Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 08 августа 2019 года 

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Ворониной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Тиволи» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тиволи» о защите прав потребителя,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Тиволи» мотивируя тем, что 28.12.2016г. между ним (Участником) и ООО «Развитие-Строй» (Агентом Застройщика), действующим от имени и за счет ООО «Тиволи» (Застройщиком), был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Агент Застройщика обязуется в предусмотренный Договором срок передать Участнику соответствующий объект долевого строительства от имени Застройщика, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по 

<

адрес> – 

<

адрес> (комплекс №) (1 очередь). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и при условии полного и надлежащего исполнения Участником своих обязательств по договору передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять Объект долевого строительства. При условии надлежащего выполнения Участником всех своих обязательств, в том числе денежных, Участник получает право на оформление в собственность трехкомнатную квартиру № (строительный), находящуюся на 12 этаже, секции 4 дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив 3193062 руб. В соответствии с договором в срок до 20.03.2017г. включительно Застройщиком планируется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Передача квартиры Участнику осуществляется в течении трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при наличии технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнения Участником всех его обязательств по договору. В нарушение указанного срока квартира передана Участнику 03.11.2017г. Неустойка за просрочку передачи объекта за период с 21.06.2017г. по 02.11.2017г. составляет 237084 руб. 85 коп. 23.08.2019г. был произведен осмотр квартиры, при котором выявлен ряд недостатков, 30.08.2017г. он обратился к Застройщику с претензией об устранении недостатков. В установленные законом сроки недостатки устранены не были, и он был вынужден принять квартиру. Стоимость восстановительного ремонта составляет 118035 руб. 70 коп. За нарушение срока устранения недостатков неустойка за период с 23.08.2017г. по 22.04.2019г. составляет 2152971 руб. 17 коп. 18.09.2016г. его супруга заключила договор аренды жилого помещения, размер арендной платы составляет 18000 руб. В связи с просрочкой передачи объекта за период с 21.06.2017г. по 02.11.2017г. размер убытков по внесению арендной платы составляет 79200 руб. Действиями Застройщика ему и его членам семьи причинен моральный вред, поскольку из-за существенного нарушения сроков передачи объектов долевого строительства он не имел возможности пользоваться приобретенным имуществом, что привело к серьезным нервным срывам и нравственным страданиям его самого и членов его семьи. Просил суд взыскать с ООО «Тиволи» неустойку за просрочку передачи объекта за период с 21.06.2017г. по 02.11.2017г. в размере 237084 руб. 85 коп., расходы на устранение недостатков в размере 118035 руб. 70 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 23.08.2017г. по 22.04.2019г. в размере 118035 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., убытки по внесению арендной платы за период с 21.06.2017г. по 02.11.2017г. в размере 79200 руб., штраф в размере 50 % за уклонение от добровольного исполнения требований потребителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 увеличила исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 10.09.2017г. по 03.11.2017г. до 194758 руб. 91 коп., снизила размер компенсации морального вреда до 50000 руб., в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Тиволи» ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что 23.11.2017г. между ФИО1 и ООО «Эксперт Финанс» был заключен договор уступки прав (цессии), по которому ФИО1 уступил, а ООО «Эксперт Финанс» приобрело в полном объеме права требования к ООО «Тиволи» законной неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, штрафа и морального вреда. Определением Арбитражного суда Рязанской области от 18.05.2018г. производство по делу по иску ООО «Эксперт-Финанс» к ООО Тиволи» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда прекращено в связи с отказом ООО «Эксперт-Финанс» от исковых требований в полном объеме. В связи с чем, настоящее дело в силу абз.2 ст.220 ГПК РФ подлежит прекращению. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта до размера двукратной величины ключевой ставки Банка России. В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, убытков по внесению арендной платы просила отказать в полном объеме. Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Развитие-Строй», о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Определением суда от 08.08.2019г. производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Тиволи» о защите прав потребителя в части исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта за период с 21.06.2017г. по 02.11.2017г. в размере 237084 руб. 85 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., убытков по внесению арендной платы за период с 21.06.2017г. по 02.11.2017г. в размере 79200 руб., прекращено.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 указанного Закона).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 Закона).

Как установлено в судебном заседании, 28.12.2016г. между ФИО1 и ООО «Развитие-Строй» (Агентом Застройщика), действующим от имени и за счет ООО «Тиволи» (Застройщиком), был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Агент Застройщика обязуется в предусмотренный Договором срок передать Участнику соответствующий объект долевого строительства от имени Застройщика, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по 

<

адрес> – 

<

адрес> (комплекс №) (1 очередь). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и при условии полного и надлежащего исполнения Участником своих обязательств по договору передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять Объект долевого строительства. При условии надлежащего выполнения Участником всех своих обязательств, в том числе денежных, Участник получает право на оформление в собственность трехкомнатную квартиру № (строительный), находящуюся на 12 этаже, секции 4 дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Цена Договора определена пунктом 4.3 Договора в размере 3193062 руб.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что в срок до 20.03.2017г. включительно Застройщиком планируется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Передача квартиры Участнику осуществляется в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при наличии данных технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнения участником всех своих обязательств по настоящему договору. Допускается досрочная передача квартиры Участнику. При досрочной передаче квартиры Участник обязан принять квартиру. 

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 12.01.2017г.

Оплата по договору произведена истцом в полном размере, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось.

Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> (комплекс №) в г. Рязани, согласно разрешению администрации города Рязани №, введен в эксплуатацию 27 июля 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - ФЗ N 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 ФЗ N 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителю принадлежат на основании пункта 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Пунктом 6.3 Договора установлено, что в случае выявления недостатков Квартиры при ее передаче, Участник и Агент Застройщика делают отметку о выявленных недостатках в Листе взаиморасчетов и допуска в квартиру. Застройщик обязан безвозмездно устранить данные недостатки в течение 2 (двух) месяцев. Данный срок может быть изменен соглашением сторон. При этом срок передачи квартиры, автоматически продлевается на срок устранения недостатков.

Как следует из пояснений представителей сторон в судебном заседании, в результате осмотра квартиры 23.08.2017г. были выявлены недостатки Квартиры, о чем составлен соответствующий акт №.

30.08.2017г. ФИО1 обратился в ООО «Тиволи» с претензией, в которой просил безвозмездно устранить выявленные недостатки в течение 10 дней.

При этом, как установлено в судебном заседании, каких - либо соглашений между сторонами по изменению установленного Договором срока устранения недостатков, не заключалось.

С требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков истец к ответчику не обращался.

25.09.2017г. в адрес ФИО1, указанный им в договоре № участия в долевом строительстве жилья от 28.12.2016г.: 

<

адрес>, отправлено сообщение, из текста которого следует, что замечания, указанные в акте осмотра, устранены, квартира готова к передаче.

26.10.2017г. направленная в адрес ФИО1 корреспонденция была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Акт приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве жилья от 28.12.2016г. между сторонами был подписан 03.11.2017г., каких-либо замечаний со стороны ФИО1 по качеству квартиры, данный акт не содержит.

Учитывая, что недостатки квартиры были выявлены 23.08.2017г., претензия ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков получена 30.08.2017г., сообщение об устранении недостатков квартиры направлено в адрес ФИО1 25.09.2017г., суд приходит к выводу о соблюдении ответчиком установленного договором срока устранения выявленных недостатков, и отсутствии оснований как для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании расходов на устранение недостатков, так и исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков.

Неполучение истцом по указанному им в Договоре участия в долевом строительстве месту жительства почтовой корреспонденции, содержащей сведения об устранении выявленных недостатков в установленный договором срок и готовности объекта к передаче, не свидетельствует о нарушении ответчиком срока устранения недостатков, и основанием для возложения на ответчика в связи с этим какой-либо ответственности, не является, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 118035 руб. 70 коп., неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 10.09.2017г. по 03.11.2019г. в размере 194758 руб. должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тиволи» о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 118035 руб. 70 коп., неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 10.09.2017г. по 03.11.2019г. в размере 194758 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья