2 -1302/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года

г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Белебеевский строительный сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды здания от 01.08.2017 за период с 01.01.2018 по 15.05.2018 в размере 67995 руб., договорную неустойку – 14850 руб., материальный ущерб в сумме 60000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4056 руб. 90 коп.

Истец мотивирует свои требования тем, что 01.08.2017 между ООО «Белебеевский строительный сервис» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения – гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями данного договора Арендатор уплачивает за предоставленное помещение Арендодателю не позднее 10 числа текущего месяца арендную плату:

- с 05.08.2017 по 05.11.2017 в размере 1500 руб. в месяц

- с 06.11.2017 по 05.02.2018 - 10000 руб. ежемесячно

- с 06.02.2018 в размере 15000 руб. ежемесячно

Ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего за период с 01.01.2018 по 15.05.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 67995 руб.

Согласно № договора аренды предусмотрена договорная неустойка: в случае просрочки внесения арендной платы свыше 1 месяца арендодатель имеет право требовать оплаты неустойки в размере 0,5 % от арендной платы за каждый день просрочки срока. Неустойка составляет 14850 руб.

В целях проведения ремонта в здании ответчику были выделены батареи отопления в количестве 4 штук, которые не были установлены в здании, ответчик распорядился указанным имуществом истца по своему усмотрению, причинив материальный ущерб в размере 60000 руб. 

06.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, денежные средства истцу не выплачены. В настоящее время помещение не передано Арендодателю и находится во временном владении и пользовании Арендатора.

Задолженность по арендной плате не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ООО «Белебеевский строительный сервис» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 67995 руб., договорную неустойку – 14850 руб., материальный ущерб с учетом заключения эксперта в размере 47400 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4056 руб. 90 коп. и расходы на проведение судебной экспертизы в размере 4000 руб. 

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал в полном объеме, представив суду письменное заявление о признании исковых требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01.08.2017 между ООО «Белебеевский строительный сервис» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения – гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, находящегося по адресу: РБ 

<

адрес>.

В соответствии с п№ договора Арендатор уплачивает за предоставленное помещение Арендодателю не позднее 10 числа текущего месяца арендную плату:

- с 05.08.2017 по 05.11.2017 в размере 1500 руб. в месяц;

- с 06.11.2017 по 05.02.2018 - 10000 руб. ежемесячно;

- с 06.02.2018 в размере 15000 руб. ежемесячно.

Ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего за период с 01.01.2018 по 15.05.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 67 995 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.5.1 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы свыше 1 месяца арендодатель имеет право требовать оплаты неустойки в размере 0,5 % от арендной платы за каждый день просрочки срока. 

Расчет иска судом проверен, ответчиком не оспорен, котррасчет суду не представлен. 

В целях проведения ремонта в здании ответчику были выделены батареи отопления в количестве 4 штук, которые не были установлены в здании, ответчик распорядился указанным имуществом истца по своему усмотрению, причинив материальный ущерб в соответствии с экспертным заключением № от 09.08.2018 в сумме 47400 руб. 

06.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, денежные средства истцу не выплачены. В настоящее время помещение не передано Арендодателю и находится во временном владении и пользовании Арендатора.

В связи с изложенным представитель истца просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды здания от 01.08.2017 за период с 01.01.2018 по 15.05.2018 в размере 67995 руб., договорную неустойку – 14850 руб., материальный ущерб в соответствии с экспертным заключением в сумме 47400 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4056 руб. 90 коп. и расходы на проведение экспертизы в размере 4000 руб. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

На основании ст.165 ГПК РФ ответчику разъяснены права, предусмотренные ст.39 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленное ответчиком заявление, принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчику разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (67995 + 14850 + 47400=130245) составляет 3804 руб. 90 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Расходы истца на производство судебной экспертизы № от 09.08.2018 по определению рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО «Белебеевский строительный сервис» в виде батарей отопления составили 4000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на экспертизу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3160 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Белебеевский строительный сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Белебеевский строительный сервис» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67995 (шестьдесят семь тысяч девятьсот девяносто пять) руб., неустойку – 14850 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб., материальный ущерб в размере 47400 (сорок семь тысяч четыреста) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3804 (три тысячи восемьсот четыре) руб. 90 коп., расходы на экспертизу – 3160 (три тысячи сто шестьдесят) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева