Дело №2-1637/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 19 сентября 2019 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности,

ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на сторон ответчика, ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО2, действуя от имени и в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в 1993 г. при наличии разрешительных документов (разрешения на производство строительных работ, выданного Зубово-Полянским архитектурно-планировочным бюро от 01 ноября 1993 г., типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02 ноября 1993 г.) истец на принадлежащем ему земельном участке начал строительство жилого помещения, пристроенного к жилому дому ФИО4, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. О том, что в установленном порядке указанное жилое помещение не зарегистрировано за истцом на праве собственности ФИО1 не было известно в силу юридической неграмотности. При обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию права, с намерением оформления права собственности на спорное жилое помещение, в регистрации права истцу было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

Адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении от 10 сентября 2019 г. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель истца ФИО2, представитель ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третье лицо, не заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их светокопий усматривается следующее. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 14 октября 1993 г. № 259, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью 0,10 га, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решением исполкома Явасского поселкового Совета от 14 октября 1993 г. истцу разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: 

<

Адрес>. 

Из содержания искового заявления следует, что спорное жилое помещение возведено истцом к жилому дому, принадлежащему ФИО4

Факт того, что указанное жилое помещения является частью жилого дома подтверждается и описанием технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 08 мая 2008 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 июня 2019 г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, имеет площадь 69,2 кв. м, кадастровый №. 

Как следует из акта экспертного исследования от 06 августа 2019 г. № 121/01-01-19, выполненного экспертом Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФИО6, строительные конструкции исследуемой части жилого дома под лит.А, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со статьями 7, 16, (17) обеспечиваются. Часть жилого дома соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По материалам дела установлено, что спорное жилое помещение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве пожизненного наследуемого владения, претензий со стороны иных лиц по смежным границам земельного участка и пользованию частью жилого дома судом не установлено. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что возведенная часть жилого дома имеет признаки самовольной постройки, но соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Таким образом, с учетом того, что самовольно построенное жилое помещение возведено на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, возражения со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения отсутствуют, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

В силу статьи Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 __.__.____ года рождения право собственности на часть жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского 

районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова