Дело №92RS0002-01-2023-000869-48

Производство №2-1248/2024 (2-5494/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи – Котешко Л.Л., 

при секретаре – Морозове Н.В., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – ЖСК "Центр", ФИО4 о взыскании процентов за использование суммы займа и обеспечении взаиморасчетов по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском в суд, в котором просит: 

1. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 14713627,30 рублей в качестве процентов за использование суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать право собственности ФИО2 на 3-комнатную квартиру площадью 107,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (ПК-1) по договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе №33-1/11 от 01 июня 2018 года, заключенному между ФИО3 и ЖСК «Мегаполис», в счет основного долга в размере 6000000 руб., подлежащего взысканию на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 26 января 2023 года и процентов за использование суммы займа по договору займа от 26 октября 2021 года. 

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами 26 октября 2021 года заключен договор займа с предоставлением обеспечения на сумму 6000000 руб. Согласно условиям договора принадлежащий заемщику пай в виде 3-комнатной квартиры площадью 107,3 кв.м. в г. Севастополе по 

<

адрес> (ПК-1) по договору между заемщиком и ЖСК «Мегаполис» является обеспечением надлежащего исполнения обязательства заемщика по возврату суммы займа. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя 26 января 2023 года по гражданскому делу № 2-574/2023 иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворен. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана сумма долга по договору займа от 26.10.2021 в размере 6 000 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей. С ФИО3 в доход бюджета города Севастополя взыскана государственная пошлина в размере 37 200 рублей. Решение суда вступило в законную силу 03 марта 2023 года. До настоящего времени задолженность по решению суда не погашена, меры по переуступке права требования (цессии) в отношении квартиры в пользу третьих лиц либо в пользу истца ответчиком не предприняты, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая поддержала исковые требования по заявленным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не направляла. Ранее ответчиком был поданы возражения на исковое заявление, в котором ответчик просит уменьшить размер взыскиваемых процентов до 628109 руб., в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 3-комнатную квартиру площадью 107,3 кв.м. по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (ПК-1) - отказать.

Представитель ЖСК «Центр» явку своего представителя не обеспечил, 14 февраля 2024 года направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее кооперативом представлены письменные пояснения, в которых указано, что в настоящее время многоквартирный дом не введем в эксплуатацию, в связи с чем не может быть признано право собственности на квартиру. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует их ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст. 807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей».

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно п.1 и п. 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет.

Судом установлено, что 26 октября 2021 года между ФИО2 заключен договор займа с предоставлением обеспечения, в силу которого займодавец взял на себя обязательство передать в собственность Заемщика денежные средства в размере 6000000 рублей, а заемщик взял на себя обязательства по возврату займодателю суммы займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя 26 января 2023 года по гражданскому делу № 2-574/2023 иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворен. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана сумма долга по договору займа от 26.10.2021 в размере 6000000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. С ФИО3 в доход бюджета города Севастополя взыскана государственная пошлина в размере 37 200 рублей. 

Решение суда вступило в законную силу 03 марта 2023 года.

Согласно пункту 3.1. договора на момент заключения настоящего договора заемщику принадлежит пай на основании договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе № 33-1/11 от 01 июня 2018 года, заключенному между заемщиком по настоящему договору и ЖСК «Мегаполис» (ИНН 

<

***>), по условиям которого заемщик при условии внесения в кооператив вступительного, паевого и иных взносов, являющихся условиями членства в кооперативе имеет право приобретение в собственность жилого помещения (квартиры), общей площадью 107,4 кв.м., состоящей из 3 (трех) комнат, находящейся на 4 (четвертом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> (ПК-1). Принадлежащий заемщику пай является обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа.

Из пункта 3.2. договора следует, что заемщик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора, не имеет какой либо задолженности перед кооперативом по оплате вступительного взноса. В соответствии с п. 4.15 Устава Жилищно-строительного кооператива «Мегаполис», размер вступительного взноса составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей, который оплачен заемщиком в полном объеме 05 июня 2018 года, что подтверждается квитанцией об оплате № 7263725 (по форме № ПД-4а).

Заемщик гарантирует, что паевой взнос в кооператив в размере предусмотренном п. 3.1 договора о членстве в ЖСК, в сумме 6461184 рус (шесть миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча сто восемьдесят четыре рубля 00 копеек), оплачен им в полном объеме, что подтверждается чеком ордером от 04.06.2018 на сумму 5973000 руб., квитанцией № 7263833 от 05.06.2018г. на сумму 27000 руб., квитанцией № 8446522 от 23.10.2018 года на сумму 8184 руб., а также перечислением денежных средств в счет уплаты паевого взноса за счет средств материнского капитала в сумме 453000 руб. На момент заключения настоящего договора задолженность по оплате паевого взноса у заемщика отсутствует (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.5 договора в случае, если сумма займа не будет возвращена заемщиком в срок, установленный п. 1.3 настоящего договора, заемщик с 01,02.2022 обязуется принять меры, направленные на поиск лица, с которым будет заключен договор уступки права требования (цессии) в отношении пая с целью погашения заимодавцу суммы займа и начисленных процентов в полном объеме за счет денежных средств, полученных от третьего лица за произведенную уступку права требования по договору цессии.

В случае, если уступка права требования (цессии) в порядке п. 3.5 настоящего договора не будет произведена заемщиком в течение 2 календарных месяцев, стороны вправе заключить договор уступки права требования (цессии), на основании которого права и обязанности заемщика в отношении пая перейдут к заимодавцу по настоящему договору (пункт 3.6 договора).

В пункте 3.9 договора указано, что в случае, если в период с момента заключения настоящего договора и возврата суммы займа, строящийся жилой дом по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> (ПК-1) будет введен в эксплуатацию, заемщик обязуется одномоментно с подачей документов на государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, зарегистрировать ее залог в счет надлежащего обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору.

В случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, установленного п. 1.3 настоящего договора, на сумму займа подлежат начислению проценты за пользование суммой займа в размере 10% в месяц, начиная с момента истечения установленного срока возврата займа, то есть с 01.02.2022 года, до момента фактического исполнения обязательства заемщиком (пункт 4.1 договора).

До настоящего времени решение суда не исполнено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Исходя из представленного истцом расчета проценты за пользование суммой займа составляют 14713627,30 руб. за период с 01 февраля 2022 года по 01 февраля 2023 года.

По мнению ответчика, представленный истцом расчет процентов является несоразмерным последствиям нарушения денежного обязательства. Ответчик указывает, что соблюдение указанных условий возможно при расчете суммы процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при этом за период действия моратория проценты начислению не подлежат. Ответчик представил расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, который составляет 628109,58 руб.

Вместе с тем, представленные сторонами расчеты процентов за пользование суммой займа нельзя признать арифметически верными и соответствующим законодательству по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Предусмотренные указанной нормой проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности и начисляются только на не возвращенную в срок сумму займа без учета начисленных на нее процентов за пользование заемными средствами, если в законе либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления указанных процентов.

Как следует из абзаца 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами, на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым п. 1 ст. 63 названного Закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В силу п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом о банкротстве. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, исходя из положений подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзаца десятого п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве финансовые санкции не начисляются за период моратория на требования, которые возникли до введения моратория и которые не были исполнены должником к моменту введения моратория (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 44), смотрите также определение Верховного Суда РФ от 29.03.2022 N 305-ЭС21-29119, постановление арбитражного суда Московского округа от 16.12.2021 N Ф05-26459/21). Если в период моратория заявлено требование о применении финансовых санкций за период до введения моратория, то штрафные санкции начисляются (определение Верховного Суда РФ от 07.07.2021 N 46-КГ21-15-К6).

Исходя из изложенного, по общему правилу финансовые санкции не начисляются за период моратория (с 1 апреля по 1 октября 2022 года) на требования, которые возникли до введения моратория и которые не были исполнены должником к моменту введения моратория.

Так, исходя из условий заключенного договора (пункт 4.1), в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, установленного п. 1.3 настоящего договора, на сумму займа подлежат начислению проценты за пользование суммой займа в размере 10% в месяц, начиная с момента истечения установленного срока возврата займа, то есть с 01.02.2022 года, до момента фактического исполнения обязательства заемщиком

Из буквального содержания данного условия договора следует, что после допущенного заемщиком нарушения срока уплаты задолженности, уплачиваются проценты с февраля 2022 года, размер которых составляет 600000 руб. в месяц (6000000 руб. * 10% = 600000 руб.)

Судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование суммой займа в соответствии с условиями пункта 4.1 договора, а также с учетом п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", положения которого подлежали применению с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года. 

Таким образом, сумма процентов за пользование займом за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года составила 4200000 руб. Сумма процентов с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года не полежит взысканию с учетом введения моратория на указанный период.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, доводы ответчика о снижении заявленной ко взысканию суммы процентов за пользование займом, принимая во внимание тот факт, что сумма процентов является значительной, несоразмерность суммы процентов последствиям нарушенных обязательств, соотношение ее размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что проценты по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, суд приходит к выводу об уменьшении размера процентов за пользование займом до 2000000 руб., с целью сохранения баланса интересов сторон, и который соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Кроме изложенного, истцом заявлено требование о признании права собственности ФИО2 на 3-комнатную квартиру площадью 107,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (ПК-1) по договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе №33-1/11 от 01 июня 2018 года, заключенному между ФИО3 и ЖСК «Мегаполис», в счет основного долга в размере 6000000 руб., подлежащего взысканию на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 26 января 2023 года и процентов за использование суммы займа по договору займа от 26 октября 2021 года.

Указанное требование не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что 01 июня 2018 года между ЖСК «Центр» (предыдущее наименование ЖСК «Мегаполис») и ФИО3 заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе №33-1/11, согласно которому пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условиями членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> (ПК-1).

В силу пункта 3.1 указанного договора паевой взнос, являющийся основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения (квартиры), указанной в п. 2.2. настоящего договора, на момент заключения настоящего договора составляет 6461184 (шесть миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча сто восемьдесят четыре) руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры равной 60160 (шестьдесят тысяч сто шестьдесят) руб.

По состоянию на 23 октября 2018 года ФИО3 внесла в полном объеме вступительный и паевой взнос.

При этом, в настоящее время указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, отсутствует технический план многоквартирного дома.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Спорный объект, не введен в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию. То есть в настоящий момент такого объекта как 3-комнатная квартира площадью 107,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (ПК-1) не существует.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 8, 130, 218, 431 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 3-комнатную квартиру площадью 107,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (ПК-1).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей, в то время, как должна была быть уплачена государственная пошлина в размере 60000. С учетом размера исковых требований, признанного судом обоснованным, истцу должны быть возмещены расходы по оплате государственной пошлины (от 4200000 руб.) – 29200 руб. Следовательно, с истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета в размере 29800 руб. С ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – ЖСК "Центр", ФИО4 о взыскании процентов за использование суммы займа и обеспечении взаиморасчетов по договору займа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, проценты (неустойку) за пользование суммой займа за период c февраля 2022 года по февраль 2023 года в размере 2000000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, код подразделения 243-010, в доход бюджета государственную пошлину в размере 29200 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 29800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2024.

Председательствующий –