Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Паршаковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммунальные системы БАМа» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116.670 руб. 74 коп, пени в размере 14.159 руб. 65 коп, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3.816 руб. 61 коп,

У С Т А Н О В И Л:

Ответчик ФИО2 проживает в квартире № 

<

адрес>.

АО «Коммунальные системы БАМа» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116.670 руб. 74 коп, пени в размере 14.159 руб. 65 коп, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3.816 руб. 61 коп., ссылаясь на то, что ответчик за указанный период не оплачивал предоставляемые ему коммунальные услуги. 

Представитель истца АО «Коммунальные системы БАМа» в судебное заседание по делу не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, из которого следует, что квартиру № 

<

адрес> она приобрела в рассрочку по договору купли-продажи у ФИО1, в связи с чем, просит произвести взыскание задолженности за оказанные коммунальные услуги только с неё; ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставила.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещённых и месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно общим правилам Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ), жилые помещения предоставляются гражданам для постоянного проживания. 

В соответствие со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что квартира № 

<

адрес> находится в собственности у ФИО1

Из представленной ответчиком ФИО2 копии договора следует, что указанную квартиру она приобрела у ФИО1 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Из приведенных норм права следует, что право собственности на спорное жилое помещение, несмотря на наличие договора купли-продажи, от ФИО1 к ФИО2 не перешло и вышеуказанный договор купли-продажи спорного жилого помещения считается не заключённым.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в указанной квартире, что подтверждается адресной справкой МП ПП «Февральский» МО МВД России «Мазановский»; справкой о составе семьи, выданной ООО «Февральские коммунальные системы».

На основании ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

По смыслу ст. 9 ГК РФ, статей 3, 4, 39, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее-ГПК РФ) истцу принадлежит право определять ответчика, предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования к лицу (лицам), указанным истцом.

По смыслу гражданского процессуального законодательства и принципа диспозитивности право определения круга ответчиков и предъявления к ним исковых требований принадлежит истцу.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет своё нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объёме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев прямо определённых в законе.

Учитывая, что иск к ФИО1 не предъявлен, ответчик ФИО2 фактически проживает в занимаемом ею жилом помещении, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 обладает правами и несёт обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

В соответствие с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Статьёй 153 ч. 1 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поэтому, согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, в данном случае, в соответствие с правилами ч. 1 ст. 155 ЖК РФ. 

Данные требования закона потребителем (ответчиком) нарушены, платежи в срок, предусмотренный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, не вносились. 

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательств недопустим.

Невыполнение ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг в срок, предусмотренный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, следует расценивать как существенное нарушение условий договора, влекущее взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из представленных истцом документов следует, что тарифы на коммунальные услуги утверждались органами государственной власти, уполномоченными в области регулирования цен и тарифов по Амурской области - управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской области на 2015-2018 годы. 

Письменного договора с ответчиками на оказание услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению с АО «Коммунальные системы БАМа», которым такие услуги предоставляются, заключено не было, что является основанием признать наличие публичного договора. 

В совокупности с тарифами по оплате за коммунальные услуги, перечисленные правовые нормы представляют собой публичный договор, по условиям которого истец предоставлял ответчику услуги по отоплению, водоотведению и горячему водоснабжению жилого помещения, а ответчик должен был оплачивать услуги истца в установленный срок по установленным тарифам.

Как следует из представленной суду копии выписки из лицевого счёта и расчёта задолженности, задолженность ответчика за предоставленные ему коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116.670 руб. 74 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расчёт задолженности по коммунальным платежам проверен и принимается судом. 

Доказательств оплаты текущих платежей по потребляемым коммунальным услугам, а также погашения образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период в сумме 116.670 руб. 74 коп. 

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Как следует из представленного расчёта пени, истцом указано, что сторонами согласован срок оплаты коммунальных услуг – до 10 числа месяца следующего за истекшим. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14.159 руб. 65 коп. Поскольку ответчик не производил оплату за коммунальные услуги в указанный период, суд на основании ст. 155 ЖК РФ взыскивает с ответчика пени за заявленный период в сумме 14.159 руб. 65 коп.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116.670 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14.159 руб. 65 коп.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная им при подаче иска в размере 3.816 руб. 61 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Коммунальные системы БАМа» к ФИО2 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Коммунальные системы БАМа» задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116.670 руб. 74 коп, пени в размере 14.159 руб. 65 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.816 руб. 61 коп., а всего в сумме 134.647 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот сорок семь) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Г. Комарова