Дело № 2-1373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Панаевой А.В.,

при секретаре: Куликовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (далее – АКБ «Инвестторгбанк» ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 28 марта 2014 года по состоянию на 28 февраля 2018 года в размере 3502432 рублей 97 копеек, процентов за пользование кредитными денежными средствами по ставке 13,5 % годовых, начисляемых на сумму 2065935 рублей 58 копеек за период с 28 февраля 2018 года по дату фактического возврата суммы кредита, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 31712 рублей, расходов по оплате услуг оценки в размере 7500 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1546188 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 28 марта 2014 года между ФИО1 и ООО «Ипотечная компания «Столица» заключен вышеуказанный договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен заем в сумме 2110000 рублей на приобретение недвижимости, сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых, 15,5 % годовых в случае ненадлежащего исполнения обязанности по страхованию заложенного имущества, жизни и здоровья заемщика. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), в связи с чем, им принадлежит право на получение исполнения обязательств по договору займа № от 28 марта 2014 года. Ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. 09 августа 2017 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое в добровольном порядке не исполнено.

Представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, извещалась судом путем направления судебных повесток по месту регистрации ответчика заказным письмом с простым уведомлением, в адрес суда возвращен конверт с отметками «истек срок хранения». 

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку возврат судебной корреспонденции по истечении срока хранения является надлежащим извещением о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ФИО1 заключен договор займа № от 28 марта 2014 года (л.д.10-16), по условиям которого, заимодавец обязался предоставить заемщику кредит на приобретение недвижимого имущества в сумме 2110000 рублей, сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления, под 13,5% годовых. В случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 15,5 % годовых. Согласно условиям договора, заемщик обязуются осуществлять погашение задолженности по договору ежемесячными платежами в размере 27490 рублей, на дату предоставления займа.

Займ был предоставлен для приобретения объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, стоимостью 2290000 рублей и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, стоимостью 851000 рублей, расположенных по 

<

адрес> 

ФИО1 с условиями договора займа № от 28 марта 2014 года ознакомлена и согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в договоре займа.

В соответствии с условиями указанного договора займа истцом были исполнены обязательства по предоставлению займа, что подтверждается выпиской по ссудному счету (л.д.29). 

Согласно п.5.2 договора займа при нарушении срока возврата займа заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца.

В силу п.5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца.

Ввиду неисполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по договору займа по состоянию на 28 февраля 2018 года образовалась задолженность в размере в размере 3502432 рублей 97 копеек, в том числе: задолженность просроченному основному долгу - по 2065935 рублей 58 копеек, задолженность по просроченным процентам – 679288 рублей 77 копеек, задолженность по процентам на просроченный долг – 21395 рублей 17 копеек, задолженность по пени на просроченный долг – 414576 рублей 47 копеек, задолженность по пени на просроченные проценты – 321236 рублей 98 копеек (л.д. 29-45,46).

Ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое последней не исполнено (л.д. 47).

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности. Из расчета усматривается сколько платежей было произведено ответчиком, как они были распределены, указаны периоды и математические действия, подтверждающие образование задолженности, расчет математически верен, соответствует оговоренным условиям кредитования, с которыми ответчики ознакомлены.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиками обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка и взыскании с ответчика указанной суммы долга досрочно.

Согласно Закладной обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог предмета ипотеки, приобретенного за счет заемных средств. Держателем закладной в настоящее время на основании договора купли-продажи от 06 апреля 2014 года является АКБ «Инвестторгбанк» ПАО (л.д.26 об).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 апреля 2014 года предмет залога – жилой дом с земельным участком по 

<

адрес> находятся в собственности ФИО1, право которых ограничено ипотекой в силу закона (л.д. 71).

В силу положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 340 ГК РФ предусматривает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Ст.54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку судом установлено нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № от 24 февраля 2018 года об определении рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по 

<

адрес> проведенным ООО 

<

данные изъяты>», цена жилого дома по состоянию на 24 февраля 2018 года составляет 1611471 рубль, земельного участка 321264 рубля. Не доверять представленному отчету у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ банк представил доказательство, подтверждающее рыночную стоимость заложенного имущества, ответчиками доказательство не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеуказанной нормой права суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением вышеупомянутой начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1289176 рублей 80 копеек (80% * 1611471 рублей) – жилой дом и 257011 рублей 20 копеек (80% * 321264 рубля) – земельный участок.

В силу ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом положений ст.395 ГК РФ суд полагает правильным удовлетворить требования истца о взыскании процентов за пользование займом по день фактической уплаты долга.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки в размере 7500 рублей подлежат удовлетворению, также с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31712 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа договору займа № от 28 марта 2014 года по состоянию на 28 февраля 2018 года в размере 3502432 рублей 97 копеек, в том числе : задолженность просроченному основному долгу - по 2065935 рублей 58 копеек, задолженность по просроченным процентам – 679288 рублей 77 копеек, задолженность по процентам на просроченный долг – 21395 рублей 17 копеек, задолженность по пени на просроченный долг – 414576 рублей 47 копеек, задолженность по пени на просроченные проценты – 321236 рублей 98 копеек, а также расходы на проведение оценки в размере 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31712 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенных по 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1546188 рублей, в том числе 1289176 рублей 80 копеек – жилой дом, 257011 рублей 20 копеек – земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) проценты в размере 13,5% годовых за пользование займом начисление которых производить на сумму долга по договору займа в размере 2065935 рублей 58 копеек, начиная с 28 февраля 2018 года по день фактической выплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: