копия Дело №2-4521/19

УИД: 16RS0050-01-2019-005920-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2019 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Р.З. Хабибуллина,

при секретаре судебного заседания А.Р. Камаевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСИ» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании в счет уменьшения стоимости квартиры 66747,45 руб., неустойку в размере 66747,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16000 руб., штрафа, в обоснование иска указав, что 02.03.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а именно: однокомнатную квартиру с условным номером 91, общей проектной площадью 45,35 кв.м., расположенную во 2 секции (подъезде) на 19 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Вместе с тем, согласно акту приема-передачи от 14.05.2018 ответчик передал 

<

адрес> общей площадью по СП 46,3 кв.м. (общей площадью по ЖК РФ 44,4 кв.м.). Учитывая, что ответчик в нарушение условий договора передал истцу квартиру меньшей площади 13.04.2018 истцом была направлена претензия об уменьшении цены договора, из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 63000 руб.24.04.2018 ответчик ответил отказом в удовлетворении заявленных требований, поскольку в договоре указана проектная площадь объекта строительства, которая может быть изменения после паспортизации и сдачи объекта в эксплуатацию. В связи с несогласием с полученным ответом истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями в приведенной формулировке.

В ходе рассмотрения дела представители истца неоднократно уточняли исковые требования, после чего в дополнение к ранее заявленным требованиям просили признать пункты 4.1., 9.15. договора долевого участия в строительстве недействительными.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку ответчиком обязательства исполнены в соответствии с условиями договора, переданная истцу квартира недостатков не имеет.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 9. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские нрава, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В п. 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя. В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

В силу ст. 16 закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 4 данного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пп. 1, 2 ст. 5 закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе, в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В п. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 02.03.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Р1-91/18, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а именно: однокомнатную квартиру с условным номером 91, общей проектной приведенной площадью 47,35 кв.м., расположенную во 2 секции (подъезде) на 19 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.4. раздела термины и толкования договора проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства является рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2019 № 854/пр, состоящая из суммы проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п. 4.1. договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3010000 руб. Цена договора является твердой и изменению не подлежит.

Согласно п. 5.1. передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период – не позднее 31.07.2018.

В соответствии с п. 9.15 договора установлено, что процессе строительства объекта возможно отклонение от общей площади объекта долевого строительства, а также помещений, входящих в состав объекта долевого строительства. В процессе строительства объекта возможно отклонение помещений, входящих в состав объекта долевого строительства, самого объекта долевого строительства, от осевых линий по проектной документации. Изменения и отклонения, изложенные в настоящем пункте договора признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены договора.

14.05.2018 ответчик передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи, общая площадь переданной истцу квартиры составила 46,3 кв.м. по результатам обмеров БТИ. 

Полагая, что ответчик передал истцу квартиру с отступлениями от условий договора по качеству 13.04.2018 направил претензию об уменьшении цены договора, из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 63000 руб.

24.04.2018 ответчик ответил отказом в удовлетворении заявленных требований, поскольку в договоре указана проектная площадь объекта строительства, которая может быть изменения после паспортизации и сдачи объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание приведенные доводы сторон, письменные материалы дела в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что переданная истцу квартира соответствует условиям договора, поскольку согласно п. 3.2. договора площадь объекта долевого строительства (квартиры) указана как проектная общая приведенная площадь, что согласно п. 1.4. определяется, как площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2019 № 854/пр, состоящая из суммы проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров произведенных кадастровым инженером.

Следовательно, изменение площади квартиры на основании обмеров произведенных кадастровым инженером после ввода объекта в эксплуатацию не является недостатком квартиры.

Согласно возражениям ответчиком, изменение площади квартиры произошло в результате выполнения чистовых ремонтных работ в соответствии с описанием объекта долевого строительства согласно Приложению 2 договора. При этом все выполненные работы соответствуют проектной документации, а также СНиП и иным установленным обязательным требования, что подтверждается вводом дома в эксплуатацию (п. 6.1. договора). В подтверждение представленных доводов ответчиком был представлен расчет изменения площади 

<

адрес>, согласно которому изменение площади квартиры произошло при проведении отделочных работ в результате нанесения и использования отделочных строительных материалов и выравнивания плоскости стен по осям, при выполнении которых отклонений от установленных СНиП предельных значений не имеется. 

Также судом учитывается, что изменение площади квартиры не превысило 5% от указанной в договоре, что в силу п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ позволило бы истцу заявить требование об отказе от договора. Отклонение площади переданной истцу квартиры по сравнению с проектной на 1,05 кв.м. составляет 2,22%, что соответствует, как условиям договора, так и требованиям законодательства.

Кроме того, установление цены договора в твердом выражении не может нарушать прав истца в силу ст. 421 ГК РФ, п. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ. Цена объекта долевого строительства установлена за объект целиком, не зависимо от стоимости одного квадратного метра обшей площади квартиры. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком при строительстве дома отступлений от условий договора не имеется, дом построен в соответствии с проектной документацией с соблюдением всех обязательных требований, что указывает на отсутствие в переданной истцу квартире недостатков. 

Оснований для признания пунктов 4.1. и 9.15 договора недействительными, как ущемляющими права потребителя, также не имеется, поскольку согласно п. 3.2. договора указана проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, которая в силу п. 1.4. договора подлежит уточнению по обмерам произведенных кадастровым инженером после ввода объекта в эксплуатацию. 

На основании изложенного, поскольку основные требования истца о признании условий договора недействительными и об уменьшении цены договора признаны не обоснованными, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСИ» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья «подпись»

копия

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Р.З. Хабибуллин