Дело № 2-675/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 мая 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Гуркиной О.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Хабаровского района № 243 «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Тепловозник» в коллективно-совместную собственность граждан» был предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>

Практически сразу после оформления всех необходимых документов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Тепловозник» платформа «Садовая» участок № площадью 

<

данные изъяты>м. был продан ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал вышеуказанный земельный участок ФИО2 за 15000 руб. С момента приобретения земельного участка ФИО2 и его супруга ФИО3 обрабатывали вышеуказанный земельный участок, оплачивали налоги и членские сборы, претензий со стороны иных лиц не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти истец ФИО3 обратилась к нотариусу для вступления в наследство на вышеуказанный земельный участок, однако нотариус ей сообщил, что оформить участок возможно только в судебном порядке, так как участок не оформлен надлежащим образом.

Поскольку фактически приняла наследство после смерти ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец изменила основания иска. Просит признать право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. В заявлении об уточнении исковых требований указано, что стгласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. К срокам давности владения данным земельным участком истцом и покойным ФИО2 необходимо прибавить 10 лет владения данным участком ФИО1

В судебном заседании истец и ее представитель требование о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности поддержали.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, из которого следует, что согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО5 являлся членом СНТ «Тепловозник» и ему принадлежал на праве собственности земельный участок № 98 в указанном товариществе Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из материалы дела, на основании расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 земельный участок в обществе «Тепловозник» членская книжка № 98 за 15000 рублей. Форма договора, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским законодательством. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение данного условия влечет недействительность договора. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. ФИО1 не являясь собственником спорного земельного участка, не мог им распоряжаться путем продажи иному лицу. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 не был заключен в надлежащей форме, что влечет его ничтожность. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не порождает юридических последствий, в ней отсутствуют сведения о предмете договора. Отсутствует акт приема-передачи спорного земельного участка, переход права собственности не зарегистрирован. Членская книжка выдана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, чо не свидетельствует о том, что он владел участком с ДД.ММ.ГГГГ и являлся его собственником. Право собственности у ФИО2 не возникло на спорный земельный участок. Просит в иске отказать. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ нарезали участки сотрудникам локомотивного депо. С ДД.ММ.ГГГГ он являлся председателем СНТ «Тепловозник». Собственником земельного участка № был ФИО1 В начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решил продать данный участок, обратился к нему за помощью. Участок был продан ФИО2 Переписали членскую книжку на ФИО2. ФИО3 на участке 98 с 2004 года видит каждый день. Она с умершим мужем пользовалась участком постоянно, оплачивали членские взносы. 

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ее участок в СНТ «Тепловозник» имеет №. Рядом с участком, которым владеет ФИО3 Она участком пользуется 30 лет и помнит прежнего владельца участка № ФИО1. Лет 15 назад ФИО1 забросил эту дачу. Года три на земельном участке никого не было. Потом там появились ФИО3 и ее супруг. Они постоянно обрабатывали земельный участок.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 

<

адрес> изъят из землепользования локомотивного депо Хабаровск-2 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> гектаров и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществу «Тепловозник» для ведения садоводства. 

ФИО2 и ФИО3 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о заключении брака. Серии 11-ДВ №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, «ФИО1 продана дача с земельным участком в обществе «Тепловозник» членская книжка № на праве личной собственности и переданы членская книжка и право распоряжаться земельным участком и строением ФИО2. Получены деньги в сумме 15000 рублей».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 садоводческим товариществом «Тепловозник» выдана членская книжка на участок № площадью 

<

данные изъяты>., из которой следует, что ФИО2 оплачивал членские и целевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке председателя СНТ «Тепловозник» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является членом СНТ «Тепловозник» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Участок № ул. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты>

Согласно ответу КГБУ «Государственный архив 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в списке членов садово-огороднического общества «Тепловозник» участок № на ФИО1 не значится.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ праваи на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации № 10 и высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что когда-либо спорный земельный участок принадлежал (предоставлялся) на праве собственности какому-либо лицу.

В частности материалы дела не содержат доказательств о возникновении права собственности на спорный земельный участок у ФИО1, либо позже у ФИО2 по основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством.

Не находящиеся в частной собственности земли в силу закона находятся в собственности публичной и к бесхозяйному имуществу отнесены быть не могут.

Таким образом, спорный земельный участок является государственной (муниципальной) собственностью, и не может быть приобретен с собственность в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку такой участок приобретается в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, в связи с чем оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности за истцом не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Тепловозник» платформа «Садовая» участок №, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года.