Дело № 2-600/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Н.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) - ТСЖ «Пролетарское» - ФИО3, 

в отсутствие ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Пролетарское» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, доли финансового участия собственников помещений в выполнении работ по благоустройству дворовой территории дома, взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и встречному исковому заявлению ФИО4 к ТСЖ «Пролетарское» о признании протокола внеочередного общего собрания недействительным, устранении недостатков, связанных с обслуживанием многоквартирного дома, произведении перерасчета задолженности,

установил:

ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью – 72,41 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ТСЖ «Пролетарское».

Дело инициировано иском ТСЖ «Пролетарское», которое, увеличив требования, просило взыскать с ФИО4 долг в размере 12300 руб. за содержание и ремонт общего имущества дома, долг в размере 1234 руб. – доля финансового участия собственников помещений в выполнении минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству дворовой территории дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, долг в размере 17057 руб. 04 коп. по взносам на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1118 руб.

ФИО4 был подан встречный иск, в котором он просил признании недействительным протокол № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, от 01 августа 2019 г., обязать ТСЖ «Пролетарское» устранить недостатки, связанные с обслуживанием дома по адресу: 

<

адрес>, предоставить отчет об исполнении смет доходов и расходов ТСЖ за каждый год, а так же произвести перерасчет взыскиваемой с него суммы задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании председатель правления ТСЖ «Пролетарское» требования поддержала, встречный иск не признала.

ФИО4, уведомленный надлежащим образом о чём имеются в материалах дела данные о получении смс-извещения, а также возвратившееся по истечению срока хранения судебное извещение, в суд не явился, причин не явки суду не сообщил. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ТСЖ «Пролетарское» обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО4 не обоснованным.

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью 72,41 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривается сторонами. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Пролетарское» (т. 1 л.д. 10, 11, 12-24).

Согласно протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 31 мая 2018 г. утвержден председатель правления ТСЖ «Пролетарское» - ФИО3(т. 1 л.д. 25-27).

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Пролетарское» от 21 июня 2015 г. (т. 1 л.д. 36-39), от 30 мая 2016 г. (т. 1 л.д. 47-49), от 3 мая 2017 г. (т. 1 л.д. 155-159), утверждались сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, необходимым перечень работ выполняемых при проведении капительного ремонта: ежемесячно уплачивать по 250 руб. с каждой квартиры на внутридомовые расходы; установить вознаграждение председателю правления товарищества собственников жилья в размере 8000 руб.; формировать фонд капитального ремонта путем перечисления взносов на капительный ремонт на специальный счет, размера взноса на капительный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 7,60 руб. с 1 (одного) квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц; 

Согласно протокола № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 01 августа 2019 г. (т. 2 л.д. 1-3), решением общего собрания собственников жилым помещений принято решение об утверждении с 1 августа 2019 г. тарифа на содержание жилого помещения в сумме 400 руб. с каждой квартиры.

В соответствии со ст. 12 Устава ТСЖ, органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, Правление ТСЖ (т. 1 л.д. 12-24).

Высшим органом управления является общее собрание членов ТСЖ, к компетенции которого в соответствии со ст. 13 (13.6.4) Устава, отнесено принятие решения по вопросу установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Представленные в материалах дела протоколы решений общих собраний членов ТСЖ «Пролетарское», в том числе и оспариваемый ФИО4 протокол № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от 01 августа 2019 г. соответствуют требованиям закона в части принятия решения об утверждении сметы расходов на содержание и ремонт имущества, данные решения приняты общим собранием членов ТСЖ в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ. Доказательств незаконности принятых решений ТСЖ «Пролетарское» в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Расчеты по статье «содержание жилья» приведены и расходовались расходам за предшествующий 2018 год.

Свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2 подтверждается, что о всех собраниях собственников жилья на дверях подъездов и информационном стенде более чем за 10 дней до его проведения вывешивается объявление. 

Из пояснений представителя истца (ответчика по встречному иску), не оспоренных ответчиком (истцом по встречному иску), следует, что вся запрашиваемая в встречном иске ФИО4 информация является общедоступной и находится на сайте ТСЖ «Пролетарское» в сети Интернет, там же выставляются отчёты о расходах в ГИС ЖКХ имеются все протоколы, договора и лицевые счета каждого жителя дома, вся информация находится в открытом доступе.

Доказательств обращения ФИО4 к председателю ТСЖ по каким-либо вопросам не представлено. 

Кроме того, ФИО4 пропущен установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока обращения в суд с иском об оспаривании принятых общим собранием ТСЖ решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доводы встречного иска о том, что ТСЖ «Пролетарское» заключило с третьим лицом договор на установку оборудования интернет коммуникаций на крыше вышеуказанного жилого дома под его квартирой без согласования договора с ним, без предоставлении данных о безопасности оборудования для его здоровья и здоровья других жильцов дома, суд считает не обоснованными.

Установлено, что установка антенны на крыше дома по 

<

адрес>, принято решением общего собрания собственников жилым помещений (Протокол № 2 от 28 сентября 2015 г.), и согласно уведомления ООО «Интерком» от 23 марта 2020 г., установленное оборудование соответствует требованиям безопасности согласно сертификату соответствия, выданному Федеральным Агентством по техническому регулированию и метрологии.

Доводы ФИО4 о том, что требования ТСЖ «Пролетарское» о взыскании с него задолженности в размере 1234 руб. в доле финансового участия собственников жилым помещений в выполнении минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного жилого дома не являются обоснованными, поскольку не представлена проектно-сметная документация по благоустройству дворовой территории, а так же окончание данных работ, суд считает не обоснованными.

Согласно протокола № 5 от 29 ноября 2017 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с участием собственников жилых помещений и приглашенных на собрание начальника отдела благоустройства, безопасности и транспорта администрации городского поселения «Город Валуйки» ФИО5, заместителя главы администрации городского поселения «Город Валуйки» по вопросам жизнеобеспечения и безопасности ФИО6, было решено принять участие в отборе дворовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на территории муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» на 2018-2022 г.г., утверждении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя их минимального перечня работ по благоустройству и исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству, с долей участия собственников в размере 216,86 руб. с одного жилого помещения и трудовое участие собственников помещения в субботниках при проведении работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного жилого дома, доля финансового участия собственников жилым помещений в выполнении дополнительного перечня работ по благоустройству дворовой территории в размере 1017,1 руб. с одного жилого помещения. 

В качестве доказательства затрат ТСЖ «Пролетарское» на благоустройство дворовой территории представлены копия чека ордера № 4992 и Соглашение № 7/18 об аккумулировании и расходованию денежных средств. Заказчиком работ выступал муниципальный район, общая сумма участия собственников в благоустройстве дворовой территории составила 1234 руб. с каждой квартиры, которая была перечислена в полном объеме на расчетный счет Муниципального казенного учреждения «Валуйский отдел капительного строительства» 03 мая 2018 г.

Доводы ФИО4 о том, что с 15 января 2013 г. по 15 апреля 2018 г. ТСЖ «Пролетарское» должно оплатить за снятие показаний теплового счетчика и передачу их в филиал ПАО «Квадра» денежные средства в размере 45000 руб., не нашли подтверждения в материалах дела. 

Согласно пояснений председателя правления ТСЖ, доступ в квартиру ФИО4 не возможен, контакт с собственником установить не возможно, ФИО4 уклоняется от выполнения обязательных и важных работ, как проверка вентиляционных каналов, технического обслуживания трубопроводов и газовых плит, диагностики газовых труб. ФИО3 обращалось АО «Газпром газораспределение Белгород» с просьбой дать разъяснение по вопросу незаконного установления в квартире ФИО4 газовой колонки. 

ФИО4 проживая в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Пролетарское», принимает и пользуется услугами, предоставляемыми ТСЖ в виде отопления, водоснабжения, канализации и другими услугами, однако, оплачивает их частично либо не оплачивает, исходя из собственного понимания норм действующего законодательства.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ФИО4 в пользу ТСЖ «Пролетарское», суд принимает расчет, представленный истцом (ответчиком по встречному иску) поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона, утвержденным ТСЖ «Пролетарское» тарифам, подтверждён материалами дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ТСЖ «Пролетарское» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1118 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Пролетарское» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, доли финансового участия собственников помещений в выполнении работ по благоустройству дворовой территории дома, взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Пролетарское» долг в размере 12300 руб. за содержание и ремонт общего имущества дома; долг в размере 1234 руб. – доля финансового участия собственников помещений в выполнении минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству дворовой территории дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; долг в размере 17057 руб. 04 коп. по взносам на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1118 руб.

Встречный иск ФИО4 к ТСЖ «Пролетарское» о признании протокола внеочередного общего собрания недействительным, устранении недостатков, связанных с обслуживанием многоквартирного дома, произведении перерасчета задолженности признать не обоснованным и в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Судья: (подпись)

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июля 2020 г.