Дело № 2-1308/19 

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2019 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по текущим платежам и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по текущим платежам и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения. В обоснование своих исковых требований указал, что 02.12.2009 г. постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО3 на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 02.04.2009 г. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 50 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (район ПДК «Апшеронский» для строительства производственной базы. 15.02.2012 г. дополнительным соглашением к договору аренды внесены изменения, в пункт 1.1, а именно Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 30 770 кв.м, для строительства производственной базы, расположенный по указанному адресу. 20.03.2013 г. между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 02.12.2009. Договор аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.03.2013г. Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу от 28.06.2017 г. ответчик признан несостоятельным банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Договор аренды с ФИО2 не расторгнут и является действующим. С 11.04.2016 г. по 10.07.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 378 948,78 рублей, которую просит с него взыскать, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 02.12.2009 г. № (соглашения о передачи прав и обязанностей арендатора от 20.03.2013 г. по договору аренды земельного участка № от 02.12.2009 г.) за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2019 г. в размере 643 298,40 рублей.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

ФИО2 и конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску не представили. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования Апшеронского района от 02.12.2009 г. № ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 3 года, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 50000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (район ПДК «Апшеронский»), для строительства производственной базы.

02.12.2009 г. между администрацией муниципального образования Апшеронский район и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного №, согласно которого администрация муниципального образования 

<

адрес> (арендодатель) обязалась передать ФИО4 (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок из населенных пунктов, с кадастровым номером 23:02:0404012:15 площадью 50000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (район ПДК «Апшеронский»), для строительства производственной базы.

15.02.2012 г. дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 02.12.2009 г. внесены изменения, в пункт 1.1, а именно Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 30770 кв.м, для строительства производственной базы, по адресу: 

<

адрес> (район ПДК «Апшеронский»). 

20.03.2013 г. между арендатором ФИО4 и ФИО2 – ответчиком по делу, заключено соглашение о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 02.12.2009 г.

Указанное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.03.2013г.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.06.2017, ФИО5 признан несостоятельным банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.08.2019 г., ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 24.11.2017г.

Договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 02.12.2009 г. № (соглашения о передачи прав и обязанностей арендатора от 20.03.2013 г. по договору аренды земельного участка № от 02.12.2009 г.) с ФИО2 в настоящее время не расторгнут и является действующим.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 11 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района, были утверждены решением Совета поселения от 21.12.2012 г. № 216. Полномочия по распоряжению земельными участками на территории поселения перешли к Апшеронскому городскому поселению 

<

адрес> с 01.03.2015 г., при этом, 19.02.2015 г. представительным органом местного самоуправления Апшеронского городского поселения в соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации» было принято решение № 35 о передаче муниципальному району полномочий городского поселения по распоряжению земельными участками, расположенными на территории этого поселения. Указанное решение Совета действовало до 01.01.2016 г. (до его отмены решением Совета Апшеронского городского поселения от 17.12.2015 г. № 75). В связи с чем, только 01.01.2016 г., полномочия по распоряжению земельными участками на территории поселения перешли к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с приложением к настоящему Договору расчет арендной платы выполнен на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002г № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края».

В силу п. 2.2 Договора, расчет арендной платы в Договоре выполнен в соответствии с постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» (с изменениями и дополнениями, согласно постановления главы администрации Краснодарского края от 30 декабря 2003 года № 1270 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»), постановлением главы администрации Краснодарского края от 19 марта 2007 года № 194 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 27 января 2005 года № 21 «Об утверждении поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы на территории Апшеронского района», и постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 27 июня 2005 года № 433 «Об утверждении поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы на территории Апшеронского района».

В связи с изменением законодательства, размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется и исчисляется соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В силу п. 2.3 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, а в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и Апшеронского района. 

На основании п 2.4 раздела 2 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала квартала. 

Согласно п. 2.5 раздела 2 Договора, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

В соответствии с п. 5.1 раздела 5 Договора, за неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Как следует из п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" следует, что с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 указанного Закона. Для целей квалификации платежа в качестве текущего определяющим фактором служит момент возникновения денежного обязательства. 

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. 

Требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Претензионным письмом от 23.05.2019 г. №, ФИО2 направлена претензия о своевременном внесении арендной платы. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

За период с 11.04.2016 г. по 10.07.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.12.2009 № в размере 2 378 948,78 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 395 ФЗ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст.395 ГК РФ).

Таким образом, администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района считает необходимо взыскать и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 02.12.2009 № с Нового арендатора ФИО2 за период с 11.04.2016 г. по 10.07.2019 г. в размере 643 298,40 рублей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ч.1 ст. 336.36 НК РФ.

В силу ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина в части взыскания причиненного материального ущерба составляет 23 311,24 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 02.12.2009 г. № (соглашения о передачи прав и обязанностей арендатора от 20.03.2013 г. по договору аренды земельного участка № от 02.12.2009 г.) за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2019 г. в размере 2 378 948,78 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 02.12.2009 г. № (соглашения о передачи прав и обязанностей арендатора от 20.03.2013 г. по договору аренды земельного участка № от 02.12.2009 г.) за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2019 г. в размере 643 298,40 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Апшеронский район государственную пошлину в сумме 23 311,24 рублей.

Копию заочного решения в течение трех суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение семи суток обратиться в Апшеронский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2019 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов