Дело № 2-455/2025

УИД 74RS0029-01-2025-000062-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.

при секретаре: Колеватовой А.П.,

с участием прокурора Синицыной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, за услуги представителя в размере 30000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В 2023 году ФИО1 решил продать квартиру и нашел покупателя ФИО2 02 сентября 2023 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием внесения покупателем задатка и заключения основного договора купли-продажи квартиры в срок до 10 октября 2023 года. Задаток от покупателя ФИО1 был получен на карту Сбербанка. По просьбе ФИО2, ФИО1 разрешил ответчику вселиться в спорное жилое помещение для временного проживания с условием, что ФИО2 будет оплачивать коммунальные платежи, ФИО1 переехал в арендуемую квартиру в ожидании сделки. До настоящего времени сделка так и не состоялась. Требования ФИО1 освободить спорное жилое помещение, ФИО2 игнорирует. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения иска о выселении, суд пришел к выводу, что требование истца подлежит частичному удовлетворению.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры - по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02 сентября 2023 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора) Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор - не позднее 10 октября 2023 года (п. 1.3.2 договора) Дата заключения основного договора 02 сентября 2023 год, 16 часов 30 минут (п. 1.3.5 договора) В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 2200000 рублей наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора (п. 2.1 договора) Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается (п. 3.2 договора)

Из пояснений представителя истца следует, что задаток от ФИО2 ФИО1 был получен на карту Сбербанка. По просьбе ФИО2, ФИО1 разрешил ответчику вселиться в спорное жилое помещение для временного проживания с условием, что ФИО2 будет оплачивать коммунальные платежи, сам ФИО1 с семьей переехал в арендуемую квартиру в ожидании сделки. До настоящего времени сделка так и не состоялась. Требования ФИО1 освободить спорное жилое помещение, ФИО2 игнорирует. 

Согласно сведениям адресно-справочного бюро УМВД России по г. Магнитогорску ФИО2 с 01 февраля 2011 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, ответчиком ФИО2 доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведений о наличии у ответчика прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждено, ФИО2 в указанной квартире не зарегистрирована, членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ФИО2 о праве пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Учитывая, что право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 не возникло, то в силу ст.35 Жилищного кодекса РФ ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, при этом, поскольку законных оснований пользования спорным помещением у ответчика не возникло, то оснований для признания ее утратившей права пользования жилым помещением не имеется.

Кроме того, в случае нарушения прав ФИО2, она не лишена возможности для защиты своих прав и законных интересов в судебном порядке, в том числе в части завершения процедуры выкупа квартиры. В настоящее время ФИО2 с таким требованием в суд не обращалась, претензию истцу не направляла, встречные исковые требования не заявляла. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя, с учетом небольшой сложности и длительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, уровня цен на оплату услуг представителя на территории г. Магнитогорска в разумных пределах в размере 10000 рублей.

В силу требований ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей. 

Руководствуясь положениями ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>), в пользу ФИО1, (СНИЛС № судебные расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, по уплате государственной пошлины 1500 рублей

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Председательствующий: