Дело № 2-1211/2025

УИД 77RS0010-02-2024-015301-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, обосновывая свои исковые требования тем, что 28 июня 2023 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-7/68/86-906263401, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу – участку долевого строительства – апартаменты, условный номер 86 по адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 1, 7-й пусковой комплекс, корпус 68. Согласно п. 2.5 заключенного сторонами договора срок передачи застройщиков объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 апреля 2024 года включительно. Истцом оплачена цена договора в размере сумма, в полном объёме, однако застройщик нарушил условия договора и передал истцу апартаменты по акту приема-передачи от 26 июня 2024 года. Срок передачи объекта долевого строительства нарушен на 55 дней. 26 июля 2024 года истец направил ответчику претензию о выплате неустойке за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчиком требования истца не выполнены, что послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, от ответчика поступили письменные возражения на иск, в которых указано на необоснованность заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненный убытки сверх неустойки.

В ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 июня 2023 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-7/68/86-906263401 (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства – истцу апартамент, условный номер 86, площадью 43,60 кв.м., по строительному адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 1, 7-й пусковой комплекс, корпус № 68 (далее – Объект долевого строительства).

Цена договора составила сумма, что подтверждается копией платежного поручения от 3 июля 2023 года № 321105.

Срок передачи объекта по договору – не позднее 30 апреля 2024 года включительно (п. 2.5 Договора).

Истцом полностью исполнены обязательства по Договору, цена Договора оплачена в полном объёме, однако ответчиком нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, то есть нарушены условия Договора.

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 26 июня 2024 года.

26 июля 2024 года истец направил ответчику письменную претензию с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с 1 мая 2024 года по 13 июня 2024 года (44 дня) в размере сумма, а также компенсации морального вреда в размере сумма

Ответчиком претензия истца не удовлетворена. Ответчиком направлено истцу соглашение об урегулировании спора и компенсации по Договору, с которым истец не согласился, направил ответчику письменное несогласие с условиями предложения досудебного урегулирования.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Факт просрочки передачи Объекта долевого строительства истцу ответчиком установлен в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30 апреля 2024 года по 26 июня 2024 года в размере сумма, исходя из расчета: 5 833 053, 28 х 16 % х 55 / 150, указывая, что на момент окончания срока исполнения обязательства ответчиком действовала ключевая ставка Банка России 16 % годовых, период просрочки составил 55 дней.

Между тем, расчет истца является неверным, поскольку 30 апреля 2024 года – последний день исполнения обязательства по Договору ответчиком, в связи с чем данная дата не может быть включена в расчет неустойки, которая подлежит исчислению с 1 мая 2024 года.

Кроме того, неустойка за просрочку обязательств по договорам долевого участия, исполненных в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно, начисляется до 21 марта 2024 года включительно исходя из ключевой ставки, действующей на день исполнения, но не выше 7,5 % годовых (постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (за нарушение срока передачи объекта долевого строительства), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Период начисления неустойки по требованиям истца (с 1 мая 2024 года по 26 июня 2024 года) входит в период моратория, установленного вышеуказанным постановлением Правительства РФ, а потому в удовлетворении данных исковых требований следует отказать.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом достоверно установлена вина ответчика, нарушившего права истца – участника долевого строительства, который заключили Договор исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, сумму которой суд определяет в размере сумма, не находя оснований для взыскания компенсации в большем размере, исходя из характера и степени нравственных страданий истца, длительности нарушения прав истца ответчиком, с учётом конкретных обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости.

Истец также просил взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы. Данные требования истец основывал на положениях п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Между тем, истец не учёл, что, согласно ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей лишь в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Вопросы взыскания штрафа с застройщика в случае нарушения прав участника долевого строительства урегулированы ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, поэтому нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при разрешении исковых требований о взыскании штрафа применению не подлежат. 

Кроме того, претензия истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда направлена ответчику 26 июля 2024 года, получена ответчиком 1 августа 2025 года, то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 30 июня 2025 года включительно.

В данной связи оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.

Судья фио