Дело № 2 – 1323/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2019 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Благовещенске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с данным иском, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №639 от 14 ноября 1990 года, были предоставлены земельные участки для строительства гаражей, в том числе ГСК №169 «Пламя» в 408 квартале г.Благовещенска. Истец являлся членом ГСК №169 «Пламя», которому также были предоставлены земельные участки. В период с 1991 по 1992 год истцом, на предоставленных ему земельных участках, были построены 3 гаража, в настоящее время это гаражи с кадастровыми номерами ***,***,***. Постановлением мэра г.Благовещенска от 27 августа 2002 года №2130 квартал №408 был переименован в квартал №409. С момента возведения и по настоящее время истец пользуется гаражами как своими собственными, несет бремя их содержания, претензий третьих лиц не имеет. Однако, для оформления права собственности на спорные гаражи, у него отсутствует разрешение Амурского совета ВДОАМ на построенные гаражи. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражи,с кадастровыми номерами ***, ***, ***, расположенные в квартале №409г.Благовещенска.

Определением Благовещенского городского суда от 19 ноября 2018 года требование ФИО1 о признании права собственности на гараж с кадастровым номером *** было выделено в отдельное производство.

Решением Благовещенского городского суда от 19 ноября 2018 года за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером ***, инвентарным номером 10:401:001:006911200:0001:20003, литер Г13, расположенный в г.Благовещенске Амурской области, квартал 409, а также на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 160,1 кв.м, с кадастровым номером ***, инвентарным номером 10:401:002:006959430:0001:20005, литер Г12, расположенный в г.Благовещенске Амурской области, квартал 409.

ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, которая настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, из содержания которого следует, что в администрации г.Благовещенска отсутствуют сведения об отводе земельного участка и выдаче разрешения ВДОАМ.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №639/4 от 14 ноября 1990 года городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта различного типа в квартале 408 г.Благовещенска.

Индивидуальные признаки спорного гаража содержатся в техническом паспорте от 26 июня 2012 года, согласно которого гараж – литер Г4, 1991 года постройки, площадь по наружному обмеру 103,7 кв.м, внутреннему обмеру – 87,7 кв.м, инвентарный номер 10:401:001:00369860:0001:20004.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Астера» ФИО3 06 ноября 2018 года, предельно минимальные и максимальные размеры участка для зоны ТР-4 в которой расположен земельный участок составляют 18 кв.м. минимальный и максимальный 60 кв.м. так как земельный участок сформирован под существующим объектом недвижимости, действие настоящих правил на него не распространяется.

ФИО1 также представлено техническое заключение ООО «Амургражданпроект» от 25 октября 2018 года по результатам осмотра существующего гаража Г4 в квартале №409, согласно которого общее состояние несущих конструкций существующего гаража Г4, расположенного в квартале №409 г.Благовещенска не вызывает сомнений. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 октября 2018 года данные о правообладателе нежилого здания – гаража Г4, расположенного по адресу: 

<

...> отсутствуют.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 пользуется гаражом с 1991 года, притязаний со стороны третьих лиц не поступало.

Данные обстоятельства также подтвердили свидетели, допрошенные в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу частей 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются гаражом как собственным более 18 лет, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. 

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 87,7 кв.м, с кадастровым номером ***, инвентарным номером 10:401:001:00369860:0001:20004, литер Г4, расположенный в г.Благовещенске Амурской области, квартал 409.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.