ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова Р.Р.,

при секретаре Трофимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сетевая компания» к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка или установлении права ограниченного пользования (частного сервитута),

установил:

ОАО «Сетевая компания» обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью 166 кв.м. сроком на 49 лет с Дата обезличена с ежегодной арендной платой (за 1 кв.м. в месяц или в год); взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере или об установлении частного сервитута (право ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровыми номерами Номер обезличена площадью 166 кв.м. для эксплуатации линейного объекта недвижимости ВЛ 220 кВ «Щелоков –Бегишево» со сроком действия сервитута во времени: круглогодично в любое время суток на 49 лет и платой в размере в год (за 1 кв.м. в месяц или в год).

В обоснование иска указано, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена между ОАО «Сетевая компания» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от Дата обезличена. После строительства и ввода в эксплуатацию линии электропередачи, истцом используется земельный участок, принадлежащий ответчику, с кадастровым номером Номер обезличена площадью 166 кв.м. Ответчик добровольно отказывается заключать договор аренды земельных участков в связи с тем, что не согласен с устанавливаемой платой за аренду. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд. В качестве альтернативного варианта законного пользования земельным участком просит установить частный сервитут (право ограниченного пользования) земельным участком. Просит установить срок заключения договора аренды или сервитута 49 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующей по доверенности от Дата обезличена исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно записям в ЕГРЮЛ содержащимся в открытом доступе в сети интернет по состоянию на Дата обезличена основным видом деятельности ОАО «Сетевая компания» является передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям.

Дата обезличена между ОАО «Сетевая компания» и ответчиком был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 16:18:110501:1519 сроком по Дата обезличена. Земельный участок был предоставлен во временное пользование для строительства и размещения опор ВЛ 220 кВ «Щелоков –Бегишево».

На земельном участке, арендованном у ответчика, в 2015 году на основании разрешительных документов завершено строительство объектов линии электропередач ВЛ 220 кВ «Щелоков – Бегишево», зарегистрировано право собственности.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата обезличена.

Материалами дела установлено, что АО «Сетевая компания» неоднократно предлагала ответчику заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью 166 кв.м.

Однако ответчик добровольно отказывается заключать договор аренды.

Суд полагает такие требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

АО «Сетевая компания», являясь собственником объектов линии электропередач, расположенных на земельных участках ответчика, в силу статьи 271 ГК РФ вправе пользоваться земельным участком истца для эксплуатации линии электропередач, за соответствующую плату; заключение договора аренды земельного участка с ответчиком в данном случае в силу статьи 445 ГК РФ является обязанностью истца, в связи с чем исковые требования в части заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью 166 кв.м. сроком действия договора на 49 лет подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным установить срок договора аренды земельного участка 49 лет, поскольку Стандартом предприятия, утвержденным и введенным в действие приказом ОАО «Сетевая компания» от Дата обезличена Номер обезличена нормативный срок службы для ВЛ с железобетонными и стальными опорами составляет 45 лет.

Плата за пользование земельным участком подлежит внесению в размере рыночной стоимости арендной платы, установленной на основании заключения эксперта, а именно по 

В связи с тем, что судом удовлетворяются требования истца об обязании заключить договор аренды земельного участка, в удовлетворении исковых требования об установления частного сервитута (право ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена площадью 166 кв.м. следует отказать, поскольку данное требование было заявлено как альтернативное.

Суд полагает, что заключение договора аренды земельного участка между ОАО «Сетевая компания» и ответчиком является для обеих сторон наиболее удобным и отвечающим их интересам.

Суд считает необходимым отметить, что арендная плата в период действия договора аренды может быть пересмотрена по инициативе сторон, а в случае возникновения срока – по иску заинтересованной стороны судом.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

Аналогичная позиция отражена в апелляционном определении Верховного Суда Республики Татарстан Номер обезличена от Дата обезличена. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 130, 209, 271, 421, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 7, 56, 78, 87, 90 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктами 4, 10, 13, 14, 19, 22, 26 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3), утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 N 254 (в редакции, действовавшей на момент составления отчета), постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 N 486 "Об утверждении правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрический сети", суд

решил:

исковые требования ОАО «Сетевая компания» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 заключить с ОАО «Сетевая компания» договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью 166 кв.м. для размещения и эксплуатации ВЛ 220 кВ «Щелоков-Бегишево» со сроком действия с Дата обезличена на 49 лет с ежегодной арендной платой по 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: