Дело № 2-2067/2024 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струкова П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом была осуществлена перепланировка указанного выше жилого помещения без разрешительной на то документации. 

Истец и ответчик о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта №-ЭЦ/24 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведены работы по переустройству и перепланировке помещений квартиры, выраженные в изменении конфигурации помещений № (жилая комната – 11,7 кв.м.) и № (жилая комната – 14,2 кв.м.), № (жилая комната – 12,7 кв.м.), в результате переноса внутренних межкомнатных перегородок образовались помещения № (холл – 13,6 кв.м.) и № (жилая комната 14,6 кв.м.), № (жилая комната – 12,7 кв.м.), кроме того изменена конфигурация помещения № (кухня – 8,2 кв.м.) в результате переноса внутренней межкомнатной перегородки образовалось помещение № (кухня – 5,9 кв.м.), произведен демонтаж помещений №№,9 (встроенный шкаф – 0,8 кв.м.) и произведено объединение помещений № (туалет – 1,9 кв.м.) и № (ванная комната – 3,7 кв.м.) с образованием совмещенного санузла № – 5,5 кв.м.

В результате проведенных работ по переустройству и перепланировке помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общедомовое имущество не затронуто.

Помимо изложенного в исследуемой 

<

адрес> общая площадь согласно экспликации помещений из поэтажного плана ГУПС «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ составляла 63,2 кв.м., согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 63,2 кв.м., согласно Техническому плану заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь равна 60,3 кв.м., что соответствует натуральным показателям по количественному составу помещений и их площади. Разночтения в площади, как установлено экспертом, связаны с уточнением методов расчета площади помещений и изменением количества и толщены внутренних перегородок.

В результате переустройства и перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствуют градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

Сохранение помещений в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, учитывая соответствие проведенных работ статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и пункту 4 статьи 29, согласно которым на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым законом к его содержанию и существу. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам ст. 86 ГПК РФ, установленным в статье 67 ГПК РФ, наравне с доказательствами, представленными сторонами по делу и у суда сомнений оно не вызывает.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

На основании подп. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если изменения объектов капитального строительства или его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ст. РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Следует отметить, что работы, произведенные истцом, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, в связи с чем, реконструкцией не являются. 

В данном случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, оснований считать, что выполненными работами были нарушены права иных собственником жилого дома, не имеется. 

То обстоятельство, что истцом не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Оценив доказательства по делу, суд считает, что существуют основания для удовлетворения требований истца о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Департаменту архитектуры и градостроительства удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1 - коридор, площадью 8,0 кв.м.; 2 – совмещенный санузел, площадью 5,5 кв.м.; 3 – холл, площадью 13,6 кв.м.; 4 – кухня-столовая, площадью 5,9 кв.м.; 5 – жилая комната, площадью 14,6 кв.м.; 6 – жилая комната, площадью 12,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья П.С. Струкова