Дело № 2-182/2025 (№ 2-1646/2024)

УИД: 23RS0043-01-2024-002323-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 4 февраля 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Илларионовой М.Е., 

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 – Казначеевой Н.В., 

представителя ответчика – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования, о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании права собственности в порядке наследования, о признании права отсутствующим.

Как следует из искового заявления, мать истца ФИО4 – ФИО1, проживавшая по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной 9 января 2014 года ОЗАГС Приморско-Ахтарского района УЗАГС Краснодарского края. ФИО6 было составлено завещание на имя истца в отношении имущества, какое окажется ко дню ее смерти ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и, где бы оно не находилось, в том числе, и денежные суммы, в размерах каких окажутся ей принадлежащими в Банках РФ. Завещание было удостоверенное врио нотариуса в Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела у ФИО2 по договору отчуждения строения колхозного двора от ДД.ММ.ГГГГ за 400 рублей. Стороны по договору обязательства исполнили: продавец передал имущество в собственность покупателю, а покупатель принял имущество и уплатил за него денежную сумму, определенную договором. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию, после смерти ФИО1, было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками по адресу: 

<

адрес>. Однако постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от 29 августа 2014 года истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом с постройками, расположенный на земельном участке, общей площадью 0,11 га, в связи с тем, что право собственности на указанное имущество было зарегистрировано на имя ФИО6 после ее смерти, что делает документы недействительными, и было рекомендовано обратиться в суд. Нотариус посчитал недействительными документы в связи с тем, что мать истца – ФИО6 выдала нотариально удостоверенную врио нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа Звягинцевой И.И. – О.ФИО8 доверенность от 19 сентября 2012 года на представление интересов по всем возникающим вопросам, связанным с оформлением и государственной регистрацией документов на право собственности на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Истец действовал по доверенности в течение двух лет, занимался выполнением порученного ему вопроса, а именно, оформлением на имя ФИО1 земельного участка и жилого дома, для чего обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и кадастрового паспорта объекта недвижимости. Таким образом, после открытия наследства истец продолжает владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком. При этом несет за свой счет расходы на содержание земельного участка, предпринял меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц. Истец считает, что посредством фактического владения земельным участком и пользования им он реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство. В связи с тем, что документы на здание и земельный участок отсутствовали, истец обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и кадастрового паспорта объекта недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № При обращении в администрацию Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, истцу была выдана выписка из похозяйственней книги № о списке членов хозяйства, где записана Главой хозяйства ФИО1 и пользованием земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками – 0,12 га. Иным способом признать за истцом право собственности по праву наследования на указанное имущество не представляется возможным. Истец просит: признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый №, и земельный участок площадью 1400 +/- 13 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования; признать недействительным запись регистрации прав за ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись №, о государственной регистрации жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель – адвокат Казначеева Н.В. уточнили заявленные исковые требования, и просили суд: признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, обшей площадью 38,3 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования; признать недействительным запись регистрации прав за ФИО6 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 марта 2014 года запись №, о государственной регистрации жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края – ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что мать истца ФИО4 – ФИО1, проживавшая по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Приморско-Ахтарского района УЗАГС Краснодарского края.

ФИО1 было составлено завещание на имя истца в отношении имущества, какое окажется ко дню ее смерти ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и, где бы оно не находилось, в том числе, и денежные суммы, в размерах каких окажутся ей принадлежащими в банках РФ. Завещание было удостоверенное врио нотариуса в Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела у ФИО2 по договору отчуждения строения колхозного двора от ДД.ММ.ГГГГ за 400 рублей. 

Как указано в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

16 июня 2014 года истец ФИО4 обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию, после смерти ФИО1, было открыто наследственное дело №. 

29 августа 2014 года ФИО4 было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением нотариуса от 29 августа 2014 года было отказано в совершении нотариальных действий. Нотариус посчитал недействительными документы, в связи с тем, что право собственности на указанные вышке жилой дом с постройками и земельный участок было зарегистрировано на имя ФИО6, после ее смерти, что делает документы недействительными, и было рекомендовано обратиться в суд. 

Установлено, что после открытия наследства истец продолжает владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком. При этом несет за свой счет расходы на содержание земельного участка и предпринял меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц. 

Истец считает, что посредством фактического владения земельным участком и пользования им он реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства ст. 1154 ГК РФ рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Отсутствие государственной регистрации прав в силу ст. 219 ГК РФ не лишает наследника права обращаться в суд с иском о включении данного имущества в наследственную массу или с требованием о признании права собственности в порядке наследования, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 г.

Иным способом признать за истцом право собственности по праву наследования на спорное имущество не представляется возможным, поскольку без судебного решения истец не сможет вступить в права наследования и зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество. 

Как указано в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец действительно совершил действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства: истец ФИО4 продолжает владеть и пользоваться жилым домом, несет за свой счет расходы на содержание недвижимого имущества и предпринял меры по его сохранению и защите его от посягательств третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, и с этого же момента у приобретателя возникает право собственности на него.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Иных способов защиты своего права у истца ФИО4 нет. 

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из возникновения, на недвижимое законную силу оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав имущество и сделок с ним являются – вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования, признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения о правах ФИО1 на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 10 февраля 2025 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова