Дело № 2-2280/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения комнаты № 

<

адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником комнаты № 

<

адрес> На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она предоставила в пользование спорное жилое помещение ответчику ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из спорной комнаты на другое место жительства, с регистрационного учёта не снялся, адрес его проживания ей неизвестен. Ответчик не принимает участие в оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время в спорном жилом помещении она проживает вместе с сыном ФИО4

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что принял надлежащие меры для извещения ответчика и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г. Чебоксары и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № в 

<

адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО1 передала ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение – комнату № в 

<

адрес> сроком на 52 месяца.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Все условия договора найма жилого помещения и ФИО2 были приняты.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора найма плата за наем комнаты и пользование имуществом, находящимся в комнате составляет 1000 руб. за один месяц.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 6.3 договора найма наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма если наниматель не оплачивает найм квартиры, в случае использования квартиры не для проживания нанимателя и членов его семьи.

Из материалов дела усматривается, что ответчик с 2016 года не оплачивает за наем жилого помещения, в спорной комнате не проживает.

При таких обстоятельствах требования истицы ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения с ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением.

В силу изложенного, суд считает необходимым возложить на отдел по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г. Чебоксары обязанность снять ФИО2 с регистрационного учёта по 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: расторгнуть договор найма жилого помещения -

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возложить на отдел по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г. Чебоксары обязанность снять ФИО2 с регистрационного учёта по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.