по распоряжению отдельными блоками.

Постановлением администрации Бессоновоского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> переведен в жилой дом блокированной застройки. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным Бессоновским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь отдельного (автономная секция) блока 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 2018 года постройки, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет 44 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Бессоновским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь отдельного (автономная секция) блока 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 2018 года постройки, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет 44 кв.м.

Фактически блок 1 находится в пользовании Лунь А.В., блок 2 в пользовании ФИО1

С целью постановки на кадастровый учет отдельных блоков жилого дома блокированной застройки истцы обращались в орган регистрации. Однако государственная регистрации была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию администрация 

<

адрес> истцам отказала.

Согласно акту экспертного исследования АНО «НИЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, относится к категории жилых домов блокированной застройки с количеством блоков не более 2-х и не является многоквартирным жилым домом, поскольку строение состоит из 2-х автономных жилых блоков, каждый их которых имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, общие стены без проемов с соседним блоком, не имеет общих с соседним жилым автономным блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общего чердака, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков; признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства; прекратить права Лунь А.В. и ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за Лунь А.В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок) площадью 44 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок) площадью 44 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и Лунь А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр в лице ФГБУ Федеральная кадастровая палата Пензенской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 решение оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО5 решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, что и имеет место в данном случае.

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии п.3.2 СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Аналогичные нормы содержались и в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, и в СНиП 2.08.01-89, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78.

В Письме Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и Лунь А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, по 1/2 доли в праве каждой.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта недвижимости - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, площадь-88 кв.м., год завершения строительства-2018.

Указанный жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель Лунь А.В.) и № (правообладатель ФИО1), имеющих местоположение: 

<

адрес>, площадью 501 и 500 кв.м. соответственно, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки.

Назначение объекта недвижимости, категория земель, вид разрешенного использования подтверждаются градостроительным планом, правилами землепользования и застройки Бессоновсвкого сельсовета.

Согласно постановлению Главы администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан домом блокированной застройки.

Согласно техническим паспортам каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, имеющим отдельный вход на прилегающий к ней земельный участок, не имеет с другой квартирой общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, в котором не имеется мест общего пользования, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, что свидетельствует о том, что спорное одноэтажное строением, именуемое индивидуальным жилым домом, по всем техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки для проживания двух семей.В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом АНО «НИЛСЭ» ФИО10, жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и № относится к категории жилых домов блокированной застройки с количеством блоков не более 2-х и не является многоквартирным жилым домом, поскольку строение состоит из 2-х автономных жилых блоков, каждый их которых имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, общие стены без проемов с соседним блоком, не имеет общих с соседним жилым автономным блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общего чердака, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. В описательной части экспертного исследования указано, что строение имеет две входные группы в отдельно изолированные друг от друга помещения, которые не имеют общие входы. Каждый автономный блок имеет несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком автономном блоке

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, поскольку каждое из имеющихся в нем двух жилых помещений, представляет собой изолированный, автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющих между собой общую стену без оконных проемов. Каждый из указанных автономных блоков не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, приведенные блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения и вводы к внешним сетям централизованных инженерных систем, каждый из блоков имеет свой выход на территорию земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При переводе объекта недвижимости - индивидуального жилого дома в статус жилого дома блокированной застройки, у истцов возникнет право на блок жилого дома, в связи с чем право общей долевой собственности истцов должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, Лунь А.В. к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании автономных жилых блоков объектами индивидуального жилищного строительства, признании права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков.Признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства.

Прекратить права Лунь А.В. и ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Лунь А.В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (автономный жилой блок) площадью 44 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства(автономный жилой блок) площадью 44 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. РязанцеваРешение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Рязанцева