Дело № 2-1209/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июня 2021 года город ОрелОрловский районный суд Орловской области в составе:председательствующего судьи Лядновой Э.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзевой И.Ю.,

с участие истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского

районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1

С. И. к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 335 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, в обоснование требований указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, 1971 года постройки, была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи № от Дата.

При приеме квартиры продавец ФИО3 показала ей земельный участок на придомовой территории площадью 335 кв.м., которым она пользовалась с момента заселения в вышеуказанный дом наряду с другими жильцами, у которых также были небольшие земельные участки.Представитель ответчика - администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области просит рассмотреть исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области без присутствия ответчика - представителя администрации городского поселения Знаменка. Не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, рассмотрев заявление, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ФИО1 по договору купли - продажи квартиры № от Дата приобрела квартиру, общей площадью 31, 5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Серия ОР №).

Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка, площадью 335 кв.м. с координатами его местоположения: участок с условным номером 57:10:1910302:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области за предоставлением ей земельного участка на праве собственности, однако ей было отказано.

Спорный земельный участок находится при домовладении, право на которое перешло в порядке приватизации предыдущему пользователю квартиры. ФИО1 пользуется земельным участком по его прямому целевому назначению, право на пользование этим участком никем не оспорено. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 11 статьи 14 Федерального закона № 172-ФЗ, в случае, если категория земель не указана в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся с учетом требований части 12 настоящей статьи.

Согласно части 12 статьи 14 Федерального закона № 172-ФЗ, земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок, площадью 335,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № от 13.07.2015г., права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 335 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1910302:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 21.06.2021 года.

Судья Э.В.Ляднова