УИД: 31RS0005-01-2024-000793-09 № 2-640/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пустовойтова В.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И., 

с участием: представителя истцов ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании недействительными актовых записей о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 02 декабря 1999 года ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 передана безвозмездно 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На момент заключения договора ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 проживали совместно, в связи с чем, их доли на спорную 1/2 долю жилого дома были определены в равных долях.

Вместе с тем право собственности на спорную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований, просят признать недействительными регистрационные записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, и часть жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ допускает приобретение права собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора. Возможность приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальной жилищном фонде предусмотрена ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года в редакции от 23 декабря 1992 года, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. 

Из письменного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 02 декабря 1999 года (л.д. 10) следует, что Вейделевское муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства передало, а ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 приняли в порядке приватизации 1/2 долю жилого дома площадью 64,19 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 декабря 1999 года, согласно которому право собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в равных долях за ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 (л.д. 11). 

ФИО1, приходившаяся супругой ФИО3 и матерью ФИО5 и ФИО4 (копии актовых записей о заключении брака, о рождении – л.д. 33-35) умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия актовой записи о смерти – л.д. 36).

Согласно ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 12 октября 2017 года решением правообладателей о преобразовании объекта недвижимости 1/2 доля спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем раздела была преобразована в часть жилого дома общей площадью 74,3 кв.м. с последующей регистрацией за ФИО3 (л.д. 43).

14 ноября 2017 года право собственности на спорную часть жилого дома и земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 в единоличную собственность (л.д. 21).

Вместе с тем, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в равных долях возникло у ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 в установленном законом порядке еще в 1999 году, в связи с чем, суд приходит к выводу, что более поздняя регистрация ответчика в ЕГРН права собственности произведена без учета обстоятельств возникновения права собственности на данное недвижимое имущество у истцов, что нарушает их право.

Учитывая изложенное, исходя из положений части 2 статьи 13 ГПК РФ, ст. ст. 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает, что, регистрационные записи о праве собственности ФИО3 на часть жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> следует признать недействительными.

Представленные доказательства суд признает относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) о признании недействительными актовых записей о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить. 

Признать недействительными регистрационные записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья