Дело №2-897/2025

УИД 23RS0052-01-2025-000956-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 28 октября 2025 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Осипчука В.Н.,

при секретаре судебного заседания Чуркиной Е.А.,

с участием помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Сафоновой А.М.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Парушевой Е.В., представившей удостоверение № от 09.02.2007 и ордер № от 10.09.2025,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Лунькова В.В., представившего удостоверение № от 20.03.2003 и ордер № от 28.10.2025, ордер № от 28.10.2025, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником земельного участка, общей площадью 432 кв.м. и жилого дома, общей площадью 140,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.01.2025. При оформлении сделки купли-продажи продавец ее заверил, что зарегистрированных лиц в домовладении не имеется. Вместе с тем, из адресной справки № от 30.05.2025 ей стало известно, что в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. С данными гражданами истец незнакома, при оформлении сделки купли-продажи осведомлена о наличии зарегистрированных лиц, в приобретенном ею домовладении, не была. В настоящее время регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд прекратить право пользования ФИО4, ФИО3, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Парушева Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Повестку получила лично под роспись 10.09.2025.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно. Согласно справке № от 03.07.2025, выданной специалистом микрорайона, по адресу: 

<

адрес>, с 2023 года никто не проживает. 

На основании статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков адвокат Луньков В.В. в судебном заседании в интересах ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, а также заслушав заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В статье 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан в Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

На основании пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно. В силу положений части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 10.01.2025, является собственником земельного участка, площадью 432+/-7 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 140,4 кв.м. по адресу: № район, 

<

...>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты>.

Из пункта 6 договора купли-продажи от 10.01.2025 следует, что продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность покупателя, не имеется.

Вместе с тем, в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 03.08.1977 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой ОВМ Отдела МВД России по Тихорецкому району № от 30.05.2025.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном домовладении, согласно справке № от 03.07.2025, выданной специалистом микрорайона, по адресу: 

<

адрес> 2023 года никто не проживает, соглашение о порядке пользования спорным жилым домом с ответчиками не заключалось. 

На основании части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепившими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явившиеся в суд, представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Луньков В.В., в ходе судебного разбирательства доводы истца не опровергли.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчики соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали, за ними подлежит прекращению право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись В.Н. Осипчук

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись В.Н. Осипчук