Дело № 2-2012/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Блитовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

В обоснование требований в заявлении указано, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

№> по 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в доме в голосовании приняли участие собственники, обладающие 49,25 % голосов. Таким образом, решение по вопросам повестки дня принято при отсутствии наличии кворума. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что подпись от ее имени в протоколе 

<

№> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в графе председатель собрания выполнена не ей, а другим лицом, и о проведении данного собрания ей ничего неизвестно.

Представитель третьего лица МУП «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации» (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов видно, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

№> по 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Согласно протоколу собрание проводилось по инициативе ФИО1 по вопросам:

- выбор председателя собрания и наделение его правом подписания протокола общего собрания в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ и подсчета голосов при проведении общего собрания;

- выбор секретаря собрания и наделение его правом подписания протокола общего собрания в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ и подсчета голосов при проведении общего собрания;

- выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома сроком на два года и наделение членов совета дома и председателя совета МКД полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ;

- выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- расторжение договора с предыдущей управляющей компании 

<

данные изъяты> с «04» июля 2018 года;

- заключение договора управления собственниками (уполномоченными по доверенности лицами) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с МУП «Городская управляющая компания» с «05» июля 2018 года;

- утверждение тарифа на управление многоквартирным домом в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м.;

- наделение выбранной управляющей организации полномочиями, в соответствии с п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ;

- предоставление полномочий выбранной управляющей организации в получении технической и иной документации, связанной с управлением МКД от предыдущей управляющей компании;

- определение места хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников, а также места хранения технической и иной документации;

- выбор в качестве управляющей организации МУП «Городская управляющая компания» с «05» июля 2018 года;

- утверждение способа уведомления собственников МКД о проведении общего собрания собственников, либо о результатах голосования;

- внесение платы за коммунальные услуги по ХВС, водоотведению, отоплению и электроэнергии с распределением объема, в размере превышения коммунальной услуги на ОДН между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади.

В протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения площадью 3 038,8 кв.м. и обладающие 51,9% голосов. 

Однако, в ходе проведенной ГЖИ проверки установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6 169,1 кв.м., из которых площадь жилых помещений - 5 848,9 кв.м., нежилых - 320,2 кв.м. Исходя из этого процент голосов, которыми обладали участники голосования, составляет 49,25% голосов, то есть меньше 50%.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на общем собрании отсутствовал кворум.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Кроме того, принимая во внимание, что подпись от имени ФИО1 в протоколе 

<

№> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в графе председатель собрания выполнена не ей, а другим лицом, и что она общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводила, не совершала никаких действий по его подготовке и проведению, о проведении данного собрания ФИО1 ничего неизвестно, суд приходит в выводу о том, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, а поэтому решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

№> по 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> следует признать недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 удовлетворить полностью, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов