Дело № 2-3638/2024 64RS0004-01-2024-004447-12

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года город Балаково Саратовской области 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н., 

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ от Колхоза имени Свердлова к ФИО2 на нежилое здание – коровник, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> № общей площадью 1 250,8 кв.м.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

Общим собранием колхозников Колхоза имени «Свердлова» 

<

адрес> Яр было принято решение о продаже принадлежащего на праве собственности Колхозу имени «Свердлова» нежилого здания «коровник», расположенного по адресу: Саратовская 

<

адрес>. Балаковский р-он, 

<

адрес> Яр. 

<

адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза принято решение о продаже здания свинарника ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и председателем колхоза имени Свердлова был оформлен и подписан договор купли-продажи здания, согласно которому ФИО2 купил и принял в собственность нежилое здание - «коровник» (далее - здание), расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, Балаковский р-он, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Стоимость продаваемого здания стороны согласовали и составила 180 000 рублей, что подтверждается протоколом правления колхоза имени Свердлова от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за здание произведена истцом наличными денежными средствами в кассу Ответчика, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность нежилого здания колхозу имени Свердлова подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств, инвентарный №, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанных документов, здание стоит на балансе Колхоза имени «Свердлова» с 1971 года по настоящее время по инвентарным номером 16. В соответствии с техническим паспортом здание имеет общую площадь 1250,8 кв.м. Таким образом, право собственности на здание у Колхоза имени Свердлова возникло в 1971 году, т.е. до вступления в силу ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный участок под зданием принадлежит Колхозу имени «Свердлова» на праве вечного пользования на основании Акта от 1955 года.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора купли- продажи предмет, принадлежность здания, стоимость, адрес, условия оплаты, а также иные существенные условия в нем отражены, все условия отраженные в Договоре Сторонами выполнены. Сторонами подписан Акт приема-передачи здания и фактически состоялась его передача. Здание перешло в собственность Истца, который с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно владеет и пользуется зданием, несет бремя его содержания и ремонта.

Отсутствие регистрации права собственности у ответчика на спорное нежилое здание не влияет на возникновение права собственности у Истца, поскольку право собственности ответчика на нежилое здание возникло до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец обратился к колхозу имени Свердлова уведомлением о явке на регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности, получение предложения подтверждается отметкой регистрации на уведомлении. Ответчик в указанную дату в орган, осуществляющий регистрацию перехода права не явился. 

Таким образом, в ином порядке, кроме судебного порядка, истец не может зарегистрировать право собственности на здание, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода право собственности.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, присутствующий в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержало в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчик Колхоз имени Свердлова о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление в котором ответчик просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр - это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в п.2 ст.8.1 ГК РФ.

В п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и председателем колхоза имени Свердлова был оформлен и подписан договор купли-продажи здания, согласно которому ФИО2 купил и принял в собственность нежилое здание - коровник (далее - здание), расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, Балаковский р-он, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Решение о продаже здания свинарника ФИО2, было принято ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза имени Свердлова. 

Стоимость продаваемого здания составила 180 000 рублей, что подтверждается протоколом правления колхоза имени Свердлова от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ года

Оплата за здание произведена истцом наличными денежными средствами в кассу ответчика колхоза имени Свердлова, что подтверждается квитанцией об оплате от № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность нежилого здания Колхозу имени Свердлова подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств, инвентарный №, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанных документов, здание стоит на балансе Колхоза имени «Свердлова» с 1967 года по настоящее время под инвентарным номером №. В соответствии с техническим паспортом здание имеет общую площадь 1250,8 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует запись о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого здания свинарник, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> № общей площадью 1 250,8 кв.м.

Земельный участок под зданием принадлежит Колхозу имени «Свердлова» на праве вечного пользования на основании Акта от 1955 года.

Истец ФИО2 обратился к Колхозу имени Свердлова уведомлением о явке на регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности, получение предложения подтверждается отметкой регистрации на уведомлении. Ответчик в указанную дату в орган, осуществляющий регистрацию перехода права не явился. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п.п. 1,2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Обязательным условием обеспечения действительности договора - купли продажи является соблюдение условий о его письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Представленный истцом ФИО2 в материалы гражданского дела договор свидетельствует о согласовании между его сторонами существенных условий о реализуемом объекте - нежилом здании - коровник (далее - здание), расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, Балаковский р-он, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, а также о цене реализуемого объекта, а также порядке оплаты за него, что позволяет в буквальном смысле истолковать его как договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиком.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя представленные доказательства, с учетом того, что ответчик Колхоз имени Свердлова уклоняется от государственной регистрации, суд находит заявленные исковые ФИО2 к Колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к Колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ от Колхоза имени Свердлова к ФИО2 паспорт сери 6307 № на нежилое здание – коровник, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> №, общей площадью 1 250,8 кв.м. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина