Дело № 2-329/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

20 мая 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на здание зернохранилища,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ней право собственности на здание зернохранилища, указав в заявлении, что в ее владении находится недвижимое имущество – здание зернохранилища хх.хх.хххх года, расположенное по адресу: с.С. ул.М. д.х С.р. Т.о. с кадастровым х, общей площадью х кв.м. на земельном участке с кадастровым номером х. Указанное здание зернохранилища было приобретено истцом хх.хх.хххх в СХПК М.. Факт приобретения спорного недвижимого имущества подстверждается накладной, квитанцией к ПКО, счет-фактурой, договором купли-продажи, выпиской из протокола х общего собрания членов СХПК М..

После приобретения здания зернохранилища истец поставил данное здание на кадастровый учет, изготовил его технический паспорт, но довести регистрацию права собственности до конца не смогла по состоянию здоровья. В настоящее время истец также не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, так как в договоре купли-продажи не указан точный адрес его местонахождения, а также по причине ликвидации СХПК М.. В связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на здание зернохранилища, хх.хх.хххх года постройки, расположенного по адресу: с.С. ул.М. д.х С.р. Т.о., площадью х кв.м, кадастровый номер х. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила об отложении рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просит удовлетворить их.

Представитель ответчика - администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, не просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства. 

Выслушав обьяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьями 549,550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом хх.хх.хххх между СХПК М., как продавцом в лице председателя К.А.Е. с одной стороны, и ФИО1, как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи здания зернохранилища хх.хх.хххх года постройки, которое расположено по адресу: с.С. ул.М. д.х С.р. Т.о., территория СХПК М. с землей (л.д.7). Факт покупки здания подтверждается также передаточным актом,согласно которому продавец передал покупателю здание зернохранилища, выпиской из протокола х общего собрания членов СХПК М. от хх.хх.хххх, согласно которому постановлено продать ФИО1 здание зернохранилища за х рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру х, накладной и счет-фактурой, подтверждающей оплату покупателем стоимости здания зернохранилища продавцу - СХПК М. (л.д.8-11).

Постановлением администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх зданию с кадастровым номером х присвоен адрес: с.С. ул.М. д.х С.р. Т.о. (л.д.13).

Согласно выписке ЕГРН на кадастровый учет с кадастровым номером х поставлено нежилое здание, площадью х кв.м., расположенное по адресу: с.С. ул.М. д.х С.р. Т.о.. Земельный участок под размещенным зернохранилищем, находится в государственной собственности и арендуется ФИО1 (л.д.12,14). Данный земельный участок согласно справке администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области ранее принадлежал СХПК М. (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК М. ликвидирован хх.хх.хххх (л.д.16-17). Зарегистрировать договор купли-продажи здания зернохранилища в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон договора, в связи с чем истец ФИО1 лишена возможности как собственник распоряжаться данным имуществом.

Однако, договор купли-продажи сторонами был заключен, все условия договора соблюдены, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости с момента его покупки. Открыто и добросовестно владеет им на протяжении более тринадцати лет.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения ее требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженкой с.С. С.р. Т.о. право собственности на нежилое здание зернохранилища, площадью х кв.м., кадастровый номер х, расположенного по адресу: с.С. ул.М. д.х С.р. Т.о.. 

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Копию решения направить в администрацию Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области. Разъяснить, что в соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе в течение 7 суток со дня получения копии заочного решения, подать в Сосновский районный суд заявление о его пересмотре, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а так же обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т. Ожогин 

В окончательной форме решение составлено 20 мая 2019 года в 15 часов 00 минут.

Судья С.Т. Ожогин