Копия 

УИД: 66RS0010-01-2019-001546-22 

Гражданское дело №2-1195/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено

23 июля 2019 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при секретаре Чуракове В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ../../.... г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1195/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу (место расположения обезличено), выселении. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу (место расположения обезличено) на основании договора найма жилого помещения от 14.04.2016, срок действия которого истек. Постановлением Администрации от 02.10.2017 №... фактически сложившиеся договорные отношения прекращены.

Определением суда от 19.07.2019 принят отказ от иска в части требований о выселении, производство по делу в этой части прекращено. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении остальной части иска по предмету и основанию. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен по адресу: (место расположения обезличено), который подтвержден как место регистрации ответчика отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское». Конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном производстве, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденного решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 N 34 (ред. от 27.01.2011) наем жилого помещения коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил. В качестве нанимателя может выступать только гражданин.

Судом установлено, что спорной является комната (место расположения обезличено), которая была предоставлена ФИО2 по договору найма жилого помещения №... от 14.04.2016 с муниципальным образованием г. Нижний Тагил. Срок действия договора установлен с 14.04.2016 по 12.04.2017. 

На основании соглашения о безвозмездной передаче жилых помещений в муниципальную собственность от 13.09.2012 спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность, относится к фонду коммерческого использования (согласно выписки из реестра жилых помещений №... от 21.03.2019). Согласно выписки из постановления Администрации г. Нижний Тагил от 02.10.2017 №... фактически сложившиеся отношения, возникшие из договора найма жилого помещения, с ФИО2 прекращены.

Ответчик предупреждался Администрацией г. Нижний Тагил о необходимости погасить задолженность, освободить жилое помещение (письмо от 24.10.2017). 

Согласно актов проверки фактического проживания граждан от 26.02.2019, от 15.07.2019 жильцы в комнате отсутствовали. Из рапорта УУП ОП №19 МУ МВД России «Нижнетагильское» ФИО3 от 18.07.2019 следует, что комната пустует, соседям ФИО2 не знаком, в комнате никто не проживает длительное время. 

Согласно выписки из реестра жилых помещений муниципальной собственности г. Нижний Тагил №... от 21.03.2019 жилое помещение внесено в реестр жилых помещений коммерческого использования. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст.56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным, что ответчик не проживает в комнате, сохранение права пользования спорным жилым помещением невозможно, поскольку договор найма прекратил свое действие, договор не продлялся, фактически сложившиеся отношения по пользованию квартирой также прекращены постановлением Администрации г. Нижний Тагил, то есть решением собственника. После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя прекращается право пользования жилым помещением. 

На этом основании ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования спорной комнатой. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.